나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31248 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 348-10 키움해피라움2차 5층507호 근린상가 경매

전남광주통합특별시 나주시 문화로 226, 키움해피라움2차 5층507호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경31248(광주지방법원 경매2계). 감정가 198,000,000원, 최저가 198,000,000원. 매각기일은 2026-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 31248 [2]
소재지	전라남도 나주시 빛가람동 348-10 키움해피라움2차 5층507호
도로명주소	전남광주통합특별시 나주시 문화로 226, 키움해피라움2차 5층507호
용도	근린상가
건물명	키움해피라움2차
매각기일	2026.10.29
관할법원	광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	혁신도시개발예정지구, 도시지역, 일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 토지거래계약에관한허가구역

전라남도 나주시 빛가람동 348-10 키움해피라움2차 5층507호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	32.21㎡ (9.74평)
건물면적	107.26㎡ (32.45평)

금액

감정가	198,000,000원
최저가	198,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	19,800,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.29	198,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한전KDN 남동측 인근에 위치하며, 본건 서측 인근으로 공공기관 및 본건 주변으로 각종 상업용 건물 등이 소재하는 상가지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제5층 제506호[기호(가)] 및 제5층 제507호[기호(나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등, 내벽 : 콘크리트마감, 일부 석고보드마감 등, 천정 : 콘크리트마감임.
이용상태: 기호(가) : 공실임. 기호(나) : 공실임.
설비내역: 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측으로 왕복6차로, 동측으로 왕복2차로, 남측으로 왕복4차로의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ─
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31248 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영광함평신용협동조합

감정가: 198,000,000원

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 348-10 키움해피라움2차 5층507호

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 32.21㎡ (약 9.74평)

토지지분: 32.2111㎡ (약 9.74평)

건물면적: 107.26㎡ (약 32.45평)

건물지분: 107.26㎡ (약 32.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

중복사건 (2)

특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한전KDN 남동측 인근에 위치하며, 서측 인근으로 공공기관 및 주변으로 각종 상업용 건물이 소재하는 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제5층 제507호(기호 나)로서, 외벽은 석재붙임, 강화유리 등이며, 내벽은 콘크리트마감, 일부 석고보드마감 등, 천정은 콘크리트마감입니다. 현재 본 건물(507호)은 공실입니다.

2.4. 토지 및 도로 상태

토지는 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측 왕복 6차로, 동측 왕복 2차로, 남측 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리: 근저당권 (영광함평신용협동조합, 2023-12-29 접수, 288,000,000원)

3.2. 등기부 요약

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전, 신탁등기 말소, 근저당권, 압류, 가압류 등이 등기되어 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액: 358,712,140원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 각종 상업용 건물이 소재하는 상가지대에 위치하고 있으며, 공공기관이 인접해 있어 안정적인 수요가 예상됩니다.

4.2. 상권 특성

나주혁신도시는 이전 공공기관 직원들의 주중 수요와 함께, 상대적으로 주말 상권이 한산한 특성을 보입니다. 최근에는 CGV 입점 등으로 상권이 확장되는 추세이나, 상가 공실률이 40%를 상회하는 등 상권 활성화에 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에는 나주동신대학교한방병원, 빛가람종합병원 등 의료시설과 빛가람초등학교, 빛누리초등학교 등의 교육시설이 있습니다. 또한, 중흥 메가티움 2차 부근에는 CGV 나주가 입점해 있습니다. 최근 빛가람 복합문화체육센터가 개관하여 수영장, 다목적체육관, 평생학습관 등 다양한 문화 및 체육 시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 마트 및 쇼핑

대형마트로는 롯데마트 나주점, 노브랜드 나주빛가람점, 산포하나로마트 등이 있으며, 대형 쇼핑몰이나 아울렛은 현재 계획이 없습니다.

5.3. 기타 시설

나주 혁신도시 내에는 빛가람 복합문화체육센터, 빛가람 꿈자람센터 등 주민들을 위한 복합 시설이 확충되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 상가 공실률

나주혁신도시 상가 공실률이 약 40%를 넘어서는 등 높은 편으로, 본 건 또한 현재 공실 상태임을 고려할 때 공실 위험이 존재합니다.

6.2. 임대 현황

임대 관계가 미상으로, 인수 보증금 합계는 0원이지만 실제 임차인이 존재할 경우 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

6.3. 혐오시설

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 악취 관련 민원이 간헐적으로 보고되고 있어 환경적 요소를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 근린상가로, 공공기관과 상업 시설이 밀집한 지역에 소재하여 입지 자체는 양호한 편입니다. 교통 여건도 편리하며, 최근 복합 문화 체육 시설이 확충되는 등 정주 여건 개선이 이루어지고 있습니다. 다만, 나주혁신도시 전반의 높은 상가 공실률과 현재 본건의 공실 상태는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 등기부상 말소기준권리 이하의 권리들은 대부분 소멸될 예정이나, 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 공공기관 밀집 지역

한국전력 등 다수의 공공기관이 이전해 온 지역으로, 안정적인 직장인 수요를 기반으로 합니다.

8.2. 생활 인프라 확충

최근 복합 문화 체육 센터, 생활 SOC 복합센터 등이 건립되어 주민들의 삶의 질 향상과 더불어 지역 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.

8.3. 합리적 감정가

감정가 1억 9800만원 대비 넓은 건물 면적(약 32.45평)을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 1억 9800만원을 기준으로, 최근 상권 상황 및 공실률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 실거래가 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 현재로서는 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다.1.물건 기본정보