나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52532 [10] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층343호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

이 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고, 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성된 지대입니다.

교통상황

간선도로변으로 도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정이 양호합니다.

건물의 구조

1동의 집합건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 연면적은 37,335.51㎡ 이고 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샹시창틀 유리창입니다.

이용상태

본건 각 구분건물은 생활숙박시설입니다.

설비내역

각 구분건물은 급배수설비, 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 예방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등을 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대표 번지 여수시 국동 105번지 외 12필지의 합계 면적은 6,534㎡ 로서 일단의 부지는 부정형 평지이며 이 사건의 1동의 건물의 표시 여수유탑유블레스생활숙박시설 및 근린생활시설 연면적 37,335.51㎡의 건물부지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 도로상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 117-1, 117-3번지에 별도로 설치되어 있습니다.

물건 비고

- 주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있음, 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52532 (10)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOO

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층343호

용도: 생활숙박시설

감정가: 133,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 국동항, 수산시장, 학교, 선박 관련 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다.

3.2. 교통상황

간선도로변에 위치하여 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

3.3. 토지 및 도로 상태

본건이 속한 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 있어 전반적인 도로 접근성이 우수합니다.

토지의 형상은 일단의 부지가 부정형 평지이며, 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 을1. 근저당 (진상농업협동조합, 2021-07-09) 입니다.

3.2. 등기사항 요약

등기부채권 총액은 7,374,200,000원입니다.

등기부상에는 소유권 관련 사항, 신탁 등기 말소, 다수의 근저당 및 압류 내역이 존재하나, 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

본 건에는 인수할 보증금이나 차임을 가진 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 명시되지 않았습니다.

다만, 주차장법에 따른 부설주차장은 매각에서 제외되는 사항으로 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

국동항 및 수산시장 인근에 위치하여 해양 관련 시설 및 상업 시설 이용이 편리합니다.

전남대학교 국동캠퍼스가 인접하여 학생 및 교직원 대상의 상권 형성 가능성이 있습니다.

4.2. 지역 특성

해양, 수산업 관련 시설과 교육 시설, 소규모 공장 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

기본적인 생활 편의시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 추가 현장 확인 필요)

5.2. 주거 환경

항구와 인접하여 활기찬 분위기를 느낄 수 있으며, 대학가 근처로 젊은 유동인구가 예상되는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 경매로 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확해 보이나, 최종 등기부등본 및 법원 고지 사항 확인이 필수적입니다.

6.2. 주변 환경 리스크

국동항 및 수산시장과의 인접성으로 인해 어획 시기나 어종에 따라 해산물 관련 특유의 냄새나 소음이 발생할 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

주차장법에 따른 부설주차장이 별도 필지에 설치되어 있고 매각에서 제외되므로, 차량 이용 시 주차 공간 확보에 대한 불편함이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 국동의 생활숙박시설로, 대학가와 항구의 특성을 함께 지닌 입지에 자리하고 있습니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 배후 수요를 기대할 수 있는 상권입니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 항구 인근의 환경적 요인과 제외되는 주차장 시설은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 여수시 국동이라는 지역적 입지 조건

* 대학가 및 항구 인접으로 인한 잠재적 유동인구 및 활용 가치

* 권리관계가 명확하여 명도 진행이 비교적 용이할 것으로 예상

* 생활숙박시설로서의 운영 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 133,000,000원입니다.

인수할 보증금이 없는 점을 감안하여, 제시된 감정가를 기준으로 하되 주변 시세, 유사 물건의 거래 사례, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. (본 건과 동일한 물건의 최근 거래 사례가 부족하여 정확한 시세 추정은 어렵습니다. 감정가격을 기준으로 하되, 추가적인 시장 조사를 통한 최적의 입찰가 결정이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.