나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50107 [3] 전라남도 여수시 웅천동 1868-2 웅천퍼스트시티 1동 1층137호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건우 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1(가), 2(나), 3(다)는 전라남도 여수시 웅천동 소재 "이순신공원" 남서측 인근에 위치한 '웅천퍼스트시티' 제1동 제1층 제122호, 제137호 및 제138호로, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재한 주상혼용지대로서 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건 중 1층 122호, 137호 및 138호로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 바닥 : 타일 마감 창호 : 강화유리창 구조임.

이용상태

근린생활시설(현장조사일 현재 '공실' 임)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지대내 세장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 광대로, 북동측으로 중로에 각각 접하고 있으며, 북동측으로 진출입 하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 국가산업단지, 특별대책지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 공실임
- 관리비 미납 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50107 (3)

소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1868-2 웅천퍼스트시티 1동 1층137호

용도: 근린상가

감정가: 430,000,000원

토지면적: 13.10㎡ (약 4.0평)

토지지분: 13.1017㎡ (약 4.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.10㎡ (약 10.6평)

건물지분: 35.1㎡ (약 10.6평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOO

주요 권리 내용:

* 말소기준권리: 2023년 3월 20일자 청송군산림조합 근저당권 (채권액 1,536,000,000원)

* 임의경매 개시 결정: 2026년 1월 30일자 청송군산림조합 (채권액 1,344,626,881원)

등기부채권 총액: 1,536,000,000원

2. 입지조건

소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1868-2 웅천퍼스트시티 1동 1층137호.

주위환경: 본건은 "이순신공원" 남서측 인근에 위치한 '웅천퍼스트시티' 내 상가입니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재한 주상혼용지대로서 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남서측으로는 광대로, 북동측으로는 중로에 각각 접하고 있어 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

인근시설: "이순신공원"이 인접하여 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 다수의 아파트 단지들이 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경 조사 결과: 현재까지의 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다.

3. 권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리: 2023년 3월 20일 접수된 청송군산림조합의 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.

권리 소멸: 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 감정평가서 요약 및 등기부 요약 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 확인되지 않았습니다.

임차인 현황:

* 임차인 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 현장 조사일 현재 '공실' 상태로 파악되었습니다.

* 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

용도 및 현황: 본 건은 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

건물 특성: 본 건은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 1층에 위치하고 있으며, 건물 면적은 35.10㎡ (약 10.6평)입니다. 외벽은 석재붙임, 강화유리 등으로 마감되었고, 내벽 및 바닥은 각각 페인팅, 타일로 마감되었습니다.

토지 이용 계획: 본 토지는 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 지역 개발 및 상업 활동에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 상권: 본 건이 속한 웅천퍼스트시티 단지는 배후 주거 단지 및 이순신공원 인접으로 인해 유동 인구 및 지역 주민을 기반으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

주변 환경: 본건 인근에는 '이순신공원'이 위치하여 쾌적한 환경을 자랑하며, 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

교통: 남서측의 광대로와 북동측의 중로에 인접하여 차량을 이용한 접근성이 우수합니다.

편의시설: 주변 아파트 단지 및 근린생활시설과 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

공실 리스크: 현재 본 건은 공실 상태로, 즉시 임대가 되지 않을 경우 공실 기간 동안 투자 수익이 발생하지 않을 수 있습니다.

관리비 미납: 물건 명세서상 관리비 미납이 있다는 점이 명시되어 있습니다. 낙찰 후 정산 및 인수 여부에 대한 확인이 필요합니다.

복합 토지 이용 계획: 일반상업지역과 자연녹지지역이 혼합된 토지 이용 계획은 향후 건축 및 개발 행위에 있어 인허가 과정에서 고려사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 여수시 웅천동의 '이순신공원' 인근에 위치한 근린상가로, 아파트 단지가 밀집한 지역의 주상복합 상가입니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 공원과 주거 단지로 인해 배후 수요가 기대되는 입지입니다. 권리 분석상 인수해야 할 부담스러운 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 관리비 미납 여부에 대한 확인이 필요하다는 점이 주요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 이순신공원 및 대규모 아파트 단지에 인접하여 안정적인 수요 확보가 가능한 입지입니다.

개발 잠재력: 웅천동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

경매 메리트: 적절한 가격으로 입찰 시 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 활용: 공실 상태이므로, 투자자의 필요에 따라 리모델링 등을 통해 가치를 높여 재임대하거나 직접 운영하는 방안을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가, 인근 부동산의 실거래가 및 유사 물건 경매 낙찰가, 지역 시세 동향, 향후 예상 임대수익률, 그리고 투자자의 자금 계획 및 위험 감수 능력 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 시장 조사 및 비교 물건 분석이 필수적으로 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.