나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1603 [2] 경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수원 · 평가일 2025.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 '여울초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은
동탄택지개발2지구 내 중심상업지역으로 상가 및 오피스텔 등이 밀집 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 시내간선도로 인근이고 근거리에 경부고속도로 기흥동탄IC
및 SRT동탄역이 소재하여 교통사정 무난함.

건물의 구조

2019.11.14일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 1층 106호 및
107호로서
외벽: 인조석 및 복합판넬, 강화유리 등 마감
내벽: 몰탈 위 페인트 및 타일 등 마감
천정: 콘크리트 노출 상태
바닥: 인조석 및 인테리어 타일 등 마감
창호: 샤쉬 창 등임.

이용상태

카페로서 106호는 주방 및 홀, 107호는 홀 등으로 이용 중임.

설비내역

승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 층별 위생설비, 지하 주차장 등 있음

토지의 형상 및 이용상태

세로장방형으로 인접지와 등고평탄하며 상업업무용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

폭 약 12미터 포장도로와 북측으로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(접함)<국토의 계획
및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>,
택지개발지구<택지개발촉진법>,
토지거래계약에 관한허가구역(2025.08.26~2026.08.25, 외국인 등 대상, 건축물의 용도(단
독, 다가구, 연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지<토지이용규제기본법 시행령>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경1603 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 1층 107호

건물 명칭: 우평라비엔파크

용도: 근린상가

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중 1층

사용승인일: 2019년 11월 14일

1.3. 면적 및 가격

토지면적: 8.87㎡ (약 2.68평)

토지지분: 8.8686㎡ (약 2.68평)

건물면적: 48.64㎡ (약 14.72평)

건물지분: 48.64㎡ (약 14.72평)

감정가: 1,099,000,000원

1.4. 매각 대상

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 '여울초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 동탄택지개발2지구 내 중심상업지역으로 상가 및 오피스텔 등이 밀집한 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며 시내 간선도로 인근에 있습니다. 또한, 경부고속도로 기흥동탄IC 및 SRT 동탄역이 근거리에 소재하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태

본건은 폭 약 12미터 포장도로와 북측으로 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (다만, 명세서에 '지상권개요'가 있으나 상세 내용이 없어 명확히 파악되지 않습니다.)

3.2. 임차인 현황

임차인: 오

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024년 12월 02일

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

임차인 오 은 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 실제 임대차 관계 및 대항력 발생 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대차 관계가 명확하지 않으므로 주의가 요구됩니다.

3.3. 등기부 현황 (말소기준권리: 을1, 하나은행 근저당권)

* 갑5: 2023-11-15 접수, 소유권이전4번신탁등기말소 (권리자: 우평건설주식회사)

* 갑6: 2023-11-15 접수, 소유권이전 (권리자: 주식회사판다, 매매)

* 을1: 2023-11-15 접수, 근저당권 (권리자: 하나은행, 채권최고액 1,800,000,000원) - 말소기준권리

* 갑7: 2025-07-22 접수, 압류 (권리자: 동화성세무서장, 말소됨)

* 갑8: 2025-08-22 접수, 임의경매 (권리자: 하나은행, 채권액 1,547,875,116원, 수원지방법원 2025타경1603) - 본건 경매개시결정 등기

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액: 1,800,000,000원

3.5. 인수 보증금 합계

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 2019년 11월 14일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 12층 건물이며, 본건은 그 중 1층 107호(106호와 함께 이용 중)입니다. 현재 카페로 이용 중이며, 106호는 주방 및 홀, 107호는 홀로 사용되고 있습니다.

4.2. 주변 상권

본건이 위치한 동탄택지개발2지구는 중심상업지역으로 상가 및 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 특히 SRT 동탄역 인근으로 대형 상업시설과 백화점(롯데백화점 동탄점) 등이 들어서 있어 지역 상권의 중심지 역할을 하고 있습니다.

4.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류 접함으로 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본건 북동측 인근에 여울초등학교가 소재하고 있습니다.

5.2. 편의 시설

SRT 동탄역을 중심으로 롯데백화점, 메타폴리스몰, CGV 등 다양한 상업 및 문화 시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

5.3. 교통 환경

SRT 동탄역을 통해 서울 접근성이 뛰어나며, 경부고속도로 기흥동탄IC를 통해 전국으로 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한 상태

* 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(접함)

* 가축사육제한구역

* 성장관리권역

* 택지개발지구

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.08.26~2026.08.25, 외국인 등 대상, 건축물의 용도로 사용되는 토지) - 해당 기간 동안 외국인 등은 건축물 용도로만 토지 거래 계약에 대한 허가를 받아야 하므로, 일반적인 토지 거래 시 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 건물 노후도 및 관리 상태

2019년 사용승인된 건물로 비교적 신축이나, 장기적인 건물 관리 상태는 별도 확인이 필요합니다.

6.3. 주변 혐오시설

주변 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동탄2지구 중심상업지역 내에 위치한 1층 근린상가로, SRT 동탄역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이며 주변으로 상업시설이 밀집하여 향후 상권 발전 가능성이 높습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 등 일부 제한사항과 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 동탄2지구 중심상업지역 내 핵심 입지

* SRT 동탄역 인근의 우수한 교통 및 생활 인프라

* 2019년 준공의 비교적 신축 건물

* 1층 상가로 높은 접근성과 가시성 확보

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현장 가치, 시장 동향, 경매 경쟁률, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가(1,099,000,000원)를 참고하되, 상세한 시장 조사 후 신중하게 접근하는 것이 필요합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적 요인입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.