나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52532 [11] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층444호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

이 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고, 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성된 지대입니다.

교통상황

간선도로변으로 도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정이 양호합니다.

건물의 구조

1동의 집합건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 연면적은 37,335.51㎡ 이고 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샹시창틀 유리창입니다.

이용상태

본건 각 구분건물은 생활숙박시설입니다.

설비내역

각 구분건물은 급배수설비, 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 예방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등을 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대표 번지 여수시 국동 105번지 외 12필지의 합계 면적은 6,534㎡ 로서 일단의 부지는 부정형 평지이며 이 사건의 1동의 건물의 표시 여수유탑유블레스생활숙박시설 및 근린생활시설 연면적 37,335.51㎡의 건물부지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 도로상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 117-1, 117-3번지에 별도로 설치되어 있습니다.

물건 비고

- 주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있음, 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 소재지

전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층444호

2.

1.2. 건물 개요

* 용도: 숙박시설

* 건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

* 건물지분: 31.82㎡ (약 9.63평)

2.

1.3. 토지 개요

* 토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

* 토지지분: 9.3894㎡ (약 2.84평)

2.

1.4. 법적 권리 관계

* 사건번호: 순천지원 2025타경52532 (11)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 진OOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가: 133,000,000원

2.

1.5. 기타 기본 정보

* 작성일: 2026-08-26

2. 물건 기본정보

3.

2.1. 지역적 위치 및 주변 환경

* 본 물건은 전라남도 여수시 국동에 소재하며, 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위 환경은 국동항, 수산시장, 학교, 선박 관련 소규모 공장 등으로 구성된 지역입니다.

2.

2.2. 교통 및 접근성

* 간선도로변에 위치하여 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.

2.3. 도로 현황

* 대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 있어 도로 상태가 양호합니다.

2. 권리분석

3.

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

* 통상적인 부동산 임의경매 절차에 따라, 매각으로 인해 근저당, 압류, 가압류 등 담보권 및 권리 등은 소멸될 것으로 예상됩니다.

2.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 특별한 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 명시적으로 확인되지 않았습니다.

2.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 경매 낙찰자가 인수해야 할 별도의 임차인 보증금이 없음을 의미합니다.

2. 상권분석

3.

4.1. 주변 상업 및 업무 시설

* 국동항과 수산시장이 인접해 있어 관련 상업 시설이 발달해 있으며, 지역 주민들의 생활 기반 시설 이용이 편리합니다.

2.

4.2. 지역 특성

* 해안 도시의 특성을 지니며, 국동항을 중심으로 한 해양 관련 산업 및 소규모 공장들이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

2. 생활정보

3.

5.1. 주거 및 편의 시설

* 수산시장, 학교 등 생활 편의 시설이 인근에 있어 거주자들의 편의성이 높습니다.

2.

5.2. 주차 시설

* 주차장법에 따른 부설주차장은 본 건 건물의 부지가 아닌, 서측에 인접한 별도 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 설치되어 있으며, 이는 본 매각 대상에서 제외됩니다. 따라서 본 건물을 이용하는 경우 별도의 주차 공간 확보 방안을 고려해야 합니다.

2. 잠재적 리스크

3.

6.1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 본 물건의 대지권 목적 토지는 준공업지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 토지 이용 및 개발에 있어 다양한 제한 사항을 야기할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

2.

6.2. 건축물 관련 사항

* 건축물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 규모의 생활숙박시설 및 근린생활시설입니다. 본 건은 그중 하나의 구분 건물(1동 4층 444호)이며, 생활숙박시설로서의 법적 규제 및 관리 방안을 이해해야 합니다.

2.

6.3. 주변 환경 리스크

* 제공된 정보 및 조사된 내용에 따르면, 본 물건 주변에 직접적으로 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 주위 환경은 국동항, 수산시장, 학교, 소규모 공장 등으로 구성되어 있습니다. 다만, 항만 및 산업 지역의 특성상 소음, 악취 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 존재할 가능성은 있습니다.

2. 종합 의견

4.

본 물건은 전라남도 여수시 국동의 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층 444호로, 감정가는 1억 3,300만원입니다. 국동항 및 수산시장 인근에 위치하여 지역 경제 활동과의 연계성이 있으며, 간선도로변에 자리하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 권리 분석상 인수해야 할 임차 보증금이 없고, 매각으로 소멸되지 않는 권리 사항이 특별히 언급되지 않아 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 그러나 본 물건의 토지는 준공업지역, 고도지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 부설주차장이 매각에서 제외되는 점은 이용에 불편을 초래할 수 있는 중요한 사항입니다.

2. 투자 포인트

5.

* 여수 국동항 및 수산시장 인근의 입지적 이점을 가지고 있어 지역 상권 및 경제 활동과의 연계성이 기대됩니다.

* 양호한 교통망과 도로 접근성은 생활 편의성을 높여줍니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 부담해야 할 임차 보증금이나 소멸되지 않는 권리 사항이 없어 명확한 권리 인수가 가능합니다.

2. 예상 입찰가

6.

본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하여 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가는 현재 부동산 시장 동향, 유사 물건의 최근 거래 사례, 임대 수익률 분석, 향후 예상되는 명도 비용, 내부 수리 및 관리 비용, 그리고 개인의 투자 성향 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사 및 전문가의 추가 분석을 통해 산출될 수 있습니다. 따라서 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.