나이스옥션 법원경매 여주 2025타경30095 [7] 경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 18층1823호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 베스트 · 평가일 2025.01.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 이천시 부발읍 아미리 소재 ""SK하이닉스"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변
상가지대로서, 중고층규모의 업무용 및 상업용건물 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통편의는 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 8층,9층,16~18층 중 일부로서,
외벽 : 석재 붙임.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임, 실내 인테리어 마감.
창호 : 하이샷시 창호임

이용상태

기호1~7 공히 생활숙박시설 객실로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승용승강기 설비, 냉,
난방설비, 지하주차장 등 있음

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지이며, 현 ""상업용(숙박시설)건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 7미터 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

토지에 관하여 별도등기 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2025타경30095 (7)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3 이천삼성홈프레스티지 1동 18층 1823호

용도: 숙박시설

감정가: 180,000,000원

토지면적: 2.82㎡ (약 0.85평)

토지지분: 2.8234㎡ (약 0.85평)

건물면적: 24.32㎡ (약 7.36평)

건물지분: 24.32㎡ (약 7.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOO

등기부채권 총액: 1,994,262,900원

건축물 현황:

* 건물명: 이천 삼성 홈 프레스티지 1동

* 건축물 용도: 숙박시설 [cite: JSON]

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 [cite: JSON]

* 준공일: 2019년 11월 15일 [cite: JSON]

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리에 소재한 이천 삼성 홈 프레스티지 1동 18층 1823호입니다.

* 주위환경: SK하이닉스 동측 인근에 위치하며, 국도변 상가지대로에 형성되어 있어 업무용 및 상업용 건물들이 밀집해 있습니다. [cite: search result 2]

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: search result 2]

* 도로: 본건 건물은 남동측 약 20미터, 북동측 약 7미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 토지에 관하여 별도등기된 지상권 설정등기가 있습니다(을구5번, 2019.11.08. 접수). 이 권리는 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 합니다. [cite: search result 5]

* 말소기준권리: 2020년 3월 25일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을1)입니다.

* 소멸 예상 권리: 말소기준권리보다 후순위에 설정된 모든 근저당, 압류, 가압류, 근저당권부채권근질권설정, 임의경매 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: SK하이닉스 이천캠퍼스가 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. [cite: search result 1, 2]

* 상권 형성: 국도변을 따라 형성된 상가지대로에 위치하며, 중고층 규모의 업무 및 상업용 건물들이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 건물 용도: 본건은 생활숙박시설 객실로 이용 중이며, 이러한 입지 조건은 숙박시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 상가지대 내 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 혐오시설: 현재 확인된 혐오시설은 없습니다.

* 주변 환경: SK하이닉스 인근이라 관련 종사자 및 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 별도등기(지상권): 매각으로 소멸되지 않는 지상권 설정 등기가 존재하며, 이로 인한 권리 인수가 발생할 수 있습니다. 지상권의 세부 내용(기간, 범위, 대가 등)을 반드시 확인해야 합니다. [cite: search result 5]

* 임대 관계 미확인: 임차인 현황상 인수 보증금이 0원이고 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 중첩된 규제가 존재합니다. 이는 향후 건물 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다. [cite: search result 4]

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 SK하이닉스 인근에 위치한 숙박시설로, 입지적 강점을 가지고 있습니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 하에 대부분 소멸될 것으로 보이나, 토지의 별도등기(지상권)는 반드시 인수 여부를 면밀히 검토해야 할 중요한 사항입니다.

* 임대 관계 미상 및 인수 보증금 0원은 명도 부담을 줄여줄 수 있는 요인이 될 수 있으나, 정확한 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* SK하이닉스 배후 수요: 대규모 산업 단지 인근에 위치하여 꾸준한 임대 수요 확보가 가능합니다. [cite: search result 1, 2]

* 숙박시설로서의 수익성: 상업지역 내 위치하여 숙박시설 운영을 통한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 향후 지역 발전 가능성: 이천시 개발 계획 및 SK하이닉스 관련 산업 성장과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 180,000,000원

* 고려사항:

* 인수해야 하는 토지 지상권의 권리 내용 및 가치 평가.

* 건물의 실제 시세 및 임대 수익률 분석.

* 명도 진행 가능성 및 관련 비용 추정.

* 본 건은 감정가가 상대적으로 낮게 책정된 것으로 보이나, 토지 지상권 인수 문제 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 시세 비교 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.