나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30389 [2] 충청북도 음성군 소이면 갑산리 19-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 용연 · 평가일 2025.03.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 일련번호 (1) : 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 소재‘쌍봉초등학교’남동측 근거리에 소재하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대임.

- 일련번호 (2) : 본건은 충청북도 음성군 소이면 갑산리 소재‘동녘마을’북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수농경지대임.

- 일련번호 (3) : 본건은 충청북도 음성군 음성읍 용산리 소재 ‘큰골마을’내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교농경지대임.

교통상황

- 일련번호 (1) : 차량 통행 불가하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.

- 일련번호 (2) : 차량 통행 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.

- 일련번호 (2) : 차량 통행 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 양호시되는 지역임.

형태 및 이용상태

- 일련번호 (1) : 부정형의 평지에 가까운 토지로 자연림으로 이용 중임.

- 일련번호 (2) : 부정형의 완경사 토지로 전, 자연림, 일부 묘지 등으로 이용 중임.

- 일련번호 (3) : 부정형의 완경사 토지로 농막 부지 및 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

- 일련번호 (1) : 동측으로 비포장 농로와 접함.

- 일련번호 (2) : 남서측 일부가 포장된 세로와 접함.

- 일련번호 (3) : 남측으로 포장된 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호 (1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.

- 일련번호 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

- 일련번호 (3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호 (3) 지상에는 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 농막 용도의 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

물건 비고

- 지분매각
- 부동산 전체에 설정된 최선순위 처분금지 가처분 있음
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)
- 소유자 미상의 분묘 2기 소재하며 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 평가 목적을 고려하여 이에 구애없이 평가하였으며 분묘 소재로 인하여 제한받는 금액은 감정평가서 참고 요망
- 지상에 자생하는 활, 잡목 등 입목은 일반 거래관행에 의거 토지 가액에 포함하여 평가 및 매각
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)