나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30904 [2] 경기도 부천시 소사구 소사본동 217-18 메종드라피네 1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이에이 · 평가일 2026.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사초등학교' 남측 인근에 위치하는 "메종 드라피네" 제1층 제101호외 4개호로서, 주변은 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 각종 근 린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건중 제1층 제101호외 4개호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 스톤코트 마감, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호 1 ~ 5 : 각호 공히 '제1종근린생활시설(소매점)'로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 스프링클러 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 토지를 '공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설(소매점)' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10M, 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(소사초)(기타 사항은 부천교육지원청에 문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구 역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))이며, 기호 1 토지는 소로1류(폭 10m~12m)(접합)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

-호수 표식 없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2026타경30904 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성곡새마을금고 (추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세내역

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 217-18, 메종드라피네 1층 102호

신주소: 경기도 부천시 소사구 은성로62번길 66 (소사본동)

건물명: 메종드라피네

용도: 제1종근린생활시설(소매점)

건축물: 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 제1층 제102호

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 217,000,000원

토지면적: 19.01㎡ (약 5.75평)

토지지분: 19.01㎡ (약 5.75평)

건물면적: 36.80㎡ (약 11.13평)

건물지분: 36.8㎡ (약 11.13평)

* 아파트의 경우 전용면적 및 분양면적 표기가 요청되었으나, 제공된 정보에는 해당 호실(102호)의 분양면적이 명확히 기재되어 있지 않으며, 건물면적 36.80㎡를 해당 호실의 전용면적으로 간주합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 대체로 편리한 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

건물 동측으로 노폭 약 10M, 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 근저당권인 성곡새마을금고의 근저당권(접수일자: 2023-03-23)이 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다. 단, 등기부 요약상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 해당 내용에 대한 상세 내용은 '없음'으로 기재되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 백*

보증금: 20,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2026-03-27

확정일자: 2026-03-27

배당신고일자: 2026-07-01

대항력: 없음

* 본 임차인은 대항력이 없으며, 배당요구를 하였으므로 보증금 인수 여부는 없습니다.

3.4. 등기부채권 총액

총 채권액은 960,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 주변 상권

본 건은 건축물대장상 공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설(소매점)로 복합 용도이며, 현재는 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중입니다. 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼합된 형태로, 일상생활 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

4.2. 이용 상태

제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 건은 '소사초등학교' 남측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변에 크고 작은 주택가 및 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 기타 생활 정보

건물에는 상·하수도, 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비 및 스프링클러가 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부채권 총액이 960,000,000원으로, 감정가 217,000,000원에 비해 매우 높아 채무 불이행 리스크가 상당함을 시사합니다. 이는 경매 절차 진행 중 채권자의 취하 가능성 또는 낙찰 후 예상치 못한 변수 발생 가능성을 내포합니다.

6.2. 물건 상태

호수 표식이 없어 실제 방문 시 해당 호수를 찾는 데 어려움이 있을 수 있으며, 이는 임장 활동 시 확인이 필요한 부분입니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. (검색 결과에 따르면 부천시 전반적으로 2026년 9월 10일부터 2027년 9월 9일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 본 건의 구체적 지정 해제 여부 및 적용 범위는 확인이 필요합니다.) 이는 향후 재산권 행사 시 제한이 따를 수 있으므로, 해당 구역의 관련 규정 확인이 필수적입니다.

6.4. 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 부동산 인근의 모든 시설에 대한 개별적인 확인은 본 보고서 범위를 초과합니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사본동에 위치한 제1종근린생활시설 용도의 상가 건물입니다. 소사초등학교 인근으로 주거 및 상업 시설이 혼재하는 지역에 소재하며, 교통 편의성도 양호한 편입니다. 다만, 총 채권액이 감정가 대비 매우 높아 권리관계에 대한 신중한 분석이 요구됩니다. 또한, 호수 표식이 없어 임장 시 확인이 필요하며, 토지거래허가구역 지정 사실을 인지하고 향후 관련 규정을 숙지해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 상업시설로서의 잠재력: 제1종근린생활시설 용도로, 주변 배후 수요를 바탕으로 한 영업 활동이 가능합니다.

* 교육 시설 인접: 소사초등학교 인근에 위치하여 잠재적 수요층 확보에 유리할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 명확한 권리 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 개인의 투자 전략, 시장 상황, 경쟁 상황 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 본건의 감정가는 217,000,000원이며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없으므로, 이를 기준으로 현장 조사를 통한 시세 파악 및 수익률 분석 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.