나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52532 [22] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 6층662호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

이 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고, 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성된 지대입니다.

교통상황

간선도로변으로 도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정이 양호합니다.

건물의 구조

1동의 집합건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 연면적은 37,335.51㎡ 이고 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샹시창틀 유리창입니다.

이용상태

본건 각 구분건물은 생활숙박시설입니다.

설비내역

각 구분건물은 급배수설비, 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 예방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등을 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대표 번지 여수시 국동 105번지 외 12필지의 합계 면적은 6,534㎡ 로서 일단의 부지는 부정형 평지이며 이 사건의 1동의 건물의 표시 여수유탑유블레스생활숙박시설 및 근린생활시설 연면적 37,335.51㎡의 건물부지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 도로상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 117-1, 117-3번지에 별도로 설치되어 있습니다.

물건 비고

- 문에 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리중 표시되어 있음
- 주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있음, 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52532 (22)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 6층662호

용도: 생활숙박시설

감정가: 133,000,000원

총 면적: 토지 9.39㎡ (약 2.84평), 건물 31.82㎡ (약 9.63평)

일괄 매각 대상: 토지 및 건물

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 진OOO

감정평가 요약서 작성일: 2026년 8월 26일

1.2. 물건 상세 현황

건물 구조: 1동 철근콘크리트구조, 지하 2층, 지상 11층 (총 연면적 37,335.51㎡)

마감: 외벽 콘크리트 페인팅, 내벽 벽지 및 일부 타일, PVC 샹시창틀 유리창

설비: 급배수, 위생, 시스템 냉난방, 소화전, 화재탐지 및 예방, 주차장, 승강기 설비 등 구비

토지 현황: 본건은 여수시 국동 105번지 외 12필지의 일단의 부지(총 면적 6,534㎡) 중 일부에 해당

토지 이용 계획: 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 국동항, 수산시장, 학교, 선박 관련 소규모 공장 등으로 구성된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

건물이 간선도로변에 위치하여 도로 접근성이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리하여 교통 환경이 양호한 편입니다.

2.3. 토지 및 건물 정보

본 물건은 1동의 생활숙박시설 중 6층 662호입니다.

토지 면적은 9.39㎡ (약 2.84평)이며, 건물 면적은 31.82㎡ (약 9.63평)입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황 및 주의사항

인수 보증금 합계가 0원으로, 현재 파악된 임차인 중 인수되는 보증금은 없습니다.

다만, 임차인 현황은 변동될 수 있으므로 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

만약 금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 차임이 미상이라도 주의 깊은 검토가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

자료상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권 개요가 언급되었으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

등기부등본을 통해 말소되지 않는 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 분석

국동항 및 수산시장 인근에 위치하여 지역 상권을 형성하고 있으며, 관련 수요가 존재합니다.

생활숙박시설 및 근린생활시설 용도로 건물 구성되어 있어 관련 업종 잠재력 보유.

4.2. 생활 편의 시설

국동항, 수산시장 등 근접하여 식음료 및 생활필수품 구매가 용이합니다.

주변에 근린생활시설 및 상업 시설 이용이 가능합니다.

4.3. 교육 및 의료 시설

전남대학교 국동캠퍼스가 인접해 있습니다.

주변에 초, 중, 고등학교가 위치하며, 여수 시내 병원 및 의원 이용이 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 관리 주체 관련 사항

본 건 출입문에 "주식회사 썬샤인브릿지에서 관리중" 표시가 있어, 실제 점유 관계 및 관리 위탁 여부를 추가 확인해야 합니다.

5.2. 주차장 부지 제외 이슈

주차장법에 따른 부설주차장이 본 건물 부지 외 인접 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있으며, 이 주차장 부지는 매각 대상에서 제외됩니다.

이는 향후 건물 이용 시 주차 공간 활용에 제약을 줄 수 있으므로 고려해야 할 사항입니다.

5.3. 혐오시설 및 기타 환경 요인 검토

주변 환경은 국동항, 수산시장, 소규모 공장 등으로 구성된 지역입니다.

검색 결과, 본 물건 주변에 명확하게 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 지역 특성상 소규모 공장 등이 혼재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 여수 국동항 인근에 위치한 생활숙박시설로, 기본적인 입지 조건 및 교통 환경은 양호한 편입니다.

인수되는 임차인이 없어 권리관계는 비교적 명확하나, 관리 주체 확인, 주차장 부지 제외 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다.

생활숙박시설이라는 용도의 특성을 감안하여 공실 위험 및 운영 관련 사항을 면밀히 분석해야 할 것으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

입지: 국동항, 수산시장, 대학가 인접으로 다양한 수요층 확보 가능성이 있습니다.

경매: 감정가를 기준으로 시세 대비 비교를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

용도: 생활숙박시설로서 임대 수익 및 숙박업 운영을 통한 수익 창출 가능성이 있습니다.

8. 예상 입찰가 제안

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

정확한 입찰가 산출을 위해서는 본 물건의 최근 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 부동산 시장 전망, 명도 예상 비용, 관련 세금 등을 종합적으로 고려한 심층 분석이 필요합니다.

인수되는 임차 보증금이 0원이므로, 해당 금액을 제외한 금액을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

권리 분석, 철저한 현장 조사, 면밀한 시세 조사를 바탕으로 신중하게 접근하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.