나이스옥션 법원경매 여주 2025타경30095 [3] 경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 8층808호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 베스트 · 평가일 2025.01.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 이천시 부발읍 아미리 소재 ""SK하이닉스"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변
상가지대로서, 중고층규모의 업무용 및 상업용건물 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통편의는 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 8층,9층,16~18층 중 일부로서,
외벽 : 석재 붙임.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임, 실내 인테리어 마감.
창호 : 하이샷시 창호임

이용상태

기호1~7 공히 생활숙박시설 객실로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승용승강기 설비, 냉,
난방설비, 지하주차장 등 있음

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지이며, 현 ""상업용(숙박시설)건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 7미터 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

토지에 관하여 별도등기 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 여주지원 2025타경30095 (3) 사건으로 경매 진행 중인 부동산 임의경매 사건입니다.

* 소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3, 이천 삼성 홈 프레스티지 1동 8층 808호

* 용도: 숙박시설

* 감정가: 183,000,000원

* 토지 면적: 2.82㎡ (약 0.85평)

* 토지 지분: 2.8234㎡ (약 0.85평)

* 건물 면적: 24.32㎡ (약 7.36평)

* 건물 지분: 24.32㎡ (약 7.36평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 엠OOOOOOOO

* 특이사항: 공동 담보로 제공되었으며, 토지에 대하여 별도 등기(지상권 설정)가 존재합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 8층 일부입니다.

* 사용 승인일: 2019년 11월 15일

2. 입지조건

본 물건은 경기도 이천시 부발읍 아미리에 위치하고 있으며, 지역 내 주요 산업 시설인 "SK하이닉스" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 국도변 상가지대로 형성되어 있으며, 중고층 규모의 업무용 및 상업용 건물들이 밀집해 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 본건은 남동측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 말소기준권리는 2020년 3월 25일 접수된 엠씨아이대부주식회사 근저당(1,195,200,000원)입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김 (김명현)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025년 1월 17일

* 대항력: 없음

* 임차인: 이 (이수민)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023년 6월 16일

* 대항력: 없음

* 임차인: 이 (이수용)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 5월 22일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 상기 임차인들은 보증금 및 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 말소되지 않는 권리: 토지에 대하여 2019년 11월 8일 접수된 지상권 설정 등기(을구 5번)가 존재하며, 이는 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 권리입니다.

* 총 등기부채권 합계: 1,994,262,900원

4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 "SK하이닉스" 인근의 국도변 상가지대로, 다양한 업무용 및 상업용 건물들이 분포하고 있습니다. 이는 잠재적인 숙박 수요가 뒷받침될 수 있는 환경을 제공합니다.

* 주변 시설: SK하이닉스 등 산업 단지의 배후 수요와 상업 시설을 이용하는 고객층이 주요 잠재 임차인 또는 이용객이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 편의시설: 상가지대에 위치하여 인근에서 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 지상권 설정: 본 물건의 가장 큰 리스크 요인으로, 토지에 지상권이 설정되어 있으며 이는 매각으로 소멸되지 않습니다. 지상권은 해당 토지의 소유권 행사에 제약을 가하며, 지상권 설정자의 권리 범위에 따라 건물의 사용 및 유지 관리에 영향을 미칠 수 있습니다. 지상권의 상세 내용(존속기간, 지료, 사용 범위 등)에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

* 공동 담보 물건: 본 물건이 다른 부동산과 함께 담보로 제공되었으므로, 다른 담보물의 경매 진행 상황 및 결과가 본 물건의 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 용도 제한: 숙박시설 용도이므로, 일반 주거용 오피스텔과는 다른 관리 규정이나 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

이천시 부발읍의 SK하이닉스 인근에 위치한 숙박시설 물건으로, 잠재적인 임대 수요가 기대됩니다. 교통 접근성은 양호한 편이나, 토지에 설정된 지상권이라는 중대한 인수 부담이 존재합니다. 이 지상권의 구체적인 내용과 영향력을 파악하는 것이 본 물건 투자의 성패를 가르는 핵심 요소가 될 것입니다. 이러한 부담을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* SK하이닉스 배후 수요: 인근 대규모 산업 단지의 존재는 꾸준한 숙박 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가집니다.

* 개발 가능성: 부발읍 지역의 지속적인 개발 및 교통망 개선은 향후 부동산 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 183,000,000원입니다.

인수해야 할 보증금은 0원입니다.

그러나 본 물건에는 토지에 대한 지상권 설정 등기(2019.11.08. 접수)가 존재하며, 이는 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 부담입니다. 지상권의 상세 내용(존속기간, 지료, 사용 범위 등)을 파악하지 않은 상태에서는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

일반적으로 이러한 인수 부담이 있는 물건은 감정가 대비 상당한 할인율이 적용될 수 있으나, 본 건의 경우 지상권의 구체적인 영향력을 면밀히 분석한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가 제시를 유보하며, 심층적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 접근하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.