나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4944 [7] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 7층705호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '지하철2호선 ""금련산역""' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 노선 상가지대로서 전반적인 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철2호선 “금련산역”이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층건내 6층 604호 외 9개호로서
(사용승인: 2020.03.12)
- 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감
- 내벽: 벽지붙임 및 타일마감
- 창호: 하이샷시 이중창의 구조임.

이용상태

- 일련번호(1~3,6~8): 업무시설(오피스텔)
- 일련번호(4,5,9,10): 공동주택(아파트-도시형:원룸형)

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018-02-21)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경4944 (7)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: (OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 7층 705호

용도: 아파트

감정가: 145,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.4373㎡ (약 1.34평)

건물면적: 25.74㎡ (약 7.79평)

건물지분: 25.74㎡ (약 7.79평)

1.3. 매각 대상 및 구분

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 지하철 2호선 "금련산역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 지역으로 전반적인 주위환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 접근성

본 건까지 제반 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 2호선 "금련산역"이 위치하여 일반적인 대중교통 사정은 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2020년 6월 29일 접수된 주식회사재네트대부의 근저당권(을1)입니다.

말소기준권리 이하 모든 권리(임차권, 임의경매, 근저당권부채권근질권설정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

소유권 이전 및 신탁 등기 말소 등은 이미 완료된 상태입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사 (승계 전: 강다정)

보증금: 85,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020년 8월 10일

확정일자: 2020년 7월 28일

배당신고일자: 2025년 2월 18일

대항력: 없음

3.3. 권리 분석 요약

본 건은 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸하는 깨끗한 권리 관계를 가지고 있습니다. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

금련산역 인근 일반상업지역에 위치하여 각종 근린생활시설, 오피스텔, 상가 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

4.2. 건물 내/외부 시설

건물은 철근콘크리트구조의 공동주택(아파트)으로, 2020년 3월 12일에 사용 승인되었습니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 기계식 주차 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

* 주변 교통: 지하철 2호선 금련산역 도보 이용 가능, 다수의 시내버스 노선 이용 편리.

* 생활 편의: 인근에 다양한 상업 시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육 시설: 광안초등학교(약 289m), 민락초등학교, 수영초등학교, 광안중학교, 부산수영중학교, 한바다중학교 등 다수의 초·중학교가 인근에 위치합니다.

* 의료 시설: BHS한서병원, 수영하임치과 및 각종 의원, 약국 등이 인접해 있어 의료 이용이 편리합니다.

5.2. 혐오시설 여부

주변 지역은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성된 주거 및 상업지역으로, 현재 확인된 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건, 공동담보

본 물건은 중복 사건 및 공동담보로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 시 추가적인 확인 및 복잡성이 수반될 수 있습니다.

6.2. 임대관계 미상

건물 이용상태에 '이용상태 - 일련번호(1~3,6~8): 업무시설(오피스텔)' 및 '일련번호(4,5,9,10): 공동주택(아파트-도시형:원룸형)'으로 기재되어 있으나, 본건 705호의 정확한 이용 형태 및 기존 임대차 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 해당 부분에 대한 추가적인 현황 조사가 필요할 수 있습니다. (다만, 현재 등기부상 확인된 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 문제는 없습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동에 위치한 아파트로, 지하철 2호선 금련산역 역세권에 자리하고 있어 입지 조건이 우수합니다. 2020년 준공된 신축급 건물로 관리 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸하며, 임차인 또한 대항력이 없어 권리 분석상 인수할 사항은 없습니다. 일반상업지역 내 위치하며, 중복사건 및 공동담보 등의 특이사항은 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 부산 지하철 2호선 금련산역 도보권 역세권.

* 편리한 교통: 대중교통 이용이 편리하며 차량 접근성 우수.

* 신축급 건물: 2020년 준공으로 현대적인 주거 환경 제공.

* 깨끗한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되며, 임차인 대항력 없음.

* 풍부한 생활 인프라: 주변 상업 시설, 교육, 의료 시설 이용 용이.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 최근 경매 낙찰가율, 물건의 현 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 감정가 1억 4,500만 원을 기준으로, 시장 상황을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 인수 보증금은 0원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.