나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1579 [2] 경기도 화성시 오산동 1023 동탄역헤리엇 112동 1층1038호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 '동탄초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(동탄역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상1층 건물 내 제1층 제1037호, 1038호로서,
- 외벽 : 벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
- 창호 : 알루미늄 샷시 등임.

이용상태

일련번호 가),나) : 공히 근린생활시설로 이용 중임. (후첨 ""건물내부구조도"" 참조)

설비내역

기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""주상용"" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 50M, 남측 및 서측으로 폭 약 12M내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(특수도로(보행자전용도로), 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

1.상가관리사무소에 의하면 목록상 112동은 없으며, 상가를 통칭하여 112동이라고 한다고 함(제시 물건은 아파트 106동쪽에 위치함)
2.근린생활시설(상점)로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

수원지방법원 2025타경1579 (2)

소재지

경기도 화성시 오산동 1023 동탄역헤리엇 112동 1층1038호

용도

근린상가

감정가

363,000,000원

토지면적

12. 03㎡ (약 3.64평)

건물면적

23. 24㎡ (약 7.03평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

국OOO

1.1. 입지조건

대상 물건은 경기도 화성시 오산동에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 제반 입지 여건은 무난한 편으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역인 동탄역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 동탄초등학교 북동측 인근에 위치합니다.

1.2. 권리분석

등기부등본 상 말소기준권리는 2023년 3월 8일 접수된 국민은행의 근저당권(을1)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 원칙적으로 소멸됩니다. 현재 등기부채권 총액은 305,700,000원입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 해당 개요는 제공되지 않았습니다. 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 사항이 확인됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 현재 근린생활시설(상점)로 이용 중입니다. 주변이 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설로 구성되어 있어 상권 배후 수요는 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 동탄역이 인근에 위치하여 광역 접근성이 우수합니다. 또한, 주변에 형성된 다양한 근린생활시설을 통해 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 다음과 같습니다.

* 건물 동 표기 오류 가능성: 상가관리사무소에 의하면 목록상 112동은 없으며, 상가를 통칭하여 112동이라고 한다고 합니다. 제시 물건은 아파트 106동 쪽에 위치하는 것으로 파악되어, 실제 현황과 공부상 표기 간에 혼란이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 본 물건의 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류, 중로3류에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 건축물 용도 제한)으로 지정되어 있어 향후 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 신탁 관련 사항: 소유권 이전 1번 신탁 등기 말소 사항이 확인되어, 신탁 재산 처분과 관련된 등기 기록이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 동탄역 인근의 역세권 상가로 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변 아파트 단지를 배후로 하고 있어 기본적인 상권 잠재력을 갖추고 있습니다. 다만, 건물 동 표기에 대한 혼란 가능성과 토지 이용계획상의 다양한 규제 사항들은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 중요 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

* 동탄역 역세권 상가로서의 높은 미래 가치 및 잠재력

* 인근 다수의 아파트 단지로부터 발생하는 고정 배후 수요

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정됩니다. 현재 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 물건 거래 사례, 시장 동향, 본 물건의 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다. 제공된 감정가(363,000,000원)를 기준으로 권리관계, 물건의 상태, 잠재적 리스크 등을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.