나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98043 [2] 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 1층121호 근린상가 경매

경기도 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 1층121호 (새솔동,봄프라자) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경98043(수원지방법원 경매3계). 감정가 621,000,000원, 최저가 621,000,000원. 매각기일은 2026-10-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 98043 [2]
소재지	경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 1층121호
도로명주소	경기도 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 1층121호 (새솔동,봄프라자)
용도	근린상가
건물명	봄프라자
매각기일	2026.10.30
관할법원	수원지방법원 경매3계 ((031)210-1263(구내:1263))
이용제한	성장관리권역, 특수지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역

경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 1층121호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	12.00㎡ (3.63평)
건물면적	43.30㎡ (13.10평)

금액

감정가	621,000,000원
최저가	621,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	62,100,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.30	621,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신안 · 평가일 2024.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 구분 건물로서，주위는 각종 근린생활시설이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며，인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대 중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제1층 제120호,제121호로서，
（사용승인일 : 2019.09.24）
외벽 : 강화유리 마감 등
내벽 : 실내 인테리어 마감 등
창호 : 강화유리임.
이용상태: 기호1: 병원으로 이용한것으로 보이며 현장답사일 현재 폐문된 상태임.
기호2: 공실상태임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로 근린생활시설로 이용중임.
인접 도로상태등: 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합)
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 구분건물 소재지 블럭지번 104블럭,01-0401,01-0406 등은 2020.9.3.신규 등록되어 새솔동 78-1번지로 변경되었습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.임대관계-미상임.

2.본건 기호1은 인근 119호,118호,122호외 시설과 함께 일단의 병원으로 이용중이었으나, 현재 운영되고 있지 않으며 폐문상태입니다.

3.본건이 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조(건물의 구분소유)"상의 구분건물로서의 요건을 갖추었는지에 대하여----

본건(기호1)은 별도의 출입문과 잠금장치가 소재하나, 인근 구분건물 119호,118호,122호 외 인근 구분건물들과 벽체구분없이 사용하고 있는 상태입니다.(병원-휴업중인 것으로 사료됨)

그러나, 건축물대장 현황도에는 기호(1호)가 독립적으로 표시되어 있고(건물개황도 및 첨부도면 참조), 출입문위치, 벽체길이가 표시되어 있으므로, 그 도면에 의거 언제든지 독립적인 건물로 복원가능하며, 복원 비용도 미미한점등으로 구분건물로서의 독립성을 갖춘 건물로 사료됩니다.

본건(기호2)은 별도의 출입문과 잠금장치가 소재하고, 현재공실이며, 인근 구분건물과 벽체,창호로 구분독립되어 있어 구분건물로서의 요건을 갖추고 있습니다.

그러므로, 기호1은 인근 구분건물들과 일체로 이용되고 있으므로, 기호1만으로 독립하여 사용하려 한다면, 현재 소재하고 있는 물건들을 이전시키는 비용, 칸막이 설치비용등이 소요될 것으로 사료되는 바, 경매참가시 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

토지 별도등기 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경98043 (2)

소재지: 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 1층 121호

용도: 근린상가

감정가: 621,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에

1.2. 면적 정보

토지면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

토지지분: 12.0019㎡ (약 3.63평)

건물면적: 43.30㎡ (약 13.10평)

건물지분: 43.295㎡ (약 13.10평)

1.3. 특이사항

유동화 물건

토지 별도등기 있음 (매립목적변경금지 등)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설이 소재하여 전반적인 주위환경은 보통임 [cite:from_provided_text].

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통임 [cite:from_provided_text].

2.3. 인접 도로상태

중로2류(폭 15m-20m)에 접합.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 지구단위계획구역: 송산그린시티

* 도로: 중로2류(폭 15m-20m)(접합)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 특수지역, 성장관리권역

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 토지 등기부: 소유권보존(한국수자원공사), 소유권이전(일주건설주식회사), 소유권일부이전(신미화) 이력 확인됨.

* 집합건물 등기부: 소유권보존(일주건설주식회사), 소유권이전(이향리) 이력 확인됨.

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2021.01.29 접수, 970,800,000원).

* 후순위 권리: 주식회사아그라비앤엠 근저당, 임의경매, 압류 (화성시, 화성세무서장) 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

* 총 등기부 채권 총액: 1,170,800,000원 (을1, 을2, 갑5, 갑6, 갑7 합산).

3.2. 인수되는 권리

토지 별도등기 [1토지(갑구 1-1번 금지사항등기: 매립목적변경금지 등)]는 말소되지 않고 매수인이 인수해야 함 [cite:from_provided_text].

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상임.

* 특이사항: 본건 기호1(121호)은 인근 119호, 118호, 122호와 함께 일단의 병원으로 이용 중이었으나 현재 운영되지 않고 폐문 상태임. 다만, 기호1은 사실상 인접 구분건물과 벽체 구분 없이 사용되고 있어 구분건물로서 독립적인 사용을 위해서는 칸막이 설치 등 복원 비용이 발생할 수 있으므로 경매 참가 시 유의해야 함 [cite:from_provided_text]. 기호2(120호)는 별도의 출입문과 잠금장치가 소재하며, 현재 공실 상태로 인접 구분건물과 벽체, 창호로 구분 독립되어 있어 구분건물로서의 요건을 갖추고 있음 [cite:from_provided_text].

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 송산그린시티는 대규모 신도시 개발 사업지로, 주위에는 각종 근린생활시설이 밀집해 있음 [cite:from_provided_text, 2]. 새솔동은 송산그린시티의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로 개발되고 있음.

4.2. 본건 이용 상태

현재 본건 1층 121호는 병원으로 이용되었던 것으로 추정되나 폐문 상태이며, 1층 120호는 공실 상태임 [cite:from_provided_text].

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에 새솔동 행정복지센터가 소재하고 있어 행정 서비스를 이용하기 편리함. 송산그린시티는 개발 단계에 있는 지역으로, 향후 쇼핑몰, 문화시설 등 다양한 생활 편의시설이 확충될 것으로 기대됨.

5.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능함 [cite:from_provided_text]. 송산그린시티는 광역 교통망과의 연계가 계획되어 있어 향후 교통 접근성이 더욱 개선될 전망임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 별도등기 인수

매립목적변경금지 등 토지 별도등기가 말소되지 않고 매수인에게 인수되므로, 향후 토지 이용에 제약이 발생할 수 있음.

6.2. 건물 내부 활용 문제

1층 121호는 인접 호실과 벽체 구분 없이 사용되어 독립적인 사용을 위해 추가적인 공사(칸막이 설치 등) 및 비용이 필요할 수 있음.

6.3. 공실 및 휴업 상태

본건 120호는 공실이며, 121호는 휴업/폐문 상태로 현재 임대 수익이 발생하지 않고 있음.

6.4. 개발 지역의 불확실성

송산그린시티는 대규모 개발 프로젝트이므로, 개발 계획의 변동이나 예상치 못한 외부 요인에 따라 지역 가치에 영향을 받을 수 있음.

6.5. 토지이용계획 제한

가축사육제한구역, 특수지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 송산그린시티 내 근린상가로, 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 토지 별도등기 인수, 내부 복원 필요성, 현재의 공실 및 휴업 상태는 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 특히 121호의 경우, 독립적인 구분 건물로서의 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 신도시 개발 지역인 송산그린시티 내 입지.

* 발전 가능성이 높은 일반상업지역.

* 토지와 건물을 일괄 매각받아 소유권을 확보할 수 있음.

* 향후 개발 완료 시 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 최근 경매 낙찰 사례, 본건의 예상 복원 비용, 그리고 향후 시장 전망에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 감정가 621,000,000원을 기준으로 하되, 인수되는 권리 및 복원 비용, 그리고 잠재적 리스크를 고려하여 신중하게 결정해야 할 것입니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다.1.물건 기본정보