나이스옥션 법원경매 진주 2026타경42 [3] 경상남도 하동군 적량면 우계리 131-12 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서경 · 평가일 2026.02.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1~8) : 본건은 경상남도 하동군 적량면 관리 소재 "관동마을회관" 남서측(기호1, 4~6), 남측(기호3), 북동측(기호7,8) 및 "적량면사무소" 남서측(기호2)에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지 및 주택, 임야 등이 혼재함. 기호(9) : 본건은 경상남도 하동군 적량면 우계리 소재 "상우마을회관" 남동측에 위치하며, 주위는 주택, 경지정리된 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

지역 내 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2,3,9) : 세장형 평지로 농지임. 기호(4) : 부정형 완경사지로 일부 제시외수목이 식재된 상태 등임. 기호(5) : 부정형 완경사지로 일부 분묘소재, 일부 제시외수목이 식재된 상태 등임. 기호(6) : 부정형 완경사지로 일부 제시외수목이 식재된 상태 등임. 기호(7) : 부정형 완경사지로 주거용건부지 등임. 기호(8) : 부정형 평지로 나지이며 일부 지상에 제시외수목이 소재함.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있음. 기호(3) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(4) : 본건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로가 있음. 기호(5,6) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 접근가능함. 기호(7) : 지적도상 맹지이며, 남측 인접지를 통해 접근가능함. 기호(8) : 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(9) : 본건 남동측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> 기호(2) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> 기호(4,6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(감나무골천)<소하천정비법> 영농여건불리농지 기호(7,8) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(9) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>

제시목록 외의 물건

-본건 기호(4~6,8) 지상에 제시외수목이 소재함. -본건 기호(5) 지상에 육안으로 확인되는 분묘2기가 소재함. -후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(7) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용,수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)