나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52532 [6] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층242호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

이 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고, 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성된 지대입니다.

교통상황

간선도로변으로 도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정이 양호합니다.

건물의 구조

1동의 집합건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 연면적은 37,335.51㎡ 이고 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샹시창틀 유리창입니다.

이용상태

본건 각 구분건물은 생활숙박시설입니다.

설비내역

각 구분건물은 급배수설비, 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 예방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등을 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대표 번지 여수시 국동 105번지 외 12필지의 합계 면적은 6,534㎡ 로서 일단의 부지는 부정형 평지이며 이 사건의 1동의 건물의 표시 여수유탑유블레스생활숙박시설 및 근린생활시설 연면적 37,335.51㎡의 건물부지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 도로상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 117-1, 117-3번지에 별도로 설치되어 있습니다.

물건 비고

- 문에 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리중 표시되어 있음
- 주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있음, 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 순천지원 2025타경52532 (6)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층242호

용도: 숙박시설

감정가: 133,000,000원

채권자: 진OOO

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 공동담보

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 연면적은 37,335.51㎡입니다.

1.3. 매각 조건

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항:

- 건물 문에 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리중 표시되어 있음

- 주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있으며, 이는 매각에서 제외됨

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

해당 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박 관련 소규모 공장 등으로 구성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

간선도로변에 위치하여 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 있으며 도로 상태 또한 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

대지권의 목적인 일단의 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진상농업협동조합(채권자 진OOO)입니다. 등기부채권 총액은 7,374,200,000원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리는 2021년 7월 9일 접수된 진상농업협동조합의 근저당권(을1)입니다. 본 경매로 인해 대부분의 권리는 말소될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 현황 조사 시 점유자를 만나지 못해 임차인 권리 신고 안내장을 남겼으며, 상가건물 임대차 현황서 및 전입세대열람내역이 첨부되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요할 수 있습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

별도로 명시된 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

물건지 주변은 국동항, 수산시장, 학교, 선박 관련 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 항구 도시의 특색을 띠고 있습니다.

4.2. 건물 용도 및 시장성

본 건물은 생활숙박시설 및 근린생활시설로 구성되어 있으며, 연면적 37,335.51㎡ 규모의 집합건물입니다. 숙박시설로서의 운영 및 주변 편의시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 생활시설

국동항과 수산시장이 인접해 있어 신선한 해산물 이용이 용이합니다. 전남대학교 국동캠퍼스가 인근에 위치하고 있습니다. 건물 1층에 24시 편의점이 위치해 있습니다.

5.2. 주거 편의성

간선도로변에 위치하여 교통 접근성이 좋으며, 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주차장 관련 문제

주차장법에 따른 부설주차장이 매각에서 제외되는 점은 사용 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 관리 주체 관련 사항

건물 문에 '주식회사 썬샤인브릿지에서 관리중'이라는 표시가 있어, 관리 주체와의 관계 및 인수 후 관리 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타 법규 및 제한사항

준공업지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등에 해당하여 향후 건축 및 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수 국동 지역에 위치한 생활숙박시설로, 국동항 및 수산시장 등 생활 편의시설과 인접하여 입지 조건이 비교적 양호합니다. 교통 접근성 역시 간선도로변에 위치하여 편리합니다. 다만, 부설주차장이 매각에서 제외되는 점과 건물 관리를 주식회사 썬샤인브릿지에서 담당하고 있다는 점은 향후 이용 및 관리 측면에서 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 여수 국동항 인근이라는 지역적 이점

* 생활숙박시설로서의 잠재적 임대 수익

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확함

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 시장 조사, 주변 시세 비교, 임대 수익률 분석, 명도 비용, 수리 비용 등 추가적인 분석이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로 이 부분은 고려하지 않아도 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.