나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4944 [10] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 7층708호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '지하철2호선 ""금련산역""' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 노선 상가지대로서 전반적인 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철2호선 “금련산역”이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층건내 6층 604호 외 9개호로서
(사용승인: 2020.03.12)
- 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감
- 내벽: 벽지붙임 및 타일마감
- 창호: 하이샷시 이중창의 구조임.

이용상태

- 일련번호(1~3,6~8): 업무시설(오피스텔)
- 일련번호(4,5,9,10): 공동주택(아파트-도시형:원룸형)

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018-02-21)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경4944 (10)

* 소재지: 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 7층708호

* 용도: 아파트

* 감정가: 235,000,000원

* 토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

* 건물면적: 39.39㎡ (약 11.91평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: (OOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 공동담보

* 특수물건정보: 중복사건, 공동담보

* 사용승인일: 2020년 03월 12일

1.1. 건물 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층 건물 내 7층 708호

* 건물 용도: 공동주택 (도시형: 원룸형)

* 건물 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감

* 건물 내벽: 벽지붙임 및 타일 마감

* 창호: 하이샷시 이중창 구조

1.2. 설비 내역

* 위생 및 급배수 설비

* 화재 탐지 설비

* 소화전 설비

* 승강기 설비

* 기계식 주차 설비

* 도시가스 개별난방 설비

1.3. 토지 이용 현황

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중

* 인접 도로 상태: 북서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역

2. 입지조건

* 위치 및 주변 환경: 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '지하철2호선 "금련산역"' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 노선 상가지대입니다. 전반적인 주위환경은 무난한 편입니다.

* 교통 상황: 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철2호선 “금련산역”이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.

3. 권리분석

* 권리 관계 요약: 본건의 말소기준권리는 2020년 06월 29일 접수된 주식회사재네트대부의 근저당권(을1)입니다.

* 말소기준권리:

* 주식회사재네트대부 근저당권 (2020-06-29 접수, 881,100,000원)

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (승계전: 이유정)

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자: 2022-06-07

* 확정일자: 2022-05-24

* 배당신고일자: 2025-02-14

* 대항력: 없음

* 비고:

주택도시보증공사(승계전: 이유정) 임차인은 대항력이 없어, 해당 보증금은 인수되지 않습니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요: 없음)

* 총 권리 금액 (등기부채권 총액): 961,100,000원

4. 상권 및 생활정보

* 상권 특성: 본건은 아파트단지, 오피스텔, 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 혼재된 노선 상가지대에 위치하여 배후수요가 풍부한 지역입니다.

* 주변 편의시설:

* 교통: 부산 지하철 2호선 금련산역이 인접해 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.

* 의료: 좋은강안병원 등 종합병원 및 소아과 등 다양한 의료시설 이용이 편리합니다.

* 생활: 인근에 각종 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있습니다.

* 주거 환경:

* 본건은 2020년 3월 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

* 주변은 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 생활 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

* 물건 고유 리스크:

* 중복사건 및 공동담보 물건으로, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있습니다.

* 주변 환경 리스크:

* 주변 지역에 대한 혐오시설(유해시설)은 본 조사에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

6. 투자 포인트

* 핵심 강점:

* 부산 지하철 2호선 금련산역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

* 2020년 준공된 신축급 아파트로, 건물 노후도가 낮습니다.

* 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의성이 높고 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적고, 인수되는 보증금이 없습니다.

* 기타 고려사항:

* 일반상업지역에 속해 있어 향후 건물 이용이나 개발에 대한 잠재적 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 토지이용계획 상 방화지구, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 등 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 7층708호는 금련산역 초역세권에 위치한 신축급 아파트로, 우수한 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 노후도가 낮고, 임차인의 대항력이 없어 권리 분석상 명도 관련 부담이 적다는 점은 큰 장점입니다. 상업 및 주거 기능이 복합된 지역 특성상 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 감정가 대비 인수 부담이 없는 점을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 중복사건 및 공동담보 등 권리 관계는 입찰 전 면밀히 재확인할 필요가 있습니다.

8. 예상 입찰가

* 산정 근거:

* 본건의 감정가는 235,000,000원입니다.

* 임차인 현황상 대항력 있는 임차인이 없어 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

* 제안:

* 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 235,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수 등을 고려하여 합리적인 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.