나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52493 [2] 서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 2층203호 도시형생활주택 경매

서울특별시 광진구 용마산로3길 78 모두스타빌, 2층203호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52493(서울동부지방법원 경매2계). 감정가 381,000,000원, 최저가 381,000,000원. 매각기일은 2026-11-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52493 [2]
소재지서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 2층203호
도로명주소서울특별시 광진구 용마산로3길 78 모두스타빌, 2층203호
용도도시형생활주택
건물명모두스타빌
매각기일2026.11.02
관할법원서울동부지방법원 경매2계 (2204-2406(구내:2406))
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역
서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 2층203호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.20㎡ (5.51평)
건물면적28.40㎡ (8.59평)

금액

감정가381,000,000원
최저가381,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금38,100,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.02 381,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 연우 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대 입니다.
교통상황
대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 군자역(5호선, 7호선)이 위치하여 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물내 201호, 203호, 301호, 303호, 401호, 501호로서, 사용승인일은 2021.06.02입니다.
이용상태
6개호 각각 도시형생활주택단지형다세대입니다.(후첨 내부구조도 참고)
설비내역
기본위생및급수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형토지로서 건부지(도시형생활주택단지형다세대)로 이용중입니다.
인접 도로상태등
남서측으로 용마산로3길에 접하고 북서측 및 북동측으로 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상입니다. 2) 6개호 각각 민간임대주택등기, 주택임차권등기 되어 있습니다.(출처: 등기사항전부 증명서/발행일:2025.12.26) 3) 6개호 각각 현장조사시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 내부확인하지 못한바, 건축 물대장에 등재된 현황도를 기준으로 내부구조 및 이용상태를 표시하였습니다. 현황과 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)