나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32959 [2] 전남광주통합특별시 장성군 남면 분향리 960-16 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도 · 평가일 2025.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1, 3~8, 10~13 : 본건은 전라남도 장성군 남면 분향리 소재 ""죽분마을"" 북서측
근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 목장 등이 소재하는 개발제한구역 내 농경지대임.
기호14 : 본건은 광주광역시 북구 북동 소재 ""천주교북동교회"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 상업, 업무용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임.
기호15 : 본건은 전라남도 화순군 동복면 유천리 소재 ""유천마을"" 남동측 근거리에
위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대임.

교통상황

기호1, 3~8, 10~13 : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에
버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
기호14 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 광대로변에
위치하여 일반적인 교통 사정은 무난한 편임.
기호15 : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리의 마을 입구에 버스정류장이
소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호1, 4 토지는 부정형, 기호3은 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호5~7, 10~11 토지는 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호8 : 세장형 토지로서, 답축사로 이용중임.
기호12 : 정방형의 토지로서, 답창고로 이용중임.
기호13 : 부정형의 토지로서, 답축사로 이용중임.
기호14 : 유사 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호15 : 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않음)으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1은 남동측으로 기호4는 북서측으로 세로에 접하고 있음.
기호3, 6, 15 : 맹지임.
기호5는 서측으로 기호7은 남측으로 세로에 접하고 있음.
기호8 : 서측 및 남측으로 세로에 접하고 있음.
기호10, 11 : 동측으로 세로에 접하고 있음.
기호12, 13 : 북측으로 세로에 접하고 있음.
기호14 : 남동측으로 광대로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 3~8, 10~13 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호14 : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접함),
소공원(2025-03-14)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역, 정비구역(2025-03-14),
시도지정문화유산구역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 중점경관관리구역,
전통상업보존구역임.
기호15 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한
지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구임.

제시목록 외의 물건

기호12 토지상에 농업용창고, 기호13 토지상에 축사 및 퇴비사가 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호9 : 강파이프조 판넬지붕 단층 축사 및 퇴비사로서,
내외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬마감,
창호 : 새시창임.

이용상태

축사 및 퇴비사로 이용중임.

설비내역

급배수설비 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
- 지상 철파이프조 비닐하우스(축사) 매각제외
- 감정평가액은 감정평가서에 기재된 지분 3분의1 가격이 아닌 전체 가격임