나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552502 [1] 인천광역시 중구 항동7가 93-11 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퍼스트 · 평가일 2024.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "연안초등학교" 남동측 근거리에 소재하며 주위는 물류창고시설, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 수도권제2순환고속도로, 축항대로, 제2경인고속도로 등이 인근에 소재하여 물류창고로서 입지는 양호함.

형태 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 물류창고 부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동쵹으로 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2019-07-31),중요시설물보호지구(항만)(2004-12-27), 지구단위계획구역(2024-08-12)(항동1-3지구단위계획구역), 도로(접합), 건축용도지역기타(건축선 2m(11중 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>. 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2%7.04.16. ))<해양환경관리법> 임

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지궁 7충 건물로서 (사용승인일:2022년 11월 11일) 외벽:판텔 등 마감 창호:로이복충유리 등 마감

이용상태

창고시설(저온창고)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등 기본설비 갖추었음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1: 세장형 토지로 물류창고 부지로 이용중, 목록2: 창고시설(저온창고)로 이용 중임(감정평가서 참조).
- 제시외 컨테이너박스 1동(경비실)이 소재하나, 본 건 매각 대상에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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3.1. 물건 기본정보

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5. 사건 개요

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7. 사건번호: 인천지방법원 2024타경552502 (1)

8. 경매구분: 부동산임의경매

9. 채권자: 케이비증권

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11. 물건 현황

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13. 소재지: 인천광역시 중구 항동7가 93-11

14. 용도: 창고시설 (물류창고, 저온창고)

15. 토지 면적: 7050.60㎡ (약 2132.75평)

16. 건물 면적: 31937.85㎡ (약 9661.77평)

17. 건물 제시외 면적: 9.00㎡ (경비실 컨테이너 박스, 매각 대상에서 제외)

18. 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

19.

20. 감정가액

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22. 감정가: 8,800,000,000원

2. 입지조건

2.

3.1. 입지조건

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5. 주변 환경 및 접근성

6.

7. 본 건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "연안초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위에는 물류창고시설 및 근린생활시설이 소재합니다.

8. 차량으로 접근이 용이하며, 수도권제2순환고속도로, 축항대로, 제2경인고속도로 등이 인근에 있어 물류창고로서 입지는 매우 양호한 편입니다.

9. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 세장형으로 물류창고 부지로 이용 중이며, 북동측으로 광대로에 접하고 있습니다.

10.

11. 토지 이용 계획 및 제한 사항

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13. 본 토지는 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 지구단위계획구역(항동1-3지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다.

14. 또한 과밀억제권역 및 특별관리해역(시화호-인천연안)에 해당됩니다.

15. 건축법상 건축선 규정이 적용될 수 있습니다.

3. 권리분석

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3.1. 권리분석

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5. 등기부 현황

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7. 토지 등기부상 말소기준권리(을20: 2020-12-29, 케이비증권 근저당) 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

8. 건물 등기부상 말소기준권리(을1: 2022-11-23, 케이비증권 근저당) 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

9. 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 85,200,964,170원입니다.

10.

11. 임차인 현황

12.

13. 임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

14. 이는 임차인과 관련된 인수 부담이 없음을 의미합니다.

15.

16. 권리 분석 요약

17.

18. 본 물건은 임의경매로 진행되며, 등기부상 모든 권리관계는 매각으로 인하여 소멸되는 것으로 분석됩니다.

19. 따라서 낙찰자는 등기부상 인수해야 할 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

4. 상권 분석

2.

3.1. 상권 분석

4.

5. 지역 산업 특성

6.

7. 인천광역시 중구 항동7가 일대는 인천항을 배후로 하는 물류 및 산업 단지로서, 대규모 물류센터와 연관 산업 시설이 밀집해 있는 지역입니다.

8. 서해안 최대 무역항인 인천항과의 인접성을 바탕으로 물류 거점으로서의 중요성이 높습니다.

9.

10. 주변 물류 및 산업 시설

11.

12. 본 건 주변에는 다수의 대형 물류센터 및 창고시설이 운영 중이며, 이는 해당 지역이 물류 산업의 중심지임을 보여줍니다.

13. 인근에 쿠팡, CJ대한통운 등 주요 물류 기업의 센터가 자리하고 있어 물류 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

14. 본 건 역시 이러한 물류 단지 내에 위치하여 관련 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

15. 조사 결과, 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활 정보

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3.1. 생활 정보

4.

5. 본 물건은 창고시설(물류창고, 저온창고)로 주된 용도이므로, 일반적인 주거지에서의 생활 편의시설보다는 물류 및 산업 활동에 특화된 환경을 갖추고 있습니다.

6. 인근에 근린생활시설이 소재하나, 주된 활동 반경은 물류 단지 내에서 이루어질 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

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3.1. 잠재적 리스크

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5. 물건 관련 특이사항

6.

7. 제시외 컨테이너박스 1동(경비실)이 소재하나, 본 건 매각 대상에서 제외되므로 낙찰자가 인수하는 부분은 없습니다.

8.

9. 법규 및 규제 리스크

10.

11. 토지이용계획상 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 지구단위계획구역(항동1-3지구단위계획구역), 과밀억제권역, 특별관리해역 등 다양한 규제가 적용되고 있어 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

12.

13. 기타 리스크

14.

15. 건물 및 토지의 임대관계가 미상으로, 임대차 계약이 존재하는 경우 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

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3.1. 종합 의견

4.

5. 인천광역시 중구 항동7가에 위치한 본 물건은 대규모의 현대식 저온창고 시설로, 물류 허브로서의 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

6. 최신 건축물(2022년 11월 사용승인)로서 시설 노후화에 대한 우려가 적으며, 감정가액(880억원)이 총 채권액(약 852억원)보다 높아 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 원활히 진행될 것으로 보입니다.

7. 권리분석상 인수되는 권리나 임차보증금이 없어 낙찰자는 안전하게 물건을 취득할 수 있습니다.

8. 다만, 토지이용계획상의 각종 규제와 임대관계 미상 등의 사항은 잠재적 리스크 요인으로 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

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3.1. 투자 포인트

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5. * 우수한 입지: 인천항 및 주요 고속도로 접근성이 뛰어나 물류 효율성이 극대화되는 지역에 위치합니다.

6. * 최신 시설: 2022년 준공된 저온창고 시설로 현대적인 설비를 갖추고 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

7. * 대규모 면적: 넓은 토지와 건물 면적을 바탕으로 대규모 물동량 처리에 적합합니다.

8. * 권리관계 안전: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

9. * 물류 산업 성장성: 인천항을 중심으로 한 물류 산업의 지속적인 성장세를 고려할 때 향후 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

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3.1. 예상 입찰가

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5. 본 물건의 예상 입찰가는 감정가액(8,800,000,000원) 및 총 채권액(85,200,964,170원)을 종합적으로 고려하여 산정됩니다.

6. 또한, 주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 물류 시장 동향, 낙찰가율 등을 추가적으로 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

7. 인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황에 따라 입찰가가 결정될 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.