나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52532 [12] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층347호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

이 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고, 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성된 지대입니다.

교통상황

간선도로변으로 도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정이 양호합니다.

건물의 구조

1동의 집합건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 연면적은 37,335.51㎡ 이고 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샹시창틀 유리창입니다.

이용상태

본건 각 구분건물은 생활숙박시설입니다.

설비내역

각 구분건물은 급배수설비, 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 예방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등을 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대표 번지 여수시 국동 105번지 외 12필지의 합계 면적은 6,534㎡ 로서 일단의 부지는 부정형 평지이며 이 사건의 1동의 건물의 표시 여수유탑유블레스생활숙박시설 및 근린생활시설 연면적 37,335.51㎡의 건물부지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 도로상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 117-1, 117-3번지에 별도로 설치되어 있습니다.

물건 비고

- 문에 주식회사 썬샤인브릿지에서 관리중 표시되어 있음
- 주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있음, 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52532 (12)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOO

채무자겸소유자: 주 * (본 보고서에서는 '주 *'으로 표기)

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층347호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

건물 총 층수: 지하2층, 지상11층

건물 연면적: 37,335.51㎡ (약 11,294평)

준공년도: 2021년

1.3. 면적 및 평가

감정가: 133,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분: 9.3894㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 지분: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 주요 특징

* 물건은 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동의 3층 347호입니다.

* 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕으로, 생활숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

* 주변 환경은 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하며, 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

해당 물건은 전라남도 여수시 국동에 위치하며, 전남대학교 국동캠퍼스와 인접해 있습니다. 국동항, 수산시장, 학교 등이 주변에 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

2.2. 교통 및 접근성

간선도로변에 위치하여 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 대로, 중로, 세로 등 넓은 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. KTX 여수엑스포역 및 여수 종합버스터미널과도 비교적 가까워 광역 이동이 용이합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건이 속한 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(전남대학교국동캠퍼스), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 물건지 인근에 수산시장 및 선박 관련 소규모 공장 등이 소재하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 제시된 정보 내에서 확인되지 않으나, 통상적으로 임의경매 개시 결정 등기보다 선순위 권리가 존재하지 않으면 해당 등기가 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 정보는 명확히 제시되지 않았습니다. (예: 지상권 등)

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 이는 경매 절차를 통해 임차인에 대한 권리 의무가 인수되지 않음을 의미합니다.

* 주의사항: 건물 문 앞에 '주식회사 썬샤인브릿지에서 관리중'이라는 표시가 있습니다. 이는 현재 해당 업체가 물건을 관리하고 있음을 나타냅니다.

3.4. 매각 제외 물건

주차장법에 따른 부설주차장은 1동 건물부지 이외의 서측 인접 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있으며, 해당 토지는 매각에서 제외됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상업 및 편의시설

물건지 인근에 국동항, 수산시장, 전남대학교 국동캠퍼스 등이 위치하여 유동인구가 예상됩니다. 또한, 롯데마트, 여수전남병원 등 대형 편의시설도 접근 가능한 거리에 있습니다.

4.2. 건축 및 개발 현황

여수유탑유블레스생활숙박시설은 2021년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 총 631실 규모입니다. 지하 2층부터 지상 11층까지 구성되어 있으며, 근린생활시설도 함께 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 교육시설: 전남대학교 국동캠퍼스가 인근에 위치합니다.

* 교통시설: 국동항, 수산시장 등이 인접해 있습니다.

* 편의시설: 롯데마트, 여수전남병원 등 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 건물 설비

본 건물은 급배수, 위생, 시스템 냉난방, 소화전, 화재 탐지 및 예방, 주차장, 승강기 등 현대적인 생활에 필요한 설비를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 생활숙박시설 규제

생활숙박시설은 주거용으로 사용이 불가하며, 숙박업 신고가 필요한 시설입니다. 정부 규제 강화로 인해 용도 변경 등과 관련된 불확실성이 존재할 수 있습니다.

6.2. 매각 제외 주차장

부설 주차장이 별도 토지에 설치되어 있고 매각에서 제외되므로, 건물 이용자들은 주차 문제에 대한 별도 해결책을 강구해야 할 수 있습니다.

6.3. 관리 주체

'주식회사 썬샤인브릿지'에서 관리 중이라는 표시는 관리비 연체나 향후 관리 주체와의 협의 필요성 등 잠재적인 이슈가 있을 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동에 위치한 신축 생활숙박시설로, 국동항 및 대학가 인근에 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 건물 자체도 비교적 신축이며 기본적인 설비가 충실합니다. 다만, 생활숙박시설의 주거용 사용 불가 규제, 별도로 매각 제외되는 주차장, 그리고 관리 주체 관련 표시는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 생활숙박시설: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

* 우수한 입지: 국동항, 수산시장, 대학가 인근으로 유동인구 및 상업시설 접근성이 좋습니다.

* 교통 편리성: 대로변에 위치하고 있으며, 대중교통 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액: 133,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다. 다만, 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.