나이스옥션 법원경매 포항 2025타경575 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 614 근린주택 경매
경상북도 포항시 북구 우창동로56번길 4-7 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경575(포항지원 경매4계). 감정가 564,845,500원, 최저가 564,845,500원. 매각기일은 2026-11-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "우창동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 나대지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 공히 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 본건 토지는 세장형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄 한 편이며, 타인 소유 주상용 건물의 부지로 이용중임. 기호(2): 본건 토지는 세장형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄 한 편이며, 동일인 소유 주상용 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지는 공히 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
제시목록 외의 물건
기호(1) 토지 지상에 건물등기사항전부증명서상 타인(기호(1),(2) 토지의 공유지분권자] 소 유의 건물이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 기호(1,2)토지상에 각각의 일반건축물대장상 등재된 건물을 각각의 건물소유자 (614번지: 최상태, 615번지: 김보라, 김진의)가 소유하는 것으로 조사되니 경매진행 및 입찰시 소유 및 위치관계, 권리관계 등을 필히 재확인 하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서 외벽: 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감 창호: 하이새시 창호 등임.
이용상태
기호(3) 1층: 근린생활시설 2층: 단독주택
설비내역
기호(3): 급·배수설비, 위생설비, 개별 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 &quot;지적개황도, 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건 물 (ㄱ)이 소재하며, 일반건축물대장상 등재된 위반건축물로 추정되나 정확한 관련사항 및 소유관계 등은 경매진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람.
공부와의 차이
본건 기호(3) 건물은 제시목록상 소재지가 &quot;우현동 우현1지구토지구획정리지구 13블럭 4롯 트&quot;이나 구획정리 완료되어 일반건축물대장 및 실제 &quot;우현동 615번지[기호(2)토지]&quot;상에 소재하니 경매진행 및 입찰참여 시 참고하시기 바람
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: ① 본건 기호(3)건물과 일체성을 이루어 필요불가분의 관계에 있는 발코니 및 옥상 계단실 등은 평가목적상 건물에 포함하여 평가하였음. ② 본건 기호(3)건물은 기준시점 현재 페문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 등의 유무는 확인이 불가하여 인근 탐문조사 등을 통하여 일반 적인 상황을 상정하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 발코니 및 옥상 계단실 등 포함 평가. 목록 1 토지상에 건물등기사항전부증명서상 타인소유의 건물이 소재하며 매각 제외함. 타인소유 건물로 인해 토지가 소유권의 행사를 제한받는 토지가액임. 목록 2 토지상에 소재하는 제시외건물 목록 3-1은 동일인 소유(김보라, 김진의)로 추정, 일반건축물대장상 등재된 위반건축물로 추정되나 정확한 관련사항 및 소유관계 등은 재확인 요함. 목록 3 건물은 소재지가 '우현동 우현1지구토지구획정리지구 13블럭 4롯트'이나 구획정리 완료되어 일반건축물대장 및 실제 '우현동 615번지(목록 2 토지) 상에 소재.
