나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52532 [8] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층251호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

이 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고, 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성된 지대입니다.

교통상황

간선도로변으로 도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정이 양호합니다.

건물의 구조

1동의 집합건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 연면적은 37,335.51㎡ 이고 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샹시창틀 유리창입니다.

이용상태

본건 각 구분건물은 생활숙박시설입니다.

설비내역

각 구분건물은 급배수설비, 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 예방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등을 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대표 번지 여수시 국동 105번지 외 12필지의 합계 면적은 6,534㎡ 로서 일단의 부지는 부정형 평지이며 이 사건의 1동의 건물의 표시 여수유탑유블레스생활숙박시설 및 근린생활시설 연면적 37,335.51㎡의 건물부지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 도로상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 117-1, 117-3번지에 별도로 설치되어 있습니다.

물건 비고

- 문에 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리중 표시되어 있음
- 주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있음, 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52532 (8)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 진 *

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층251호

용도: 숙박시설

감정가: 133,000,000원

면적:

토지 지분: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물 지분: 31.82㎡ (약 9.63평)

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

이 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박 관련 소규모 공장 등으로 구성된 지대입니다. [cite: ORIGIN]

2.2. 교통 상황

간선도로변에 위치하여 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 도로 교통 사정이 양호합니다. [cite: ORIGIN]

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

대지권의 목적인 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. [cite: ORIGIN]

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 을1 근저당 (진상농업협동조합, 2,400,000,000원, 2021-07-09)

기타 권리: 을2 근저당 (주식회사유탑건설 외 1명, 4,974,200,000원)

압류 및 임의경매 개시 결정 등은 모두 말소될 예정입니다.

총 등기부채권 금액은 7,374,200,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

별도의 임차인 정보는 공개되지 않았으며, 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리에는 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

국동항 및 수산시장 인근에 위치하여 해양 관련 및 수산업 관련 시설이 밀집해 있습니다. [cite: ORIGIN]

주변에는 학교와 소규모 공장 등 다양한 용도의 시설이 혼재하고 있습니다. [cite: ORIGIN]

건물 자체에 근린생활시설이 포함되어 있어 자체 상권 형성 가능성이 있습니다. [cite: ORIGIN, 5]

건물 내 1층에 24시 편의점이 위치하고 있습니다.

4.2. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 11층 규모의 생활숙박시설 및 근린생활시설입니다. [cite: ORIGIN, 5]

연면적은 37,335.51㎡입니다. [cite: ORIGIN, 5]

건물에는 급배수, 위생, 시스템 냉난방, 소화전, 화재탐지 및 예방, 주차장, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. [cite: ORIGIN]

5. 생활정보

5.1. 편의시설

국동항 및 수산시장과 인접하여 신선한 해산물 접근성이 우수합니다. [cite: ORIGIN]

건물 1층에 24시 편의점이 있어 이용이 편리합니다.

주변 상가 및 근린생활시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

전남대학교 국동캠퍼스가 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: ORIGIN]

국동항 인근 지역은 학교가 포함된 주거 및 상업 지역으로 파악됩니다. [cite: ORIGIN]

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의사항 및 특이사항

건물 출입구에 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리 중이라는 표시가 되어 있어, 관리 주체에 대한 확인이 필요합니다.

주차장법에 따른 부설주차장은 건물 부지 외 별도 필지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 설치되어 있으며, 해당 부지는 매각에서 제외됩니다. 주차 관련 협의 또는 이용 가능 여부를 확인해야 합니다.

건물의 외벽은 콘크리트 벽체 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다.

6.2. 혐오시설 여부

제공된 정보 및 검색 결과 상, 물건지 주변에 혐오시설이 있다고 판단할 만한 특별한 내용은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동항 인근에 위치한 생활숙박시설로, 해양관광 및 수산업 관련 배후 수요가 기대되는 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 건물 자체의 규모와 편의 설비를 갖추고 있습니다. 권리 관계는 복잡하였으나 말소 기준 권리 이후의 권리들은 모두 말소될 예정으로, 인수 부담은 적을 것으로 보입니다. 다만, 별도 설치된 부설주차장이 매각에서 제외되는 점, 관리 주체 표기 등 확인이 필요한 사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 국동항 및 수산시장 등 지역 특색을 살린 관광/상업 시설로 활용 가능성이 있습니다.

* 생활숙박시설 용도로 인한 다양한 임대 수익 모델 창출이 기대됩니다.

* 넓은 연면적을 가진 복합 건물 내 개별 호실로, 비교적 낮은 감정가로 접근이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 133,000,000원입니다. 인수되는 보증금이나 추가 부담 권리가 없는 것으로 파악되므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 주변 시세, 건물 상태, 향후 활용 가치, 경매 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 경쟁 분석 후 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.