나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4944 [8] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 7층706호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '지하철2호선 ""금련산역""' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 노선 상가지대로서 전반적인 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철2호선 “금련산역”이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층건내 6층 604호 외 9개호로서
(사용승인: 2020.03.12)
- 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감
- 내벽: 벽지붙임 및 타일마감
- 창호: 하이샷시 이중창의 구조임.

이용상태

- 일련번호(1~3,6~8): 업무시설(오피스텔)
- 일련번호(4,5,9,10): 공동주택(아파트-도시형:원룸형)

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018-02-21)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026-09-18 작성 기준

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4944 (8)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 7층706호

용도: 아파트

감정가: 145,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.4373㎡ (약 1.34평)

건물면적: 25.74㎡ (약 7.79평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: (OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 지하철 2호선 금련산역 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 형성된 노선 상가지대로서 전반적인 주위환경은 무난한 편입니다.

* 교통상황: 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 2호선 금련산역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층 건물 내 7층 706호입니다.

* 사용승인일: 2020년 03월 12일

* 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감

* 내벽: 벽지붙임 및 타일 마감

* 창호: 하이샷시 이중창 구조

* 이용상태: 본 건은 공동주택(아파트-도시형:원룸형)으로 이용 중입니다. (건축물대장상 '가비펠리치' 건물은 공동주택 및 업무시설(오피스텔)로 이용되고 있습니다.)

* 설비내역: 위생 및 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기, 기계식 주차, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용상태: 인접지와 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

* 인접도로상태: 북서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 건축물 표제부 정보 요약:

* 대지면적: 865.8㎡

* 연면적: 7315.05㎡

* 건폐율: 62.27%

* 용적률: 779.67%

* 총세대수: 56세대 (전체 건물 기준)

1.4. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 06월 29일 접수된 주식회사재네트대부의 근저당권 (을1, 881,100,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 주식회사재네트대부 근저당권 (을1)

* 주택임차권 (김도완, 85,000,000원, 을4, 전입 2024-08-29, 확정 2025-01-09) - 말소 등기 완료

* 사상신용협동조합의 근저당권부채권근질권 설정 (을1-3, 을1-4)

* 주택임차권 (을4)은 말소기준권리보다 후순위이며, 말소 등기되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 명시되지 않았습니다. (단, 지상권 개요 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (승계전: 김도완)

* 보증금: 85,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-08-29

* 확정일자: 2025-01-09

* 배당신고일자: 2025-01-21

* 대항력: 없음

* 비고: 등기부 상 주택임차권(을4)이 말소되었으며, 대항력이 없습니다. 따라서 낙찰자가 보증금을 인수할 의무가 없습니다.

* 임차인: (정보 부족)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-08-29

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인의 권리는 대항력이 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.5. 상권분석

* 본 물건이 소재한 광안동 일대는 지하철역을 중심으로 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 복합 상권입니다.

* 인근에 근린생활시설 및 숙박시설이 다수 분포하고 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 전용면적 25.74㎡의 소형 주거 공간으로 1인 가구 또는 소규모 사업자에게 적합한 임대 수요가 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

* 주변 교통: 지하철 2호선 금련산역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행

* 편의시설: 인근 근린생활시설 및 상업 시설을 통한 쇼핑, 식사 등 이용 편리

* 주거환경: 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역으로 비교적 쾌적한 주거 환경

1.7. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보: 관련하여 추가적인 복잡성이 발생할 수 있으므로, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

* 미확인 점유자 또는 임대차 관계: 등기부상 권리 외에 실제 점유 관계나 미등기 임대차 계약이 있는지 현장 조사 시 반드시 확인 필요합니다. (본건의 경우, 등기된 임차인은 대항력 없어 인수 부담 없음)

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 2호선 금련산역 역세권에 위치한 소형 아파트입니다. 2020년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 입지조건 및 교통 편의성이 우수합니다. 권리분석상 인수할 권리 및 보증금 부담이 없어 명확한 물건입니다. 다만, 중복사건 및 공동담보 등의 특이사항이 있어 경매 진행 시 관련 내용을 사전에 충분히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 금련산역 역세권으로 교통 편리 및 부산의 주요 지역 접근성 용이

* 소형 면적: 1인 가구 임대 수요 확보에 유리

* 신축 건물: 비교적 최신식 시설 및 관리 상태 양호 기대

* 권리관계 명확: 인수 부담이 없어 명확한 투자 가능

1.10. 예상 입찰가

* 감정가: 145,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 상기 정보를 바탕으로, 본건의 예상 입찰가는 감정가 145,000,000원을 기준으로 시장 상황, 본건의 현황, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 투자 목적에 따른 적정 마진을 확보하는 방향으로 전략 수립이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.