나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52532 [17] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층453호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

이 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고, 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성된 지대입니다.

교통상황

간선도로변으로 도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정이 양호합니다.

건물의 구조

1동의 집합건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 연면적은 37,335.51㎡ 이고 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샹시창틀 유리창입니다.

이용상태

본건 각 구분건물은 생활숙박시설입니다.

설비내역

각 구분건물은 급배수설비, 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 예방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등을 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대표 번지 여수시 국동 105번지 외 12필지의 합계 면적은 6,534㎡ 로서 일단의 부지는 부정형 평지이며 이 사건의 1동의 건물의 표시 여수유탑유블레스생활숙박시설 및 근린생활시설 연면적 37,335.51㎡의 건물부지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 도로상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 117-1, 117-3번지에 별도로 설치되어 있습니다.

물건 비고

- 문에 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리중 표시되어 있음
- 주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있음, 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52532 (17)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층453호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 133,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지지분: 9.3894㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물지분: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박 관련 소규모 공장 등으로 구성된 지역입니다. 주변 환경으로는 롯데마트, 여수전남병원, 전남대 국동캠퍼스, 수변공원 등이 인접해 있습니다.

2.2. 교통상황

간선도로변에 위치하여 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 대로, 중로, 세로 등 다양한 도로에 접해 있어 도로 상태가 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 현황조사 시 점유자를 만나지 못해 임차인권리신고 안내장을 남겼으며, 상가건물 임대차현황서 및 전입세대열람내역이 첨부되었습니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에는 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 명시가 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성 분석

국동항 및 수산시장과 인접하여 해양 관련 산업 및 관광 연계성이 높은 지역입니다. 또한 학교와 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 지역 경제 활동의 다양성을 보여줍니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용 상태

본건이 속한 1동의 집합건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 11층 규모의 생활숙박시설 및 근린생활시설입니다. 건물 외벽은 콘크리트 벽체 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샷시창틀 유리창으로 되어 있습니다. 본 건물은 생활숙박시설로 이용 중입니다.

5.2. 설비 내역

각 구분건물은 급배수 및 위생 설비, 시스템 냉난방 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 예방 설비, 주차장 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

5.3. 토지 형상 및 이용 상태

대지권의 목적이 되는 일단의 토지는 총 면적 6,534㎡로서 부정형 평지이며, 본건 건물의 부지입니다. 본 물건은 준공업지역, 고도지구, 대로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의사항 및 특이사항

건물 문 앞에 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리 중이라는 표시가 되어 있어, 관리비 정산 등 관리 주체와 관련된 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 매각 제외 물건

주차장법에 따른 부설주차장은 1동 건물 부지 이외의 서측 인접 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있으며, 이 부분은 매각에서 제외됩니다.

6.3. 토지이용계획 제한

본건 토지는 준공업지역, 고도지구, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 국동항 및 수산시장 인근이라는 지역적 특색을 가진 입지에 있습니다. 교통 접근성은 양호하며 건물 자체의 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 부설주차장이 매각 제외 토지에 있다는 점과 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리 중이라는 표시는 명도 및 관리비 정산 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한 토지이용계획 상 여러 제한 구역에 포함되어 있어 잠재적 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 여수 국동항 및 수산시장 인근의 지역적 특색을 활용한 관광 상품 개발 가능성.

* 양호한 교통 접근성과 주변 편의 시설 이용 용이성.

* 생활숙박시설로서의 활용도.

9. 예상 입찰가

감정가: 133,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 물건의 현 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 명도 및 권리 관계의 명확성, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.