나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52532 [14] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층456호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

이 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고, 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성된 지대입니다.

교통상황

간선도로변으로 도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정이 양호합니다.

건물의 구조

1동의 집합건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 연면적은 37,335.51㎡ 이고 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샹시창틀 유리창입니다.

이용상태

본건 각 구분건물은 생활숙박시설입니다.

설비내역

각 구분건물은 급배수설비, 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 예방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등을 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대표 번지 여수시 국동 105번지 외 12필지의 합계 면적은 6,534㎡ 로서 일단의 부지는 부정형 평지이며 이 사건의 1동의 건물의 표시 여수유탑유블레스생활숙박시설 및 근린생활시설 연면적 37,335.51㎡의 건물부지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 도로상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 117-1, 117-3번지에 별도로 설치되어 있습니다.

물건 비고

- 문에 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리중 표시되어 있음
- 주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있음, 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경52532 (14) 사건의 본 물건은 전라남도 여수시 국동 105번지에 소재한 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층456호입니다.

본 물건은 숙박시설로 이용 중에 있으며, 감정가는 127,000,000원입니다.

토지 면적은 9.39㎡ (약 2.84평)이며, 건물 면적은 31.82㎡ (약 9.63평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 진 *입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 국동항, 수산시장, 학교, 선박 관련 소규모 공장 등으로 구성된 지역입니다.

간선도로변에 위치하여 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물은 지상 11층, 지하 2층 규모의 철근콘크리트 구조로, 연면적은 37,335.51㎡에 달합니다.

주변에는 롯데마트, 여수전남병원, 전남대학교 국동캠퍼스, 수변공원 등이 인접해 있으며, 경도개발의 호재와 함께 KTX 여수엑스포역 및 여수 종합버스터미널을 이용한 광역 이동이 용이합니다.

숙소 건너편으로 경도CC가 보이며, 롯데마트가 도보 5분 거리에 위치해 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 진 *입니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본 자료상 명확히 확인되지 않았습니다.

주의사항으로, 해당 물건의 문에는 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리 중이라는 표시가 있습니다.

또한, 주차장법에 따른 부설주차장은 건물 부지 외 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있으며, 이는 매각에서 제외됩니다.

주식회사 썬샤인브릿지는 비주거용 건물 임대업을 영위하는 중소기업으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 국동 지역은 국동항, 수산시장, 학교 등과 인접하여 배후 수요가 예상됩니다.

주변에 롯데마트 등 상업시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 다수의 식당과 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

신축 생활숙박시설로서 지역 개발 및 관광 수요 증가에 따른 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 지하 2층, 지상 11층으로, 생활숙박시설 및 근린생활시설로 구성되어 있습니다.

내부에는 급배수 및 위생 설비, 시스템 냉난방 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 예방 설비, 주차장 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 외벽은 콘크리트 벽체 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감이며, 창호는 PVC 샷시창틀 유리창으로 마감되었습니다.

건물 자체에 24시 편의점이 입점해 있으며, 인근에 전남대학교 국동캠퍼스, 병원, 공원 등이 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리 중이라는 표시가 있어, 해당 관리 업체와의 관계 및 관리비 관련 사항을 사전에 확인해야 합니다.

* 부설 주차장이 매각 대상에서 제외되어 있어, 건물 자체의 주차 공간이 부족할 수 있으며 이는 사용자에게 불편을 초래할 수 있습니다.

* 본 건의 점유 관계 및 임차인 현황에 대한 정보가 명확하지 않으며, 현장 조사 시 점유자를 만나지 못해 임차인 권리신고 안내장을 남긴 사실이 있습니다. 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 생활숙박시설의 특성상 건축법, 관광진흥법 등 관련 법규의 변화에 따른 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 우수한 교통 접근성과 주변 편의시설을 갖추고 있습니다. 신축 건물로서 내부 시설 및 마감 상태가 양호할 것으로 예상되며, 국동항 및 관광지와의 접근성도 좋습니다. 다만, 관리 주체, 매각 제외 주차장, 그리고 불확실한 점유 관계 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* KTX 여수엑스포역과 인접하여 관광객 수요 확보에 유리합니다.

* 롯데마트, 수산시장, 학교 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

* 신축 건물로 깔끔한 시설과 현대적인 디자인을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

* 인수할 보증금 없는 임차인이 없어 초기 투자 부담이 상대적으로 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 127,000,000원을 기준으로, 본건의 입찰가 산정 시에는 위에서 언급된 잠재적 리스크 요인(관리 상태, 주차 문제, 점유 관계 등)을 종합적으로 고려해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적 요인이지만, 임차인 현황 미확인 등은 추가적인 조사와 검토가 필요합니다. 따라서, 입찰 시에는 보수적인 관점에서 감정가의 90%~100% 수준을 고려할 수 있으나, 상세한 현장 조사 및 권리 분석 후 최종 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.