나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50477 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 8층804호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반디 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층 건물내 제7층 제705호, 제8층 제804호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 샷시 : 샷시창 등임.

이용상태

공히 공장(지식산업센터)으로 이용중인 상태임.

설비내역

공용 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임.

인접 도로상태등

북측 및 남측으로 중로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공히 공장(지식산업센터)으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2번지에 위치한 고덕지식공작소아이타워 8층804호 지식산업센터입니다.

사건번호는 평택지원 2026타경50477 (2)이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가는 186,000,000원입니다.

토지 면적은 13.97㎡ (약 4.23평)이며, 건물 면적은 39.90㎡ (약 12.07평)입니다.

건물은 2023년 07월 19일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 8층에 해당합니다.

채권자는 국민은행이며, 등기부채권 총액은 382,800,000원입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

건물까지 북측 및 남측으로 중로(폭 15m~20m, 12m~15m)와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구에 속해 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2023년 10월 10일에 접수된 국민은행의 근저당(382,800,000원)입니다.

현재 진행 중인 임의경매는 2026년 03월 18일에 접수된 국민은행의 임의경매(318,626,083원)입니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리사항은 확인되지 않았습니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 고덕국제화지구는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 삼성전자 평택 캠퍼스 배후 지역으로서 산업 단지와의 연계성이 높습니다.

주변에는 다수의 지식산업센터와 공장, 근린생활시설이 밀집하여 관련 종사자들을 위한 상권이 형성되어 있습니다.

신축급 지식산업센터로서 향후 임대 수요가 기대되며, 고덕지구의 지속적인 개발과 함께 상권 활성화가 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본 건은 지식산업센터로, 직접적인 주거 생활 편의 시설보다는 업무 환경에 초점을 맞추고 있습니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 단지 내 또는 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

최근 고덕국제화지구 내 지식산업센터 공급 증가로 인해 일부 지역에서 공실률이 높아지는 경향이 나타나고 있습니다.

이는 신규 투자 시 임대 수익률 및 공실 리스크를 신중하게 검토해야 함을 시사합니다.

실제 임차인이 있는지, 있다면 명도 및 임대료 관련 협의가 필요할 수 있습니다. (인수 보증금은 없으나 임대관계 미상)

평택 에코센터(폐기물 처리 시설)가 인근 해창리 일대에 조성되어 있어, 이에 대한 민감도가 있는 경우 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

본 건은 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에만 해당됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 고덕국제화지구 내 신축급 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 안전한 편입니다.

인수되는 임차인 관련 부담이 없다는 점은 긍정적입니다.

다만, 최근 지식산업센터 공급 증가에 따른 공실 리스크와 임대 관계 미상인 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

실사용 목적(사무실, 작업실 등)으로 접근할 경우, 낮은 초기 투자 비용으로 진입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 지식산업센터로서 준수한 건물 상태 및 관리 용이성.

고덕국제화지구의 지속적인 개발 및 삼성전자 캠퍼스 배후 효과로 인한 잠재적 임대 수요.

낮은 감정가 대비 건물 면적을 고려한 투자 가치.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정 시에는 상기 제시된 감정가(186,000,000원) 및 권리 분석 내용을 바탕으로, 지역 내 유사 물건의 시세, 공실률, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히, 최근 지식산업센터 경매 시장에서 감정가 대비 낮은 낙찰률(17%~49% 수준)을 보이는 사례가 다수 보고되고 있어, 철저한 시장 조사가 요구됩니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외한 금액을 기준으로 검토할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.