나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52532 [16] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층457호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

이 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고, 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성된 지대입니다.

교통상황

간선도로변으로 도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정이 양호합니다.

건물의 구조

1동의 집합건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 연면적은 37,335.51㎡ 이고 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샹시창틀 유리창입니다.

이용상태

본건 각 구분건물은 생활숙박시설입니다.

설비내역

각 구분건물은 급배수설비, 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 예방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등을 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대표 번지 여수시 국동 105번지 외 12필지의 합계 면적은 6,534㎡ 로서 일단의 부지는 부정형 평지이며 이 사건의 1동의 건물의 표시 여수유탑유블레스생활숙박시설 및 근린생활시설 연면적 37,335.51㎡의 건물부지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 도로상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 117-1, 117-3번지에 별도로 설치되어 있습니다.

물건 비고

- 문에 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리중 표시되어 있음
- 주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있음, 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건 상세정보

2.1. 사건번호

순천지원 2025타경52532 (16)

2.2. 소재지

전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층457호

2.3. 용도

숙박시설

2.4. 감정가

124,000,000원

2.5. 토지 면적

9. 39㎡ (약 2.84평)

2.6. 토지 지분

9. 3894㎡ (약 2.84평)

2.7. 건물 면적

31. 82㎡ (약 9.63평)

2.8. 건물 지분

31. 82㎡ (약 9.63평)

2.9. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2.10. 경매 구분

부동산 임의경매

2.11. 채권자

진OOO

2.12. 관리주체

주식회사 썬샤인브릿지

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 여수시 국동에 소재하고 있으며, 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박 관련 소규모 공장 등으로 구성된 지역입니다. 전남대학교 국동캠퍼스와 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

1.1. 2.교통상황

간선도로변에 위치하여 도로 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.1. 3.도로 및 대지 이용

본건이 속한 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 있으며 도로 상태가 양호합니다. 이는 차량의 진출입이 용이함을 의미합니다.

1.1. 4.토지이용계획

해당 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.임차인 현황

임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원입니다.

1.2. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1.주변 시설

본 물건은 국동항, 수산시장, 학교 등과 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 건물 내 1층에는 편의점과 카페가 입점해 있으며, 도보 5분 거리에 롯데마트가 있어 쇼핑이 편리합니다. 게장거리, 봉산동 먹자골목, 낭만포차 등 다양한 먹거리 및 관광 명소 접근성이 용이합니다.

1.3. 2.혐오시설 및 주변 환경

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 국동캠퍼스 인근 지역은 과거 노후된 건물들이 있었으나, 일부는 시민 체육 공간으로 재정비되는 등 지역 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.건물 구조 및 마감

해당 건물(1동)은 철근콘크리트구조의 슬래브 지붕을 갖춘 지하 2층, 지상 11층 규모의 생활숙박시설 및 근린생활시설입니다. 건물 외벽은 콘크리트 벽체 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 PVC 샹시창틀 유리창으로 마감되었습니다.

1.4. 2.이용 상태

본건 구분건물은 현재 생활숙박시설로 이용 중입니다.

1.4. 3.설비 내역

각 구분건물은 급배수 및 위생 설비, 시스템 냉난방 설비, 소화전 및 화재 탐지/예방 설비, 주차장 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.주차장 문제

주차장법에 따른 부설주차장은 본 건물 부지 외 별도의 인접 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 설치되어 있으며, 해당 부지는 매각에서 제외됩니다. 이는 건물 내 주차 공간이 부족하거나 외부 주차 공간 이용에 제약이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.5. 2.임대 및 관리

건물 외벽에 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리 중이라는 표시가 있어, 해당 관리 업체를 통한 임대 및 운영이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 국동항 및 수산시장 인근에 자리하여 생활 편의성이 우수합니다. 도로 접근성 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설 및 관광 명소와의 접근성도 좋습니다. 건물 자체는 비교적 신축(2021년 준공)으로 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 부설주차장이 매각 대상에서 제외되는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 여수시 주요 관광지 및 상업시설과의 접근성이 우수합니다.

* 국동항, 수산시장 등 지역 특색을 살린 시설들이 인접해 있습니다.

* 건물이 비교적 신축(2021년 준공)으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리 중이라는 점은 향후 임대 및 운영 관리에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 124,000,000원

본 건은 매각으로 소멸되지 않는 권리 인수 사항이 없으며, 인수 보증금 또한 0원이므로 감정가를 기준으로 낙찰가율 및 시장 상황을 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 부설 주차장이 매각 제외되는 점을 감안하여 입찰가 결정에 신중을 기할 필요가 있습니다. 현재로서는 감정가 수준인 124,000,000원 내외에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.