나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10204 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-10 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10204 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-10 (신주소: 경상북도 칠곡군 동중리10길 26-9)

용도: 다가구주택 (건축물대장상 주용도: 단독주택)

감정가: 857,150,000원

토지면적: 336.80㎡ (약 101.91평)

건물면적: 610.83㎡ (약 184.77평)

건물구조: 철근콘크리트구조

건축일자: 2015년 02월 06일 사용승인

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리에 위치하고 있으며, 신주소는 동중리10길 26-9번지입니다.

주변은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

건축물대장상 해당 물건은 4층 규모의 철근콘크리트 구조 단독주택(다가구주택)으로, 건폐율 59.73%, 용적률 181.36%입니다.

장곡초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 산업단지가 있어 배후 주거지 역할을 할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2015년 01월 19일 접수된 인동새마을금고 근저당 (을1) 입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 [cite: Provided data]

등기부채권 총액 (토지): 420,000,000원 (인동새마을금고 근저당)

등기부채권 총액 (건물): 600,000,000원 (인동새마을금고 근저당, 한국토지주택공사 주택임차권 2건 포함)

현재 진행중인 임의경매 개시결정은 2025년 12월 24일 구미강동새마을금고에 의해 접수되었습니다 (채권액 316,478,210원). [cite: Provided data]

1.4. 임차인 현황

* 김 : 보증금 38,000,000원, 차임 0원, 전입/확정 2017-12-04, 배당신고 2025-11-13, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-10-10, 확정/배당신고 미상, 대항력 없음.

주의: 금액 및 확정일자가 미상으로, 추가 확인이 필요합니다.

* 정 : 보증금 17,000,000원, 차임 0원, 전입 2017-02-06, 배당신고 2025-12-02, 대항력 없음.

* 최 : 보증금 15,000,000원, 차임 0원, 전입 2025-05-08, 배당신고 2025-12-02, 대항력 없음.

* 한 (201호): 보증금 110,000,000원, 차임 0원, 전입 2023-01-04, 확정 2022-12-19, 배당신고 2024-06-18, 대항력 없음.

* 한 (301호): 보증금 70,000,000원, 차임 50,000원, 전입 2021-12-31, 확정 2021-12-23, 배당신고 2024-06-18, 대항력 없음.

* 지 (301호): 보증금 55,000,000원, 차임 0원, 전입 2017-10-23, 확정 2017-10-20, 배당신고 2025-12-01, 대항력 없음.

* 공 (501호): 보증금 0원, 차임 0원, 전입/확정/배당신고 미상, 대항력 없음.

주의: 전입일자, 확정일자, 배당신고일자가 미상으로, 추가 확인이 필요합니다.

인수 보증금 합계: 0원 [cite: Provided data]

1.5. 상권분석

칠곡군 석적읍 중리 지역은 산업단지와 인접하여 직장인 수요가 있는 배후 주거 지역으로 분석됩니다.

주변에 기본적인 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 어느 정도 확보된 것으로 판단됩니다.

다가구주택으로서 임대 수익 창출을 위한 잠재력이 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

* 교통: 석적읍은 대구 및 구미와의 접근성이 비교적 양호한 편에 속합니다. 대중교통 및 도로망에 대한 상세 정보는 현장 확인이 필요합니다.

* 편의시설: 인근에 마트, 병원, 기타 근린생활시설 등이 위치할 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: 장곡초등학교가 인근에 소재하고 있으며, 중고등학교 등 추가 교육시설 정보는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있다는 점이 명시되어 있어, 정확한 사건 진행 현황 및 권리 말소 관계 확인이 매우 중요합니다. [cite: Provided data]

* 권리 인수 가능성: 임차인 중 금액이나 일자가 미상인 경우가 있어, 명확한 권리관계 및 인수 여부에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 비록 현재 권리 분석상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보이나, 예기치 못한 법적 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 매각으로 소멸되지 않는다고 명시되어 있어, 해당 지상권의 내용, 존속 기간, 가치에 미치는 영향 등을 면밀히 분석해야 합니다. [cite: Provided data]

* 미납 공과금 및 관리비: 낙찰 시 인수해야 할 수 있는 미납 공과금이나 아파트 관리비 등의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 직접적인 정보는 현재로서는 파악되지 않았습니다. (추가 조사 필요)

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2025타경10204 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 경상북도 칠곡군 석적읍 중리에 소재한 철근콘크리트 구조 다가구주택입니다.

총 8억 5715만원의 감정가로 토지와 건물이 일괄 매각되며, 4층 건물에 총 면적은 약 184.77평에 달합니다.

권리 분석상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보이나, 금액 및 일자 미상의 임차인들이 존재하므로 이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

또한 '중복사건' 및 '매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)'에 대한 특별한 주의가 필요하며, 낙찰 시 인수하게 될 수 있는 부담이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 지역 기반 수요: 석적읍은 산업단지 배후 지역으로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 규모의 장점: 610.83㎡ (약 184.77평)의 연면적을 가진 다가구주택으로, 다수의 임대 가구를 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 권리 관계 명확성: 현재까지 파악된 권리 관계상 대항력 있는 임차인이 없어 명도 진행이 비교적 수월할 수 있습니다. (단, 금액/일자 미상 임차인에 대한 주의 필요)

* 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 시세 변동 추이를 고려 시, 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.10. 예상 입찰가

인수 보증금 합계는 0원입니다.

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항들에 대한 심층적인 추가 조사가 선행되어야 합니다.

* 최근 주변 유사 물건의 실거래가 및 임대 시세 조사.

* 현장 방문을 통한 건물 내부 상태, 수리 필요 여부, 주변 환경(혐오시설 유무 등) 직접 확인.

* 금액 및 일자 미상의 임차인들에 대한 보증금, 명도 가능성 등 상세 정보 수집.

* 중복 사건의 처리 현황 및 최종 확정 권리 관계 확인.

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 구체적인 내용 파악 및 가치 평가.

따라서, 현재 시점에서는 보수적인 접근이 필요하며, 감정가 857,150,000원을 기준으로 하되, 상기 조사 결과를 종합적으로 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.