나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50142 [13] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 105동 17층1704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오늘 · 평가일 2026.03.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1) 본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 "순천성동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 판매점, 종교시설과 단독주택이 혼재된 주거 및 상가지대임. 기호9) 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "백운초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구 및 원룸 주택 등과 주거 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.

교통상황

인근에 버스승강장 및 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호1) 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중임. 기호9) 가장형의 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) 동측으로 소로한면에 접함. 기호9) 북측으로 소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 기호9) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

제시목록 외의 물건

감정평가 의견서 참조바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호1) 지상 옥상에 태양광설비(3기, 약 3KW 내외 x 3ea)가 되어 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건(사용승인일:1998.10.20)으로 외벽: 드라이비트, 외장타일 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시페어창 등임. 기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(사용승인일:2010.06.18)으로 외벽: 외장타일 및 돌치장 등 내벽: 벽지, 타일 등, 창호 : 새시페어창 등임.

이용상태

기호2) 숙박시설(무인텔, 힐링스테이) 기호16) 다가구주택

설비내역

본건 공히 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호2)에 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호2)중 지하1층은 상당기간 공실 상태이며, 기호16) 건물은 다가구주택으로 임차인이 거주중인 것으로 탐문되나 본건 공히 이해관계인 부재 등으로 상세내역은 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동, 광영동, 마동에 산재하여 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재하고, 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

기호3) 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층건 내 3층 303호, 기호4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 8층 802호, 기호5~8) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건 내 6동 1층 101호, 102호, 2층 202호 및 7동 1층 102호, 기호10) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층건 내 6층 604호, 기호11) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건 내 13층 1305호, 기호12~14) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 내 18층 1807호, 2층 206호, 17층 1704호, 기호15) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 14층 1402호, 기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건내 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시페어창 등임.

이용상태

기호 3~8, 10~15) 공동주택(아파트)임. 기호17) 상가로 이용중임.

설비내역

기호 3~8, 10~15) 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 기호17) 급.배수설비, 위생설비, 천정형 에어컨설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형, 가장형 등의 토지로서, 공동주택(아파트), 근린생활시설 부지 등임.

인접 도로상태등

기호3) 남측 및 동측 등으로 도로에 접함. 기호4) 북측 및 서측, 남측의 도로에 접함. 기호5~8) 북측 및 남측 등으로 도로에 접함. 기호10~14) 북측 및 동.서측, 남측의 도로에 접함. 기호15) 남측 및 동측으로 도로에 접함. 기호17) 남측 및 서측 등의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호3,10~15,17) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 기호4) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 기호5~8) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역

공부와의 차이

기호17)은 공부상 전유부분 면적은 36.6378㎡이나 집합건축물대장상 전유부분 면적은 29.25㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상이며, 기호17) 공부상 면적은 집합건축물대장상 전유부분(29.25㎡)과 공용부분(7.3878㎡)을 합산한 면적으로 조사되며, 본건 상가 전체가 동일하게 합산 면적이 등기부등본상 등재된 것으로 사료됨.

물건 비고

- 관리비 미납 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 순천지원 2026타경50142 (13)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 105동 17층 1704호

용도: 아파트

감정가: 66,000,000원

토지면적: 26.64㎡ (약 8.06평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) - 전용면적 기준

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 17층

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보

주의사항: 관리비 미납 있음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상가지대입니다. 성호아파트 단지는 지역 내에서도 주거 중심지로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

인근에 버스승강장이 소재하고 도로망이 잘 정비되어 있어 일반적인 교통 상황은 무난합니다. 대규모 단지인 만큼 단지 주변으로 제철로, 중마로 등의 도로망이 있어 주변 지역으로의 교통이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2014년 02월 28일자 삼성화재해상보험주식회사 근저당 (48,000,000원).

매각으로 인해 소멸되는 권리: 상기 말소기준권리 및 이후 접수된 모든 권리(가압류, 강제경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 채권액: 315,087,080원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

특이사항: 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대 여부 및 상세 내역이 확인되지 않았습니다. 임차인이 거주 중일 가능성이 있으나, 정확한 정보는 파악되지 않았습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 중동 지역은 광양시의 중심상권 중 하나로, 대형마트(홈플러스 광양점), 금융기관, 병원, 상업시설 등이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 생활 편의시설

단지 주변으로 상업시설이 잘 발달되어 있으며, 홈플러스 광양점 등 쇼핑 시설이 인접해 있습니다. 또한, 공원, 도서관 등 여가 시설 이용도 용이합니다.

4.3. 교육 시설

인근에 광양백운초등학교, 광양중앙초등학교, 광양중동중학교 등 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 관리비 미납

물건 명세서에 따르면 관리비 미납이 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수하여 부담해야 할 가능성이 있습니다.

5.2. 임차인 정보 미상

임차인 현황 정보가 확인되지 않아, 실제 거주하는 임차인의 보증금, 계약 기간 등 세부 사항을 알 수 없습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

5.3. 건물 및 단지 환경

일부 후기에서 담배 냄새, 층간 소음, 무개념 주차 등의 문제가 언급된 바 있습니다. 또한, 벌레 문제에 대한 언급도 있습니다.

5.4. 주변 혐오시설 여부

주변 환경에 대한 정보 및 자체 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에서 직접적으로 식별되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 및 상가지대로 형성되어 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 광양시 중동의 성호아파트 단지 내에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지조건을 갖추고 있습니다. 주변에 학교 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수한 편입니다. 그러나 현재 감정가 대비 높은 채권 총액, 미납 관리비, 임차인 정보 부재 등은 낙찰 시 추가적인 고려가 필요한 사항입니다.

7. 투자 포인트

* 광양시 중동 지역은 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 중심지입니다.

* 성호아파트 단지는 다수의 동과 세대를 갖춘 대규모 단지로, 지역 내에서 인지도가 있습니다.

* 안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

8. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 본건의 현황(관리비 미납, 임차인 정보 부재 등)을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 다만, 현재 감정가가 66,000,000원이며, 총 채권액은 315,087,080원에 달하는 점을 감안할 때, 시장 조사 및 현장 조사를 통해 신중한 접근이 필요합니다. 낙찰가 외에 추가로 인수해야 할 비용(미납 관리비 등)을 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.