나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경71376 [4] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 5층 507호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨비알이 · 평가일 2026.07.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 의정부시 산곡동 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 공동주택 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

대상물건은 프리케스트 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제504호, 제505호, 제506호, 제507호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 강화유리 등 마감임.

이용상태

기준시점 현재 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상토지 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(고산지구 )<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 공장(지식산업센터)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부 와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 의정부지방법원 2026타경71376 (4)

물건 소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-3, 한강듀클래스의정부고산 비동 5층 507호

용도: 지식산업센터

감정가: 352,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

건물구조: 프리케스트 콘크리트구조, 10층 건물 중 5층 507호

건물 준공일: 2022년 07월 28일

1.2. 면적 정보

토지면적(대지권): 28.0238㎡ (약 8.48평)

건물면적(전용면적): 88.74㎡ (약 26.85평)

1.3. 채권자 및 특이사항

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 의정부시 고산동 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공동주택 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 최근 경전철 탑석역 이용이 가능하며, 의정부 경전철 노선이 고산역까지 신설될 예정으로 교통망은 지속적으로 개선될 것으로 보입니다. 또한, 세종-포천 고속도로 동의정부IC가 인접해 있어 수도권 접근성이 우수합니다.

2.3. 지역 개발 현황

의정부 고산지구는 복합문화융합단지 개발과 함께 법조타운 조성 등 대규모 개발이 진행 중입니다. 복합문화융합단지 내에는 YG, 네이버, 넥슨 등이 참여하는 실감형 디지털미디어센터 조성이 계획되어 있으며, 이마트 트레이더스 입점도 예정되어 있어 생활 편의 및 문화 시설 확충이 기대됩니다. 법조타운 조성 공사도 진행 중이며, 2029년까지 기반 시설 조성이 완료될 예정입니다. 이러한 개발 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

집합건물 등기부상, 말소기준권리는 2022년 8월 31일 접수된 중소기업은행 근저당권(1,176,000,000원)이며, 이는 매각으로 인해 소멸됩니다. 또한, 2026년 7월 3일 접수된 유더블유아이유동화전문유한회사(양도인: 중소기업은행)의 근저당권에 기한 임의경매 개시 결정(1,046,811,702원) 역시 말소 기준권리에 해당하여 매각으로 소멸됩니다. 등기부 채권 총액은 1,176,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 해당 권리에 대한 상세한 개요는 파악되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

* (주)지원알엔티 (대표 박 )

보증금: 5,440,000원

차임: 0원

배당신고일자: 2026년 9월 21일

대항력: 없음

* 노영택

보증금: 10,000,000원

차임: 800,000원

전입일자(사업자등록일자): 2023년 8월 1일

대항력: 없음

위 임차인 두 명 모두 대항력이 없어 매수인이 인수할 보증금은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

인근에 근린생활시설, 공동주택, 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 기능이 복합적으로 나타납니다. 특히, 복합문화융합단지 개발이 진행 중이며, 이마트 트레이더스 입점이 예정되어 있어 상업 및 편의시설 이용이 더욱 편리해질 전망입니다.

4.2. 혐오시설 유무

현재까지 조사된 정보에 따르면, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 오히려 대규모 개발 계획에 따라 문화, 여가, 상업시설이 확충될 예정입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

향후 복합문화융합단지 개발에 따라 이마트 트레이더스와 같은 대형 유통시설 및 다양한 문화, 상업 시설이 들어설 예정입니다. 또한, 고산동에는 청소년센터, 다함께돌봄센터, 디자인 특화 도서관 등이 건립 및 운영될 예정으로, 교육 및 돌봄 인프라도 확충될 것입니다.

5.2. 주거 환경

대상 물건이 위치한 한강듀클래스 의정부 고산 비동은 지식산업센터로, 상업 및 업무 기능과 함께 주거 기능이 혼합된 지역에 속합니다. 인근 아파트 단지 주변에 유흥시설이 없어 아이들을 키우기 좋은 환경이라는 평가도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 구조 확인 제약

현장 조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인을 하지 못했습니다. 공부상 공장(지식산업센터)으로 조사되었으나, 첨부된 건축물현황도상의 평면도가 실제 내부 구조와 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

6.2. 임대 관계 불확실성

현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 고산동에 위치한 지식산업센터로, 현재 대규모 개발이 진행 중인 고산지구 내에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 향후 복합문화융합단지 개발로 인한 편의시설 및 상업시설 확충이 기대됩니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 현장 방문 시 내부 확인이 이루어지지 못했으며, 임대 관계가 미상인 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 개발 호재: 고산지구 복합문화융합단지, 법조타운 조성 등 미래 가치 상승 잠재력 보유.

* 우수한 교통망: 세종-포천 고속도로 인접, 경전철 노선 확장 예정 등 수도권 접근성 우수.

* 편의시설 확충: 이마트 트레이더스 입점 예정, 다양한 문화/상업 시설 개발 계획.

* 권리상 안전성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로 인수 부담 없음.

9. 예상 입찰가 산정 고려사항

예상 입찰가 산정 시에는 감정가(352,000,000원)를 기준으로 하되, 인근 유사 물건의 시세, 최근 부동산 시장 동향, 그리고 본 물건의 잠재적 가치 상승 요인과 앞서 언급된 확인되지 않은 내부 상태 및 임대 현황 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 재확인 및 관련 법규, 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.