나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52532 [2] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층223호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

이 물건은 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고, 주위는 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성된 지대입니다.

교통상황

간선도로변으로 도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정이 양호합니다.

건물의 구조

1동의 집합건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 연면적은 37,335.51㎡ 이고 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샹시창틀 유리창입니다.

이용상태

본건 각 구분건물은 생활숙박시설입니다.

설비내역

각 구분건물은 급배수설비, 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 예방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등을 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대표 번지 여수시 국동 105번지 외 12필지의 합계 면적은 6,534㎡ 로서 일단의 부지는 부정형 평지이며 이 사건의 1동의 건물의 표시 여수유탑유블레스생활숙박시설 및 근린생활시설 연면적 37,335.51㎡의 건물부지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 일단의 토지는 대로, 중로, 세로에 접하고 도로상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 준공업지역, 고도지구, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 117-1, 117-3번지에 별도로 설치되어 있습니다.

물건 비고

- 주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외의 서측에 인접한 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도로 설치되어 있음, 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2026-08-26 작성 기준

사건번호: 순천지원 2025타경52532 (2)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층223호

용도: 숙박시설

감정가: 131,000,000원

토지면적: 9.22㎡ (약 30.48평)

건물면적: 31.26㎡ (약 103.34평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진상농업협동조합 (경매개시 결정자)

특이사항: 공동담보 물건,

주의사항: 주차장법에 따른 부설주차장은 1동의 건물부지 이외 서측 인접 토지(여수시 국동 117-1, 117-3번지)에 별도 설치되어 있으며, 해당 토지는 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변 시설: 국동항, 수산시장, 학교, 선박관련 소규모 공장 등으로 구성된 지역입니다.

* 교통상황: 간선도로변에 위치하여 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

* 인접 도로: 대로, 중로, 세로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

* 토지 이용 계획: 준공업지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 7월 9일자 진상농업협동조합의 근저당권 (을1) 입니다 [cite:data].

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 을2 근저당권, 갑3 압류, 갑5 압류, 갑7 임의경매 등은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다 [cite:data].

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 [cite:data].

* 등기부채권 총액: 약 7,374,200,000원 입니다 [cite:data].

* 임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다 [cite:data].

4. 상권분석

* 지역 특징: 본 물건은 국동항, 수산시장, 학교 등이 인접한 복합 상업 및 주거 지역에 위치합니다.

* 업종 연관성: 생활숙박시설로서 지역 내 관광객, 직장인, 학생 등을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

* 주변 개발 현황: (제공된 정보 및 검색 결과 기반) 전남대학교 국동캠퍼스와 인접하며, 선박 관련 소규모 공장 지대가 혼재하는 지역입니다. 대규모 생활숙박시설 단지인 '여수 유탑유블레스'의 일부입니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근 국동항 및 수산시장을 통해 신선한 해산물 접근이 용이하며, 학교가 인접해 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 건물 1층에 편의점 및 카페가 입점해 있으며, 롯데마트까지 도보 5분 거리입니다.

* 교통: 간선도로변에 위치하여 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용이 용이합니다. 여수 EXPO역에서 차로 10분 거리입니다.

* 주거 쾌적성: 생활숙박시설로서 급배수, 위생, 시스템 냉난방, 소화전, 화재탐지, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다 [cite:data].

6. 잠재적리스크

* 공동담보: 본 물건이 공동담보로 설정되어 있어, 다른 담보물의 경매 진행 결과나 채무 변제 상황이 본 물건의 가치에 영향을 줄 수 있습니다 [cite:data].

* 주차 시설: 건물 자체 부지 외에 별도로 마련된 부설주차장이 매각 대상에서 제외된다는 점은 주차 공간 확보 및 이용에 있어 잠재적인 불편함이나 추가적인 협의 필요성을 야기할 수 있습니다 [cite:data].

* 토지 이용 규제: 준공업지역, 고도지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 대규모 채무: 높은 등기부채권 총액은 경매 과정 또는 낙찰 후 해당 부동산의 담보 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다 [cite:data].

7. 종합의견

* 본 물건은 여수시 국동의 주요 시설과 인접하여 입지적 장점을 가지는 생활숙박시설입니다.

* 도로 접근성이 우수하고 대중교통 이용이 편리하여 실거주 및 투자 목적으로 고려할 수 있습니다.

* 건물은 현대적인 설비를 갖추고 있으나, 주차장 및 토지 이용 규제와 같은 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

* 등기부상 권리 관계는 비교적 명확하여 매각으로 인한 소멸이 예상됩니다.

8. 투자포인트

* 지역 내 주요 항구 및 시장 인접으로 인한 배후 수요 잠재력.

* 사통팔달의 교통망을 통한 편리한 접근성.

* 생활숙박시설로서의 현대적인 편의 시설 구비.

9. 예상입찰가

* 감정가: 131,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 및 제반 리스크 요인, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. (추가적인 시장 조사 및 현장 답사를 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.