나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20228 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 210 창원현동중흥에스-클래스프라디움 106동 OOO OOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

폐문부재로 인하여 임차관계 및 내부 확인하지 못하였으므로 응찰시 참고 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 마산지원 2026타경20228 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 239,000,000원

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 210 창원현동중흥에스-클래스프라디움 106동 11층 1102호

건물명: 창원 현동 중흥 S-클래스 프라디움

용도: 아파트

사용승인일: 2014년 11월 28일

층수: 11층 (총 15층 중)

1.3. 면적 정보

토지면적: 65.77㎡ (약 19.9평)

건물면적(전용면적): 84.99㎡ (약 25.7평)

분양면적: 제공된 정보에 명확히 기재되지 않았으나, 전용면적과 동일한 84.99㎡로 추정됩니다.

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

현동 지역은 최근 신도시형 주거지역으로 발전하고 있으며, 자연환경과 개발 가능성을 동시에 갖춘 곳으로 평가받고 있습니다. 은은한 바다와 가까워 조망권이 좋고 공기가 맑아 주거 만족도가 높다는 의견이 있습니다. 대단지 아파트가 조성되면서 주거 환경이 개선되고 있습니다.

2.2. 교통

* 주요 간선도로 및 국도와의 연결이 원활하여 차량 이용이 편리합니다.

* 창원 중심지와 마산 시내로의 이동이 비교적 편리합니다.

* 버스 노선으로는 210번, 211번 등이 운행되고 있습니다. (자세한 노선 정보는 검색 결과 내 16번 참고)

* 덕동공영차고지가 인근에 위치하여 마산지역 시내버스 운행의 중심지 역할을 합니다.

2.3. 편의시설

* 단지 내 및 인근에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 있습니다.

* 마트/쇼핑: 노브랜드 마산현동점(171m) 등

* 교육 시설: 중흥키즈어린이집(87m), 중흥해마루어린이집(140m), 현동초등학교, 구산중학교

* 의료 시설: 시립마산요양병원(182m, 202m), 국립마산병원, 경상남도마산의료원

2.4. 혐오시설 유무

주변에 유해시설이 없다고 알려져 있으며, 아파트 단지가 들어서면서 학교 등 편의시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리: 2017년 3월 30일 한국자산관리공사 근저당권 (183,400,000원)

3.2. 권리 내역

* 소유권보존: 주식회사시티종합건설 (2014-12-08)

* 소유권이전: 한혜진 (2015-01-27)

* 근저당: 한국자산관리공사 (2017-03-30, 183,400,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 경남신용보증재단 (2024-09-09, 18,000,000원)

* 임의경매: 한국자산관리공사 (2026-04-27, 166,217,858원) - 본건

* 근저당: 소상공인자영업자새출발기금주식회사 (2026-08-10, 42,200,000원)

3.3. 매각 후 소멸 권리

말소기준권리 이하의 모든 권리(을2, 갑3, 갑5, 을4)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.4. 인수되는 권리

등기부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 등기부상 명시되지 않은 유치권, 법정지상권 등이 존재할 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

3.5. 임차인 정보

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

단지 인근에 노브랜드 마산현동점과 같은 마트가 위치해 있으며, 다양한 편의시설과 상업시설이 점차 늘어나고 있어 생활 편의성이 향상되고 있습니다.

4.2. 지역 특성

현동 지역은 보금자리지구 조성 이후 신도시로 발전하며 인프라가 확충되고 있습니다. 쾌적한 주거 환경과 함께 주변 산업단지 및 경제 특구와의 연계성도 좋아 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 마트/쇼핑: 노브랜드 마산현동점, 세븐일레븐마산현동길점 등

* 병원: 시립마산요양병원, 국립마산병원, 경상남도마산의료원 등

* 학교: 현동초등학교, 구산중학교

* 공공시설: 현동 행정복지센터, 창원지방법원 마산지원 등

5.2. 교통망

* 주요 버스 노선(210번, 211번 등) 이용이 가능하며, 덕동공영차고지가 인근에 위치합니다.

* 주요 도로망과 연결되어 창원 중심지 및 마산 시내로의 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 폐문부재로 인한 내부 확인 불가

해당 물건은 폐문부재로 인해 임차관계 및 내부 상태 확인이 불가능합니다. 이는 예상치 못한 수리비 발생이나 명도 과정에서의 어려움으로 이어질 수 있으므로, 현장 답사를 통한 상세 확인이 필수적입니다.

6.2. 중복사건

중복사건으로 기재되어 있으나, 본 건 2026타경20228이 현재 진행되는 주요 사건으로 판단됩니다. 추가적인 중복 사건 진행 여부를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

6.3. (혐오시설 관련)

주변에 유해시설이 없다는 정보가 있으나, 정확한 입찰 전 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 현동에 위치한 아파트로, 2014년 준공되어 비교적 신축에 속하며 전용면적 84.99㎡의 준수한 주거 공간을 제공합니다. 감정가는 2억 3,900만원으로, 최근 실거래가 범위(2억 3,500만원 ~ 2억 9,500만원)와 유사한 수준입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확합니다.

하지만 폐문부재로 인한 내부 상태 및 임차 관계 미확인은 가장 큰 위험 요소이며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 명도 및 수리 비용 발생 가능성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 준수한 입지 및 생활 편의성

현동 지역은 신도시 개발로 인한 인프라 확충과 더불어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있어 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

8.2. 명확한 권리관계

등기부상 복잡한 권리 문제는 없어, 명도 완료 후 권리관계가 깔끔하게 정리될 것으로 보입니다.

8.3. 시세 대비 합리적인 감정가

최근 실거래가 범위와 비교했을 때, 감정가가 최상위 거래가 대비 합리적인 수준에 있어 향후 시세 상승 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

* 최근 매매 사례 (전용 84.99㎡ 기준):

* 2026년 6월 5일: 11층, 24,000만원 (직거래)

* 2026년 7월 6일: 14층, 23,500만원 (중개거래)

* 2026년 7월 7일: 19층, 29,500만원 (중개거래)

* 2026년 9월 19일: 17층, 31,000만원 (계약)

* KB시세 상위평균가 (2026.10.09 기준): 109A㎡ (84.99㎡) 2억 8,000만원

* KB시세 일반가 (2026.10.09 기준): 109A㎡ (84.99㎡) 2억 7,000만원

* 리치고 시세 (2026-10-03 기준, 중층 7~12층): 2억 3,000만 ~ 2억 4,000만

본 건은 11층이며, 가장 유사한 2026년 6월 5일 11층 직거래 사례가 24,000만원입니다. 또한, 14층 중개거래 사례가 23,500만원으로 확인됩니다. 감정가 23,900만원은 현재 시세의 하단부 또는 중간 수준으로 판단됩니다.

9.2. 고려사항

* 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인 및 수리 비용 발생 가능성.

* 명도 과정에서의 예상치 못한 비용 및 시간 소요 가능성.

* 현재 채권 총액(243,600,000원)이 감정가보다 높다는 점을 감안해야 합니다.

9.3. 예상 입찰가 제안

폐문부재 리스크와 현재 시세, 그리고 유사층수 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근 시 23,000만원 ~ 25,000만원 범위에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

* 보수적 접근: 23,000만원 ~ 24,500만원

* 적정 접근: 24,500만원 ~ 26,000만원

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 후 물건 상태와 주변 시세 변동 추이를 면밀히 파악하시는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.