나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31930 [4] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 616 5층 501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록4.5.는 공부상 독립된 구분건물이나, 현황은 호수구분없이 일괄로 '스터디카페'로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 전주지방법원 2025타경31930 (4)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 616 5층 501호

용도: 근린상가 (제1종 및 제2종 근린생활시설)

감정가: 378,100,000원

토지면적: 175.84㎡ (약 53.2평)

건물면적: 314.52㎡ (약 95.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOO

1.2. 건물 정보

건축물 용도: 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설

구조: 철근콘크리트구조

층수: 지하 0층, 지상 5층 (본건은 5층)

사용승인일: 2003-12-01

건물 총 연면적: 2187.3㎡

건축면적: 465.51㎡

1.3. 등기부 요약

말소기준권리: 을16 근저당 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2021-04-09)

채권 총액 (등기부 기준): 480,000,000원 (근저당권자 채권 최고액 기준)

경매개시결정: 갑25 임의경매 (전주혁신신용협동조합, 2025-11-27)

소유권 보존: 이강준 (2003-12-23)

소유권 이전: 유한회사선행개발 (2017-10-23)

1.4. 주의사항 및 특이사항

* 본 물건은 공동담보로 진행되며, 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

* 목록 4번과 5번은 공부상 독립된 구분건물이지만, 현황상 호수 구분 없이 일괄하여 '스터디카페'로 이용 중입니다.

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가에 위치하며, 상업 및 주거 지역이 혼재된 곳에 자리하고 있습니다. (주의: 감정평가서 요약의 위치 및 주위환경, 교통상황, 인접 도로상태, 토지이용계획 등 상세 내용은 제공되지 않았습니다.)

3. 권리분석

3.1. 권리관계 분석

본 건의 말소기준권리는 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당이며, 이보다 선순위 권리는 없습니다. 경매개시결정 등기 또한 말소기준권리보다 후순위로, 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* (유)선행에너지

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2013-08-16

대항력: 있음

비고: 확정일자, 배당신고일자 미상

* 이

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2021-07-02

대항력: 없음

비고: 확정일자, 배당신고일자 미상

* 이

보증금: 20,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2006-02-16

대항력: 있음

비고: 확정일자 2006-02-16, 배당신고일자 미상

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

(주의: 임차인 현황에 대항력 있는 임차인( (유)선행에너지, 이 )이 있으나, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있습니다. 이는 경매 절차상 보증금이 배당으로 전부 변제될 가능성이 있음을 시사하나, 실제로는 현장 조사 및 권리 분석을 통해 해당 임차인들의 보증금 변제 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 특히, 대항력 있는 임차인의 경우 보증금 미상 또는 전부 변제가 되지 않을 경우 낙찰자가 인수하게 될 위험이 존재합니다.)

4. 상권분석

4.1. 현황 및 업종

본 물건은 제1종 및 제2종 근린생활시설로, 현재 공부상 독립된 구분건물임에도 불구하고 호수 구분 없이 일괄하여 '스터디카페'로 이용 중입니다. 이는 지역 내에서 해당 업종에 대한 수요가 있음을 시사할 수 있습니다.

5. 생활정보

(주의: 제공된 정보만으로는 주변 교통, 편의시설, 교육시설 등 구체적인 생활정보를 파악하기 어렵습니다. 외부 지도서비스나 검색사이트를 통한 주변 시설 검색은 본 보고서 작성 범위에 포함되지 않습니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 위험

대항력 있는 임차인이 존재하며, 이들의 보증금 일부 또는 전부가 배당으로 충당되지 않을 경우 낙찰자가 인수해야 하는 잠재적 위험이 있습니다. '인수 보증금 합계: 0원'으로 표기되어 있으나, 이는 반드시 재확인이 필요합니다.

6.2. 공동담보 위험

본 건이 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 또는 채무 상황에 따라 본 건에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 현황과 공부상 불일치

목록 4, 5번이 공부상 구분건물이지만 현황은 일괄로 이용 중이라는 점은, 향후 용도 변경이나 개별 매각 시 복잡한 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다.

7. 종합 의견

본 건은 전주시 완산구 중화산동에 위치한 근린상가로, 현재 '스터디카페'로 운영되고 있습니다. 다수의 임차인이 존재하며, 그중 대항력 있는 임차인이 있어 권리 분석 시 주의가 요구됩니다. '인수 보증금 합계'가 0원으로 기재된 점은 긍정적일 수 있으나, 임차인과의 계약 관계 및 보증금 변제 여부를 철저히 조사해야 합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물이며, 해당 층의 일부 또는 전체가 일괄 매각 대상입니다.

8. 투자 포인트

* 현재 '스터디카페'로 운영되고 있다는 점은 해당 업종에 대한 시장 수요가 존재함을 나타냅니다.

* 일괄 매각으로 인해 추후 관리나 운영 측면에서 효율성을 기대할 수 있습니다.

* (주의: 상세한 입지 및 상권 분석 정보가 부족하여 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 필요합니다.)

9. 예상 입찰가

(주의: 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 공실률, 향후 수익성 분석 등 다각적인 시장 조사가 필수적입니다. 또한, 임차인의 대항력 및 보증금 인수 여부에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 감정가 378,100,000원을 참고하시어 신중한 접근을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.