나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52532 [21] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 11층1155호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

이 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고, 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성된 지대입니다.

교통상황

간선도로변으로 도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정이 양호합니다.

건물의 구조

1동의 집합건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 연면적은 37,335.51㎡ 이고 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샹시창틀 유리창입니다.

이용상태

본건 각 구분건물은 생활숙박시설입니다.

설비내역

각 구분건물은 급배수설비, 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 예방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등을 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대표 번지 여수시 국동 105번지 외 12필지의 합계 면적은 6,534㎡ 로서 일단의 부지는 부정형 평지이며 이 사건의 1동의 건물의 표시 여수유탑유블레스생활숙박시설 및 근린생활시설 연면적 37,335.51㎡의 건물부지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 도로상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 117-1, 117-3번지에 별도로 설치되어 있습니다.

물건 비고

- 주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있음, 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52532 (21)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 11층1155호

용도: 숙박시설

감정가: 128,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOO

건축 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설

건물 연면적: 37,335.51㎡ (약 11,293.99평)

1.2. 주의사항

주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물 부지 외 서측에 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있으며, 본 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

이 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 국동항, 수산시장, 학교, 선박 관련 소규모 공장 등으로 구성된 지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

간선도로변에 위치하여 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 대로, 중로, 세로에 접하고 있어 차량 이용이 용이합니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOO입니다.

3.2. 권리 관계

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (일반적으로 임의경매는 대부분의 권리를 소멸시킵니다.)

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 이는 인수되는 임차인이 없음을 의미합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

국동항과 수산시장 인근에 위치하여 지역 상권의 활성화가 기대됩니다. 또한, 전남대학교 국동캠퍼스가 인접해 있어 학생들을 대상으로 한 상권도 형성되어 있을 것으로 보입니다.

4.2. 건물 용도

생활숙박시설 및 근린생활시설로 이용되고 있어, 관광객 및 비즈니스 방문객, 지역 주민을 대상으로 한 다양한 업종의 상업 활동이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

간선도로에 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 수산시장 및 롯데마트 여수점 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 전남대학교 국동캠퍼스가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 시설

국동항, 여수 수산시장, 전남대학교 국동캠퍼스 등이 주요 인접 시설입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주차 문제

본 건물의 부설 주차장이 매각 대상 토지/건물과 별도로 인접 필지에 설치되어 있고 매각에서 제외되는 점은 잠재적인 이용 불편이나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

6.2. 토지 지분 대비 건물 규모

전체 건물 연면적 37,335.51㎡에 비해 개별 구분건물의 토지 지분이 9.39㎡로 매우 적은 편입니다. 이는 집합건물의 일반적인 특징이나, 향후 건물 관리, 재건축 등의 과정에서 토지 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.3. 생활숙박시설 규제

최근 생활숙박시설에 대한 규제 강화 움직임이 있을 수 있으므로, 관련 법규 변경 여부를 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본 물건지로부터 직접적으로 인접하거나 주요 생활권에 영향을 줄 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

여수시 국동에 위치한 여수유탑유블레스생활숙박시설은 국동항과 대학가 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 편의시설도 잘 갖춰져 있어 생활 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 별도로 매각 제외되는 주차장 관련 사항은 이용에 불편을 초래할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 여수 국동항 및 전남대학교 국동캠퍼스 인근의 우수한 입지.

* 간선도로 접함 및 대중교통 편리성을 통한 양호한 교통 접근성.

* 생활숙박시설로서 관광 및 비즈니스 수요 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 128,000,000원을 기준으로 검토할 수 있습니다. 실제 시장 시세, 물건의 현 상태, 주변 유사 물건의 거래 동향 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 해당 물건의 구체적인 실거래가 정보는 부족하나, 일반적으로 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 낙찰가가 형성되는 점을 감안하여 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 다만, 본 보고서의 정보만으로는 정확한 시장 가치 평가가 어렵기에, 현장 방문 및 추가적인 시세 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.