나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52532 [15] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층351호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

이 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고, 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성된 지대입니다.

교통상황

간선도로변으로 도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정이 양호합니다.

건물의 구조

1동의 집합건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 연면적은 37,335.51㎡ 이고 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샹시창틀 유리창입니다.

이용상태

본건 각 구분건물은 생활숙박시설입니다.

설비내역

각 구분건물은 급배수설비, 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 예방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등을 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대표 번지 여수시 국동 105번지 외 12필지의 합계 면적은 6,534㎡ 로서 일단의 부지는 부정형 평지이며 이 사건의 1동의 건물의 표시 여수유탑유블레스생활숙박시설 및 근린생활시설 연면적 37,335.51㎡의 건물부지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 도로상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 117-1, 117-3번지에 별도로 설치되어 있습니다.

물건 비고

- 주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있음, 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 순천지원 2025타경52532 (15)

채권자: 진OOO

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층351호

용도: 숙박시설

감정가: 133,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 및 토지 정보

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지지분: 9.3894㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물지분: 31.82㎡ (약 9.63평)

건축물 정보: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 연면적은 37,335.51㎡ 입니다. 해당 건물은 2021년에 준공되어 사용승인을 받았습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

간선도로변에 위치하여 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 있어 도로 상태가 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

토지이용계획상 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 조건

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 사항이 없습니다.

3.3. 임차인 현황

제시된 정보에 따르면 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

국동항, 수산시장, 학교 등이 인접해 있어 기본적인 상업 및 주거 기능을 갖춘 지역입니다. 생활숙박시설로서 관광객, 비즈니스 방문객 등의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 수요

국동항과 인근 관광지 접근성, 그리고 전남대학교 국동캠퍼스가 가까워 관련 수요층이 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

국동항 및 수산시장 인근에 위치하여 식음료 관련 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 건물 내 24시 편의점이 입점해 있습니다. 생활숙박시설로서 단기 및 장기 거주가 가능합니다.

5.2. 주차 관련 사항

본 물건의 부지 외 서측 인접 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 주차장법에 따른 부설주차장이 별도로 설치되어 있으며, 이 주차장은 매각에서 제외됩니다. 다만, 건물 자체에도 총 352대의 주차 공간(자주식 옥내/옥외 228대/33대, 기계식 옥내 76대)이 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주차장 이용

본건 건물 부지 외 별도로 설치된 주차장이 매각 제외 대상인 점과 관련하여, 실제 건물 이용자들의 주차 공간 이용 가능 여부, 이용료 등의 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

6.2. 주변 시설

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

6.3. 건물 노후도 및 공실 위험

2021년 준공된 신축 건물(5년차)으로 건물 노후도에 대한 우려는 낮습니다. 다만, 해당 지역의 경쟁 시설 및 임대 수요 대비 공실 발생 가능성은 추가적인 시장 조사와 현장 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동의 편리한 입지에 위치한 신축 생활숙박시설입니다. 국동항, 수산시장, 학교 등 다양한 편의시설이 인접해 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 우수합니다. 2021년에 건축된 건물로 노후도 문제가 적은 편입니다. 다만, 주차장 관련 사항이 매각 제외되는 별도 토지에 있다는 점과, 해당 물건 자체의 주차 공간 이용 및 비용에 대한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 여수시 국동의 우수한 입지: 국동항, 수산시장 등 지역 주요 시설 인접.

* 양호한 교통 및 도로 접근성.

* 신축 건물로 관리 용이성 및 쾌적성 기대.

* 생활숙박시설로서의 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 133,000,000원이며, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 실제 예상 입찰가는 권리 관계, 현장 상황, 시장 동향, 유사 물건의 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵기에, 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.