나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경71376 [2] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 5층 505호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨비알이 · 평가일 2026.07.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 의정부시 산곡동 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 공동주택 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

대상물건은 프리케스트 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제504호, 제505호, 제506호, 제507호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 강화유리 등 마감임.

이용상태

기준시점 현재 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상토지 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(고산지구 )<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 공장(지식산업센터)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부 와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경71376 (2)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스 의정부 고산 비동 5층 505호

용도: 지식산업센터

감정가: 315,000,000원

토지면적: 25.07㎡ (약 7.58평)

토지지분: 25.0742㎡ (약 7.58평)

건물면적: 79.40㎡ (약 24.02평)

건물지분: 79.4㎡ (약 24.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유더블유아이유동화전문유한회사

1.2. 주요 특징

특이사항: 유동화 물건

권리분석상 총 채권액: 1,176,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 의정부시 고산동 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 공동주택 및 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 건물 및 토지 현황

건물은 프리케스트 콘크리트구조이며, 10층 건물 중 5층에 해당합니다. 외벽은 커튼월 및 복합판넬, 창호는 강화유리 마감 등으로 시공되었습니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현재 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

대상 토지는 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 10,000,000원

차임: 800,000원

전입(사업)일자: 2024년 09월 09일

대항력: 없음

인수되는 보증금: 0원

3.2. 등기부 현황

말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (2022년 08월 31일, 1,176,000,000원)

현 경매 신청 채권자: 유더블유아이유동화전문유한회사 (2026년 07월 03일, 1,046,811,702원)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 물건명세서상 지상권 개요는 비어있음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

물건지 인근은 근린생활시설, 공동주택 및 지식산업센터가 밀집한 지역으로, 고산신도시 개발과 함께 상권이 확장되고 있습니다. 특히, 주변에 대규모 복합 상가가 조성되고 있으며, 홈마트(2026년 3월 오픈 예정)와 이마트 트레이더스(2025년 착공 예정) 등 대형 유통 시설 입점이 예정되어 있어 유동인구 증가와 상권 활성화가 기대됩니다.

지식산업센터 내 약 4천여 명의 근로자와 주변 주거 단지의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

고산초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 개발 중인 신도시 지역으로 향후 다양한 편의시설(상가, 마트, 문화시설 등)이 확충될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 거래 과정에서 다소 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다.

6.2. 현장 확인 불가

현장 조사를 위한 방문 시 이해관계인의 폐문, 부재로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 공부상 지식산업센터로 조사되었으나, 실제 내부 구조는 건축물 현황도와 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

6.3. 임대 관계

전반적인 임대 관계는 미상이나, 현재 확인된 임차인은 있으나 대항력이 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 고산동에 위치한 지식산업센터로, 신도시 개발 지역에 속하여 향후 상권 발달 및 유동인구 증가가 기대되는 입지입니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 건물은 현재 지식산업센터로 이용 중입니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 임차 보증금은 없습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 현장 내부 확인 불가, 건축물 현황도와 실제 구조 상이 가능성 등은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 호재

고산지구는 복합문화융합단지 조성, 이마트 트레이더스 및 홈마트 입점 예정 등 대규모 개발이 진행 중이거나 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

8.2. 잠재적 수요

인근 지식산업센터 근로자 및 신규 주거단지 입주민 등 고정적인 수요층 확보가 가능합니다.

8.3. 초기 투자 부담

감정가 대비 낮은 인수 보증금으로 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 시장 동향, 권리 관계, 명도 가능성 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 고려되나, 반드시 전문가와 상담 후 철저한 시장 조사를 바탕으로 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.