나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36133 [1] 경기도 양평군 양동면 석곡리 406-3 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.06.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양동면 석곡리 소재 "양동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도로 주변 농촌지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 동측으로 349번 지방도와 접함.

형태 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로 주유소 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 8-10미터, 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-05-26)<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 물건 기계기구(주유기 등) 소재함.(기계기구 위치도, 사진 참고)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2(사무소)
연와조 슬래브지붕 -/지상1층 건물로서
외벽 : 외장 벽돌위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 붙임 등
바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등임.

기호2(캐노피)
철근콘크리트조 슬래브지붕 -/지상1층 건물로서

이용상태

기호2 사무소 등
기호2 캐노피

설비내역

난방설비 미상이며 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 공부에 기재된 경량철골조 판넬지붕 "창고"는 멸실된 것으로 판단됨.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 물건 포함
2. 목록2. 소재 공부상 경량철골조 판넬지붕 단층창고 27㎡는 현황 멸실된 것으로 평가 및 매각제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경36133 (1)

소재지: 경기도 양평군 양동면 석곡리 406-3

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정평가액: 541,876,000원

토지면적: 961.00㎡ (약 290.7평)

건물면적: 159.00㎡ (약 48.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

감정평가서상 주요 내용:

* 토지는 현황 주유소 건부지로 이용 중임.

* 건물은 연와조 슬래브지붕 1층 사무소 등으로 이용 중임.

* 공부상 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 27㎡는 현황 멸실된 것으로 평가 및 매각 제외함.

* 지상에 제시외 물건 기계기구(주유기 등) 소재함.

* 임대관계 미상임.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 양동면 석곡리 소재 "양동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도로 주변 농촌지역으로 주위 환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 동측으로 349번 지방도와 접함.

* 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 8-10미터, 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2,000m, 350m), 접도구역, 자연보전권역.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (접수일자: 2021-08-06)

* 총 채권액: 549,037,230원

* 임차인 현황:

* 임차인: 강성훈 (보증금: 200,000,000원, 차임: 4,500,000원, 전입일자: 2024-01-24, 대항력: 없음)

* 임차인: 박승호 (보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2020-09-01, 대항력: 있음)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 권리분석 요약:

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요는 없다고 명시됨)

* 대항력 있는 임차인 박승호가 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 권리 분석에 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 대항력 유무는 중요하므로 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 농촌 지역에 위치하며, 주유소 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인근에 "양동초등학교"가 소재하고 있으며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

* 상업 시설보다는 전원적인 환경에 가깝습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 349번 지방도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 편의시설: 상세한 편의시설 정보는 부족하나, 농촌 지역임을 감안할 때 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

* 교육시설: "양동초등학교"가 인근에 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 존재: 박승호 임차인은 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 실제 인수 부담 여부에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

* 멸실 건물: 공부상 존재하는 창고(27㎡)가 현황 멸실되어 매각에서 제외되었으므로, 실제 건물 현황과 공부상의 차이를 고려해야 합니다.

* 제시외 물건: 지상에 기계기구(주유기 등)가 소재하여 포함 매각될 수 있습니다.

* 지역 개발 관련: 양평군 양동면 단석리 일원에 소각장 건설이 추진되고 있다는 정보가 있습니다. 이는 잠재적으로 지역 환경 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으나, 본건 소재지와 직접적인 인접 시설로 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 양동면 석곡리에 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 961㎡의 토지와 159㎡의 건물로 구성되어 있습니다. 지방도로와 접해 있어 차량 접근성은 용이하며, 주변은 농촌 지역의 특징을 보입니다. 권리관계상 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금과 차임이 0원으로 신고되어 있어 인수 보증금 부담은 없는 것으로 보이나, 실제 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 공부상 창고 건물이 멸실되어 매각에서 제외된 점과 제시외 물건(기계기구)을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 특정 용도 시설: 위험물저장 및 처리시설로 이미 사용 중인 특수 용도의 물건으로, 해당 분야의 수요가 있다면 유리할 수 있습니다.

* 접근성: 349번 지방도로와 인접하여 물류 이동 등 차량을 이용한 접근이 용이합니다.

* 토지 규모: 961㎡의 토지 면적은 해당 용도 시설 운영에 충분한 규모를 제공합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 감정평가액 541,876,000원입니다.

* 대항력 있는 임차인 존재(보증금 0원) 등 권리 및 현황상의 리스크를 고려할 때, 감정가의 70~80% 수준인 약 379,313,200원 ~ 433,496,800원 범위에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 실제 인수 보증금은 0원으로 계산되었으나, 임차인과의 관계 및 명도 과정에 대한 충분한 사전 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.