나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12577 [1] 경상남도 김해시 봉황동 886 이편한세상봉황역아파트 107동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건기본정보

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1.1. 사건및부동산기본사항

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* 사건번호: 창원지방법원 2025타경12577 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 소재지: 경상남도 김해시 봉황동 886 이편한세상봉황역아파트 107동 2층204호

* 용도: 아파트

* 건물 사용승인일: 2017년 6월 12일

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 한OOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

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1.2. 면적및가격

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* 감정가: 385,000,000원

* 토지면적: 26.18㎡ (약 7.92평)

* 건물면적 (전용면적): 84.47㎡ (약 25.56평)

* 등기부채권 총액: 511,643,640원

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2. 입지조건

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2.1. 교통

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* 단지명에 '봉황역'이 포함되어 있으며, 봉황역까지 도보로 약 4~6분 거리(242m~347m)에 위치합니다.

* 김해대로와 인접해 있어 차량 이동이 편리하며, 김해 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 양호합니다.

* 부산김해경전철 2호선(계획) 환승센터가 봉황역에 들어설 예정입니다.

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2.2. 편의시설

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* 단지 내 및 인근에 휘트니스센터, 실내골프연습장, 작은도서관, 주민휴게시설, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설이 갖추어져 있습니다.

* 약 500m 거리에 아이스퀘어 몰이 위치해 있으며, 롯데시네마, 롯데마트, 롯데하이마트, 아이스퀘어 호텔 등 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설을 도보로 이용 가능합니다.

* 이마트 김해점, 신세계백화점 김해점, 김해여객터미널 등도 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

* 인근에 김해봉황초등학교, 김해중학교, 고등학교 등 교육시설이 위치해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

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2.3. 혐오시설

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* 주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 김해시 화목동 지역에서 폐기물 처리 시설 설치 반대 사례가 있었으나, 본건과는 거리가 있습니다. 또한, 폐기물 재활용 시설에서 화재가 발생한 사례가 있으나, 이는 김해시 한림면 지역으로 본건과 직접적인 관련은 없습니다.

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3. 권리분석

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3.1. 말소기준권리및인수되는권리

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* 말소기준권리: 을2, 한국자산관리공사 근저당 (2021-03-23 접수, 207,000,000원) [cite: Data].

* 이 외 등기된 권리들은 매각으로 인하여 모두 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (관련 세부 내용은 제공되지 않았습니다). [cite: Data]

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3.2. 임차인현황

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* 인수 보증금 합계: 0원 [cite: Data].

* 제공된 정보에 따르면 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

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4. 상권분석

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* 2026년 7월 기준 최근 매매 사례:

* 84.4684㎡ (본건과 유사 면적): 399,000,000원 (104동, 16층) [cite: JSON].

* 59.9612㎡ (작은 면적): 308,000,000원 (7층), 320,000,000원 (34층) [cite: JSON].

* 2026년 5월 기준 최근 전월세 사례:

* 73.8974㎡: 보증금 15,000만원 + 월세 30만원 (21층) [cite: JSON].

* 59.9838㎡: 보증금 24,000만원 (17층) [cite: JSON].

* 73.8974㎡: 보증금 27,500만원 (16층) [cite: JSON].

* 감정가(385,000,000원) 대비 최근 유사 면적(84.47㎡) 매매가(399,000,000원)를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다 [cite: JSON].

* 본 단지는 봉황동에서 전용 84㎡대 실거래가가 가장 높은 대장 아파트 중 하나로 평가받고 있습니다.

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5. 생활정보

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5.1. 단지정보

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* 단지명: e편한세상 봉황역 아파트

* 주소: 경상남도 김해시 봉황동 886

* 총 세대수: 936세대

* 동 수: 8개 동

* 최고/최저층: 35층 / 2층

* 주차대수: 총 1,035대 (세대당 1.1대)

* 사용승인일: 2017년 6월 12일

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

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5.2. 주변환경

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* 단지 바로 옆에 해반천이 흐르고 있어 산책하기 좋은 환경입니다.

* 김해시의 구시가지와 인접하여 전통시장, 종합병원, 금융기관, 관공서 등이 차량으로 2km 이내 거리에 위치해 있습니다.

* BMW 전시장 및 서비스센터, 경남 최초의 삼성 프리미엄 매장 및 서비스센터가 인근 부지에 들어설 예정이거나 공사 중입니다.

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6. 잠재적리스크

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* 중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 변동 가능성이 존재합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성에 대해 추가적인 확인이 필요합니다.

* 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 점유자 확인 및 협의에 신중해야 합니다.

* 부동산 시장 변동에 따른 시세 하락 위험이 존재합니다.

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7. 투자포인트

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* 2017년 준공된 아파트로 비교적 신축급 단지에 해당하여 양호한 주거 환경을 제공합니다.

* 봉황역 초역세권 입지(도보 약 4~6분)로 탁월한 교통 편의성을 자랑합니다.

* 김해 스카이라인을 형성하는 최고층 단지로서 희소가치가 있으며, 우수한 조망권이 기대됩니다.

* 최근 실거래가 대비 감정가가 합리적인 수준으로, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다 [cite:JSON, 6].

* 김해시 내에서 높은 가격대를 형성하고 있는 단지로, 지역 내 대장 아파트로서의 가치를 지닙니다.

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8. 종합의견

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본 물건은 경상남도 김해시 봉황동에 위치한 e편한세상 봉황역 아파트 107동 2층204호입니다. 2017년 준공되어 비교적 신축급 단지에 속하며, 봉황역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 단지 내외의 풍부한 편의시설과 함께 김해시 주요 상권 및 행정기관과의 접근성이 우수하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 최근 유사 면적의 매매 사례를 고려할 때 감정가가 시세와 부합하거나 약간 낮은 수준으로, 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

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9. 예상입찰가

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* 감정가: 385,000,000원

* 최근 유사 면적(84.47㎡) 매매가: 399,000,000원 [cite: JSON]

* 인수 보증금: 0원

* 산정 근거:

* 본 건과 동일한 전용면적 84.47㎡의 최근 매매 사례는 399,000,000원에 형성되어 있습니다 [cite: JSON].

* 감정가 385,000,000원 대비 최근 시세가 약간 상회하는 점을 고려하면, 경쟁적인 입찰이 예상됩니다.

* 이에 따라 예상 입찰가는 감정가인 385,000,000원에서 최근 시세 상단인 399,000,000원 이상까지도 고려해 볼 수 있습니다.

* 최종 입찰가는 경매 진행 상황, 현장 조사 결과, 경쟁 물건 분석 및 응찰자 수 등 다양한 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.