나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50142 [3] 전라남도 광양시 중동 1416 남양파크 102동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오늘 · 평가일 2026.03.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1) 본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 "순천성동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 판매점, 종교시설과 단독주택이 혼재된 주거 및 상가지대임. 기호9) 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "백운초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구 및 원룸 주택 등과 주거 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.

교통상황

인근에 버스승강장 및 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호1) 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중임. 기호9) 가장형의 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) 동측으로 소로한면에 접함. 기호9) 북측으로 소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 기호9) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

제시목록 외의 물건

감정평가 의견서 참조바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호1) 지상 옥상에 태양광설비(3기, 약 3KW 내외 x 3ea)가 되어 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건(사용승인일:1998.10.20)으로 외벽: 드라이비트, 외장타일 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시페어창 등임. 기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(사용승인일:2010.06.18)으로 외벽: 외장타일 및 돌치장 등 내벽: 벽지, 타일 등, 창호 : 새시페어창 등임.

이용상태

기호2) 숙박시설(무인텔, 힐링스테이) 기호16) 다가구주택

설비내역

본건 공히 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호2)에 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호2)중 지하1층은 상당기간 공실 상태이며, 기호16) 건물은 다가구주택으로 임차인이 거주중인 것으로 탐문되나 본건 공히 이해관계인 부재 등으로 상세내역은 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동, 광영동, 마동에 산재하여 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재하고, 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

기호3) 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층건 내 3층 303호, 기호4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 8층 802호, 기호5~8) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건 내 6동 1층 101호, 102호, 2층 202호 및 7동 1층 102호, 기호10) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층건 내 6층 604호, 기호11) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건 내 13층 1305호, 기호12~14) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 내 18층 1807호, 2층 206호, 17층 1704호, 기호15) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 14층 1402호, 기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건내 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시페어창 등임.

이용상태

기호 3~8, 10~15) 공동주택(아파트)임. 기호17) 상가로 이용중임.

설비내역

기호 3~8, 10~15) 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 기호17) 급.배수설비, 위생설비, 천정형 에어컨설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형, 가장형 등의 토지로서, 공동주택(아파트), 근린생활시설 부지 등임.

인접 도로상태등

기호3) 남측 및 동측 등으로 도로에 접함. 기호4) 북측 및 서측, 남측의 도로에 접함. 기호5~8) 북측 및 남측 등으로 도로에 접함. 기호10~14) 북측 및 동.서측, 남측의 도로에 접함. 기호15) 남측 및 동측으로 도로에 접함. 기호17) 남측 및 서측 등의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호3,10~15,17) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 기호4) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 기호5~8) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역

공부와의 차이

기호17)은 공부상 전유부분 면적은 36.6378㎡이나 집합건축물대장상 전유부분 면적은 29.25㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상이며, 기호17) 공부상 면적은 집합건축물대장상 전유부분(29.25㎡)과 공용부분(7.3878㎡)을 합산한 면적으로 조사되며, 본건 상가 전체가 동일하게 합산 면적이 등기부등본상 등재된 것으로 사료됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 기본 개요

사건번호: 순천지원 2026타경50142 (3)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1416 남양파크 102동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 55,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 24.06㎡ (약 7.28평)

건물면적: 49.77㎡ (약 15.06평)

아파트 전용면적: 49.77㎡ (약 15.06평)

아파트 공급면적: 정보 없음

토지 지분: 24.06㎡ (약 7.28평)

건물 지분: 49.77㎡ (약 15.06평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 광양시 중동 1416번지 남양파크 102동 8층802호에 위치한 아파트입니다. [cite: Provided Information]

주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 형성된 주거 및 상가지대입니다. [cite: Provided Information]

광양백운초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: Provided Information, 2, 3, 5, 6]

2.2. 교통 여건

인근에 버스승강장이 소재하며, 도로망이 잘 정비되어 있어 일반적인 교통 상황은 무난합니다. [cite: Provided Information]

주변에서 다양한 버스 노선 이용이 가능하며, 주요 도로 접근성이 양호합니다. [cite: Search Result 1]

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 광양시 중동 1416번지 남양파크 102동 8층802호에 위치한 아파트입니다. [cite: Provided Information]

주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 형성된 주거 및 상가지대입니다. [cite: Provided Information]

광양백운초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: Provided Information, 2, 3, 5, 6]

2.2. 교통 여건

인근에 버스승강장이 소재하며, 도로망이 잘 정비되어 있어 일반적인 교통 상황은 무난합니다. [cite: Provided Information]

주변에서 다양한 버스 노선 이용이 가능하며, 주요 도로 접근성이 양호합니다. [cite: Search Result 1]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2026년 2월 26일 접수된 이수영(채권자 이OO)의 강제경매 개시 결정입니다. [cite: Provided Information]

본 경매 절차로 인해 다음 권리들은 소멸될 예정입니다.

* 김상익 소유권 이전 (1993-12-30)

* 박향남 소유권 이전 (2007-08-13)

* 오형섭 소유권 이전 (2016-12-20)

* 전남낙농업협동조합 가압류 (2026-04-09)

등기부상 채권 총액은 67,087,080원입니다. [cite: Provided Information]

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다. [cite: Provided Information]

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

제공된 정보 상, 임차인으로 인해 인수해야 할 보증금이나 별도의 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 주거 및 근린생활시설이 밀집된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: Provided Information]

인근에 다양한 상점, 식당, 편의시설이 있으며, 광양백운초등학교, 광양시립백운도서관 등이 도보 거리에 위치합니다. [cite: Search Result 1]

주변에는 숙박시설, 판매점, 종교시설 등도 혼재되어 있습니다. [cite: Provided Information]

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

광양백운초등학교가 가까이 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. [cite: Provided Information, 2, 3, 5, 6]

생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어진 주거 및 상업 지역에 속해 있습니다. [cite: Provided Information]

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

건축물대장상 해당 아파트(남양파크 102동)는 1993년 11월 준공된 건물로, 노후도가 있을 수 있습니다. [cite: Search Result 7, 8, 10, 11]

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성이 있으며, 해당 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. [cite: Provided Information]

6.2. 혐오시설 여부

주변 지역에 유해하거나 혐오 시설이 집중되어 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. [cite: Search Result 12]

별도의 유해 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 나타나지 않았으며, 해당 지역은 주거 및 상업 시설 위주로 형성되어 있습니다. [cite: Search Result 12]

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 아파트로, 주변 주거 및 상업 환경이 잘 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. [cite: Provided Information, Search Result 1]

등기부상 말소기준권리 하의 모든 권리(가압류 포함)는 경매로 인해 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차 보증금 또한 없는 것으로 파악되어 권리 관계는 비교적 명확합니다. [cite: Provided Information]

다만, 건물 노후도 및 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 잠재적 존재 가능성은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다. [cite: Provided Information]

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 및 상업 지역에 위치하고 있습니다. [cite: Provided Information, Search Result 1]

* 권리관계 명확성: 인수할 임차 보증금이 없으며, 등기부상 후순위 권리들은 소멸될 예정입니다. [cite: Provided Information]

* 잠재적 가치: 감정가 5,500만원 대비 아파트 면적(49.77㎡)을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [cite: Provided Information, Search Result 8, 9, 10]

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 55,000,000원입니다.

주변 아파트 시세, 건물의 상태, 관리 상태, 향후 시세 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

인수할 권리 및 임차 보증금이 없는 점을 감안하면, 감정가 수준 또는 그 이하에서 경쟁력 있는 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 주변 실거래가 및 유사 물건 비교, 현장 조사 등을 통해 추가적인 분석이 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.