나이스옥션 법원경매 인천 2021타경17886 [1] 인천광역시 서구 청라동 8-30 인천청라지구베어즈베스트골프클럽근린생활시설(2) 근린시설 경매

인천광역시 서해구 청서로 15, 인천청라지구베어즈베스트골프클럽근린생활시설(2) (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경17886(인천지방법원 경매3계). 감정가 2,928,047,200원, 최저가 2,928,047,200원. 매각기일은 2026-11-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2021 타경 17886 [1]
소재지인천광역시 서구 청라동 8-30 인천청라지구베어즈베스트골프클럽근린생활시설(2)
도로명주소인천광역시 서해구 청서로 15, 인천청라지구베어즈베스트골프클럽근린생활시설(2)
용도근린시설
건물명인천청라지구베어즈베스트골프클럽근린생활시설(2)
매각기일2026.11.02
관할법원인천지방법원 경매3계 (032-860-1603(구내:1603))
이용제한(접함)골프장, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 성장관리권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 경제자유구역, 지구단위계획구역, 자연녹지지역, (저촉)상대보호구역
인천광역시 서구 청라동 8-30 인천청라지구베어즈베스트골프클럽근린생활시설(2) 근린시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적11,533.90㎡ (3,489.00평)
건물면적407.71㎡ (123.33평)

금액

감정가2,928,047,200원
최저가2,928,047,200원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금292,804,720원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.02 2,928,047,200원

감정평가 요약

감정평가기관: 영주 · 평가일 2021.12.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경
ㅁ 본건 위치
인천광역시 서구 청라동 소재 "청라달튼외국인학교" 남동측 인근 베어즈 베스트
청라 GC내에 위치함
ㅁ 주위 환경
골프장내 위치하는 주거지대임
교통상황
ㅁ차량접근성 : 북청라 IC로부터 남동측 약 1.7키로 이내임
ㅁ대중교통여건 : 보통임
- 버스 : 단지 출입구 인근에 버스 정류장 소재함
- 전철 : 북서측 약1.4키로 근거리에 전철역(청라국제도시역)소재함
형태 및 이용상태
ㅁ토지형태 : 대부분 세로장방형 토지
ㅁ이용상황
- 기호3,8: 단독주택 건부지(공사중)
- 기호4,5: 현황 도로
- 기호6: 주거나지
- 기호7: 주민공동시설 건부지
인접 도로상태
ㅁ기호3,8: 동측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함
기호4,5: 현황 도로
기호6,7: 세로각지의 아스팔트 포장도로와 접합
토지이용계획 및 제한상태
ㅁ 기호3,8: 자연녹지지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2020-12-07)(청라국제도시) 경제자유구역(2020-12-07)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
ㅁ 기호4: 자연녹지지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2020-12-07)(청라국제도시), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 경제자유구역(2020-12-07)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
ㅁ 기호5: 자연녹지지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2020-12-07)(청라국제도시), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 경제자유구역(2020-12-07)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(자세한사항은서부교육지원청 학생건강안전과(560-6659) 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
ㅁ 기호6,7: 자연녹지지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2020-12-07)(청라국제도시), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 경제자유구역(2020-12-07)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
ㅁ해당사항 없음
공부와의 차이
ㅁ해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ㅁ 임대관계 : 미상
ㅁ 기타 : 기호3,8은 공사중으로 법정지상권 성립 여지 있음

건물감정평가요항표

건물의 구조
ㅁ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서
외벽: 알미늄프레임 강화유리 및 몰탈위 페인팅 등 마감
창호: PVC 새시 및 강화도어 등
이용상태
ㅁ주민공동시설로서
지하1층 : 전기실 등
1층: 경비실, 택배보관소,화장실,창고,세탁물집하소,편의점,휴게실 등
2층: 관리사무실, 주민공동시설(체육시설)
설비내역
ㅁ 급배수위생설비, 냉난방설비, 화재탐지설비 등
부합물 및 종물
ㅁ 해당사항 없음
공부와의 차이
ㅁ 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ㅁ 임대내역 : 미상

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
○ 본건위치
기호1은 인천광역시 서구 청라동 소재 ‘인천경명초등학교" 북측 인근에 소재함
○ 주위환경
청라신도시내 대규모 아파트지대로 서쪽으로는 청라 호수 공원이 있으며
주거환경은 무난함.
교통상황
○ 차량접근성 : 남청라IC서 북동측 약 2.7키로, 북청라IC서 남동측 약2.5키로 지점임
○ 대중교통여건 : 보통임
-버스 : 단지 주변으로 버스정류장 소재함
-전철 : 북동측 약 3.7키로 지점 전철역(서구청역역, 인천2호선) 소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상30층 건물내 9층 903호로서
○외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
○내벽 : 벽지 및 타일 마감
○창호 : PVC 새시
이용상태
○ 아파트로 이용중임
설비내역
○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 옥내외소화전설비, 승강기설비, H/A설비,도시가스설비
○ 난방방식 : 열병합, 지역난방
토지의 형상 및 이용상태
○ 토지형상 : 정방형에 가까운 사다리형 토지
○ 이용상태 : 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
○ 단지 사방으로 공도와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2020-12-07)(청라국제도시), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 경제자유구역(2020-12-07)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(인천청호초중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
○ 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임

물건 비고

-일괄매각
-목록3.8. 단독주택 건부지(공사중), 목록4.5. 현황 도로, 목록6. 주거나지, 목록7. 주민공동시설 건부지
-2022. 2. 15. 주식회사 블루아일랜드개발에 회신서에 의하면
베어즈베스트 청라 골프클럽 내 택지 및 택지이용은 공용부분의(커뮤니티시설, 도로, 쉼터)등의 시설에 대한 지분 일체를 소유한 자가 이용할 수 있고 전용 및 공용면적을 모두 소유한 자가 더카운티카드 발급 및 이용해택을 받을 수 있음.
분양계약서상 전용면적과 공용면적을 합한 총면적으로 등기가 되어야하기 때문에 분리처분은 불가능하다고 회신함.
-소유권 전부를 취득하지 못하는 경우 택지 및 택지이용을 할 수 있는지에 대한 자세한 사항은 주식회사 블루아일랜드개발에 확인이 필요함.
-이 사건 부동산은 인천 서해구 청라동 베어즈베스트 청라 GC 내에 위치한 단독주택 단지로 목록2.7. 부동산은 관리사무소, 경비실. 휘트비즈센타, 목록3. 부동산은 나대지로 신축 건물을 짓고 있으며, 목록8. 부동산은 나대지로 지상에 컨테이너 2동 및 간이 화장실 2동이 소재(현황조사보고서 상)
-목록3.8.은 지상에 공사중 건물이 있으며 법정지상권 성립 불분명.
-2026. 8. 27. 인천광역시경제자유구역청 청라관리과 회신서에 의하면 목록3.8. 토지 위의 공사중 건물은 건축허가되었다고 회신되었으므로 자세한 사항은 관할 관청에 확인이 필요함.
-목록 3,8. 지상에 공사중인 건물이 소재하나 이에 구애받지 안고 정상평가하였으며, 제한 받는 경우의 가격은 감정평가명세표 상 비고란에 별도 병기하였으므로 경매 진행시 참고.(감정평가서 참조)