나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4944 [3] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 6층606호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '지하철2호선 ""금련산역""' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 노선 상가지대로서 전반적인 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철2호선 “금련산역”이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층건내 6층 604호 외 9개호로서
(사용승인: 2020.03.12)
- 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감
- 내벽: 벽지붙임 및 타일마감
- 창호: 하이샷시 이중창의 구조임.

이용상태

- 일련번호(1~3,6~8): 업무시설(오피스텔)
- 일련번호(4,5,9,10): 공동주택(아파트-도시형:원룸형)

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018-02-21)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경4944 (3)

* 소재지: 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 6층606호

* 용도: 아파트 (도시형 원룸형)

* 감정가: 143,000,000원

* 토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

* 토지지분: 4.4373㎡ (약 1.34평)

* 건물면적: 25.74㎡ (약 7.79평) (전용면적 기준, 분양면적 정보 없음)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: (OOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 공동담보

* 특수물건정보: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 수영구 광안동 소재 지하철 2호선 금련산역 북동측 인근

* 주위환경: 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 형성된 노선 상가지대

* 교통: 차량 진입 가능, 인근 시내버스정류장 및 지하철 2호선 금련산역 위치. 대중교통 편리

* 건축물: 2020년 3월 12일 사용승인된 철근콘크리트구조, 지하 1층/지상 19층 건물 (가비펠리치)

* 이용상태: 공동주택 (아파트-도시형:원룸형)

* 설비: 위생 및 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기, 기계식 주차, 도시가스 개별난방 설비

* 토지: 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지, 업무시설/공동주택 건부지로 이용 중

* 도로: 북서측 약 20미터 폭의 포장도로 접함

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 6월 29일 접수된 (주)재네트대부의 근저당권 (금액: 881,100,000원)

* 낙찰 시 소멸되는 권리:

* (주)재네트대부 근저당권

* 강서현 주택임차권 (보증금 85,000,000원, 2025-02-21 접수, 말소)

* 사상신용협동조합 임의경매 (2025타경4944)

* 각종 질권 설정 권리 등

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (감정평가서 요약 참조)

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (승계전: 강 )

* 보증금: 85,000,000원

* 차임: 100,000원

* 전입일자: 2023-10-13

* 확정일자: 2023-09-25

* 대항력: 없음

* 비고: 말소 대상 권리로 보임.

* 임차인: 주택도시보증공사 (김 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-10-13

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 입지: 부산 지하철 2호선 금련산역 인근 역세권

* 배후수요: 아파트단지 및 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 배후수요 확보

* 주변 환경: 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 형성된 활발한 노선상가지대

* 잠재력: 역세권 및 상권 발달로 인한 임대 수요 꾸준 예상

5. 생활정보

* 교통: 지하철 2호선 금련산역, 다수의 시내버스 노선 이용 편리

* 편의시설: 주변 상업시설 밀집으로 쇼핑, 식사 등 다양한 편의시설 접근 용이

* 주거환경: 아파트, 오피스텔 혼재 지역으로 주거 쾌적성 무난

6. 잠재적 리스크

* 중복 사건 및 공동 담보: 경매 절차 복잡성 및 예상치 못한 변수 발생 가능성. 철저한 권리 분석 및 법률 자문 필요.

* 시장 변동성: 광안동 지역 부동산 시장 및 임대 시장의 변동성에 따른 시세 하락 위험.

* 공실 위험: 원룸형 아파트 및 오피스텔의 경우, 경기 침체 및 공급 과잉 시 공실 발생 가능성.

* 건축법규 및 지역제한: 일반상업지역, 방화지구, 중점경관관리구역 등의 규제에 따른 향후 건축 행위 또는 이용 제한 가능성.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 금련산역 역세권에 위치한 도시형 원룸 아파트로, 2020년 준공된 신축 건물의 이점을 가지고 있습니다. 감정가 1억 4,300만원 대비 소형 면적(25.74㎡)이라는 점에서 임대 수익형 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 중복 사건 및 공동 담보 등의 특이사항이 있어 낙찰 후에도 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 인수되는 보증금은 없으므로 명도 부담은 적을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 2호선 금련산역 도보 이용 가능한 위치로 높은 임대 수요 기대.

* 신축 건물: 2020년 완공으로 비교적 최신 시설 및 유지보수 비용 절감 효과.

* 소형 평형: 1~2인 가구의 선호도가 높은 전용면적 25.74㎡ (약 7.79평)으로 임대 회전율 우수.

* 생활 편의성: 주변 상권 발달로 다양한 생활 편의시설 이용 용이.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 143,000,000원

* 본 물건의 예상 입찰가는 현장 답사, 주변 시세 조사, 유사 물건의 최근 매각 사례 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가는 물건의 가치를 평가하는 하나의 기준이며, 실제 입찰가는 경쟁 정도 및 응찰자의 투자 목적에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 본 보고서만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 상세한 추가 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.