나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10043 [2] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 410동 13층 1301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문성 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 웅남초등학교 서측 인근에 위치하는 대동아파트 120동 8층 801호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 진영금병초등학교 서측 인근에 위치하는 김해진영코아루아파트 410동 13층 1301호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 빌라, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

교통상황

대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트 슬라브지붕 20층 건물 내 13층 1301호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측, 북서측, 남서측으로 왕복 4차선 포장도로와 각 각 접하고 있습니다.

인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 왕복 4차선, 북동측 및 북서측으로 왕복 6차선의 포장도로와 각 각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2015-08-21), 지구단위계획구역(진영지구(공동주택용지)), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진영금병 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(창원상남 지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역(2025-11-20)(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(국제예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(웅남중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(창원 상남초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2014- 06-11)(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2025-11-20)(하늘빛 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(국제예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2026타경10043 (2)

* 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 410동 13층 1301호

* 용도: 아파트

* 감정가: 256,000,000원

* 토지면적: 52.44㎡ (약 15.86평)

* 건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

2. 입지조건

* 위치: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2, 김해진영코아루아파트 410동 13층 1301호입니다.

* 주변환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 빌라, 학교 등으로 형성되어 있으며, 진영금병초등학교 서측 인근에 위치합니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남동측, 남서측, 북동측, 북서측으로 왕복 4차선 또는 6차선 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 채권자: 서OOOOOOOO

* 임차인 현황:

* 임차인: 정

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2008-07-24

* 대항력: 있음

* 권리분석 요약: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2021-08-06 말소)

* 기타 권리: 서울보증보험 주식회사 가압류 (2024-09-19 말소), 서울보증보험 주식회사 강제경매 (2026-01-20 말소) 등은 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (존재 여부 확인 필요)

4. 상권분석

* 주변 상권: 아파트 단지 인근에 형성된 근린생활시설이 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

* 단지 정보: 김해진영코아루 아파트는 2007년 9월에 사용승인되었으며, 총 953세대로 구성되어 있습니다. 최고 20층 건물입니다.

* 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

* 주변 시설: 진영금병초등학교가 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 임차인 정 은 대항력을 가지고 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로 법적으로는 인수되지 않으나, 해당 임차인의 실제 점유 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 지상권: 물건명세서에 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되어 있어, 실제 권리 관계 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 감정가는 2억 5천 6백만원이며, 전용면적 약 25.69평에 해당하는 주거 공간입니다. 단지 내 편의시설 및 주변 학교 등 기본적인 생활 환경은 양호한 편입니다. 권리 분석상 인수되는 보증금은 없으나, 대항력 있는 임차인이 존재하고 지상권이 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있어, 실제 현장 조사를 통한 정확한 권리 관계 및 점유 상태 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 진영읍 내 아파트 공급 물량 대비 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

* 최근 매매 사례를 바탕으로 볼 때, 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

* 인수되는 권리가 없어 명도 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다 (임차인 명도 제외).

9. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례: 2026년 7월 실거래가 평균 약 2억 7백만원 (20,300만원 ~ 22,000만원).

* 감정가: 2억 5천 6백만원.

* 제시된 정보를 바탕으로 할 때, 최근 시세와 감정가를 고려하여 보수적으로 접근할 경우, 약 2억 1천 5백만원 ~ 2억 2천 5백만원 선에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.