나이스옥션 법원경매 인천 2025타경918 [2] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 6층607호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성실 · 평가일 2025.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

교통상황

건물의 구조

이용상태

설비내역

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로상태등

토지이용계획 및 제한상태

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

토지의 상황

건물의 구조 및 현상

기계/기구의 현상

공작물의 현상

기타참고사항

물건 비고

- 일괄매각
- 공장매각임. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-678호 포함, 본건 기계기구는 전기아연도금자동기계 도금라인설비임(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1.0. 물건 기본정보

1.0. 1.사건번호

인천지방법원 2025타경918 (2)

1.0. 2.소재지

인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 6층607호

1.0. 3.용도

공장

1.0. 4.감정가

991,539,000원

1.0. 5.면적

토지면적: 82.23㎡ (약 24.87평)

토지지분: 82.23㎡ (약 24.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 253.22㎡ (약 76.60평)

건물지분: 253.22㎡ (약 76.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.0. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.0. 7.경매구분

부동산임의경매

1.0. 8.채권자

하OOO

1.0. 9.특이사항

공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-678호에 포함된 본건 기계기구(전기아연도금자동기계 도금라인설비)가 감정평가서에 따라 포함되어 매각됩니다.

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동에 위치하며, 해당 지역은 다수의 산업단지와 공장들이 밀집해 있는 산업 및 물류 중심지입니다. 인천표면처리센터공장동 내에 위치하여 유사 업종의 기업들과 인접해 있습니다.

1.1. 2.교통상황

인천광역시 서구 오류동 일대는 주요 도로망 접근성이 양호하여 차량을 이용한 물류 이동이 편리합니다. 하지만 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.1. 3.건물의 구조

본 물건은 인천표면처리센터공장동이라는 집합건물의 6층에 위치하고 있습니다. 공장 용도로 사용하기에 적합한 건축 구조를 갖추고 있습니다.

1.1. 4.이용상태

현재 공장으로 이용 중에 있습니다. 6층에 위치하고 있어, 공장 운영 시 설비 반입 및 제품 반출 등 물류 이동에 대한 계획 수립이 필요합니다.

1.1. 5.설비내역

감정평가서에 포함된 전기아연도금자동기계 도금라인설비가 본건의 일부로 매각 대상에 포함됩니다.

1.1. 6.토지의 형상 및 이용상태

해당 필지는 공장 부지로 지정되어 이용되고 있습니다.

1.1. 7.인접 도로상태등

공장 단지 내에 위치하여 차량의 접근이 용이한 도로망을 이용하고 있습니다.

1.1. 8.토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 등으로 지정되어 공장 운영에 적합한 용도 지역일 것으로 예상됩니다.

1.1. 9.공부와의 차이

제시된 정보상 공부와의 특별한 차이는 확인되지 않았습니다.

1.1. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당 물건에 대한 구체적인 임대 관례 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.임차인 현황

본건에 대한 임차인은 다음과 같습니다.

* 임차인: A

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2025-02-13

* 대항력: 없음

* 임차인: I

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2025-02-13

* 대항력: 없음

* 임차인: K

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2024-05-14

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계는 0원이므로, 낙찰자가 부담해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

1.2. 2.집합건물 등기부 요약

말소기준권리는 을1 근저당권(하나은행, 2023-11-22, 840,000,000원)입니다.

매각으로 인해 다음과 같은 권리들이 말소될 예정입니다.

* 을2 근저당권(주식회사한국토지신탁, 2023-12-12, 94,247,388원)

* 갑2 압류(서인천세무서장, 2024-11-22)

* 갑3 가압류(인천신용보증재단, 2025-01-14, 49,000,000원)

* 갑4 임의경매(하나은행, 2025-03-27, 712,877,535원)

* 갑5 압류(국민건강보험공단, 2025-04-03)

* 갑6 압류(인천광역시, 2026-06-10)

등기부채권 총액은 983,247,388원입니다.

1.2. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1.산업 밀집도

본건이 위치한 인천 서구 오류동 일대는 인천광역시의 주요 산업 거점으로, 금속 가공, 표면 처리 등 다양한 제조 관련 기업들이 밀집해 있어 산업 생태계가 잘 구축되어 있습니다.

1.3. 2.업종 연관성

인천표면처리센터공장동과 같은 전문 산업 시설들이 밀집해 있어, 관련 업종 간의 협력 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.3. 3.기반 시설

공장 단지 내에 위치하여 공장 운영에 필수적인 물류, 유통, 지원 서비스 등의 기반 시설 이용이 비교적 용이할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.편의시설

해당 지역은 산업 단지 특성상 주거 편의 시설보다는 공장 운영 지원 시설 및 물류 인프라에 특화되어 있습니다. 기본적인 상업 시설(편의점, 식당 등)은 일부 존재할 수 있으나, 대형마트나 문화 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.4. 2.교통 접근성

자가용 및 화물차량 이용 시 주요 도로망 접근성은 우수하나, 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.6층 위치의 제약

공장이 6층에 위치하여 대형 기계 설비의 반입 및 반출, 제품의 원활한 물류 이동에 있어 물리적인 제약이 발생할 수 있습니다.

1.5. 2.기계기구 포함 매각

공장 및 광업재단 저당법에 따라 전기아연도금자동기계 도금라인설비가 포함되어 매각되므로, 해당 기계들의 현재 상태, 정상 작동 여부, 유지보수 비용, 철거 또는 이전 시 발생할 수 있는 비용 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 3.환경 규제 및 민원

산업 단지 내 공장 밀집 지역의 특성상, 소음, 악취, 폐수 처리 등과 관련된 환경 관련 규제 강화 또는 지역 주민들의 민원이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 4.건물 관리 상태

인천표면처리센터공장동 자체의 관리 상태, 노후도, 향후 재건축이나 리모델링 가능성 등도 잠재적인 변수로 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 991,539,000원이며, 6층에 위치한 공장입니다. 권리 관계상 인수해야 할 채무나 임차인의 대항력은 없어 명확한 권리 분석 하에 투자가 가능합니다. 특히, 전기아연도금자동기계 도금라인설비가 포함되어 매각되므로, 해당 기계 설비의 가치와 활용도가 본 물건의 가치 평가에 중요한 요소가 될 것입니다. 산업 단지 내 위치하여 물류 접근성 및 업종 간 시너지는 양호하나, 6층이라는 위치적 특성과 기계 설비 관련 제반 사항에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.기계 설비 포함 가치

감정평가서에 포함된 전기아연도금자동기계 도금라인설비는 별도의 가치를 지니며, 이를 활용하거나 매각함으로써 추가적인 수익 창출 기회를 제공할 수 있습니다.

1.7. 2.산업 단지 내 입지

인천 서구 오류동 일대는 지속적으로 산업 활동이 이루어지는 지역으로, 해당 지역의 개발 계획이나 산업 발전 추이에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 3.클린 클로징

모든 임차인의 대항력이 없고, 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸 예정이므로, 낙찰 후 권리 관계상 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 991,539,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 다음과 같은 사항을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 포함된 기계기구(전기아연도금자동기계 도금라인설비)의 실질적인 가치 평가.

* 6층이라는 위치적 특성이 공장 운영 및 물류에 미치는 영향.

* 향후 해당 지역의 산업 동향 및 부동산 시장 전망.

* 유사 물건의 최근 낙찰가율 및 시장 경쟁력.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 현장 조사를 통해 기계 설비의 상태를 확인하고, 주변 시세를 면밀히 분석하여 보수적인 접근으로 입찰가를 결정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.