나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경3201 [4] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제9층 제902호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진성 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 "당중초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권지하철 5호선 "양평역"이 소재하는 등, 제반교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제901호~제904호로서 사용승인일은 2023년 7월 5일이며, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)),건축선(건축과 문의) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호

사건번호: 서울남부지방법원 2026타경3201 (4)

3. 소재지

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제9층 제902호

4. 용도

용도: 지식산업센터

5. 감정가

감정가: 294,000,000원

6. 면적

토지면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

토지 지분: 4.53㎡ (약 1.37평)

건물면적: 13.86㎡ (약 4.19평)

건물 지분: 13.86㎡ (약 4.19평)

7. 매각대상

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

8. 경매구분

경매구분: 부동산 임의경매

9. 채권자

채권자: 광주은행

1.1. 입지조건

2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 "당중초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준임.

3. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권 지하철 5호선 "양평역"이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 양호함.

4. 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 30m의 도로에 접해 있음.

1.2. 권리분석

2. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 4월 15일 접수된 광주은행 근저당 (을1)입니다.

3. 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 근저당 (을1), 임의경매 (갑4) 등 대부분의 권리는 말소될 예정입니다.

4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 "지상권"이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있습니다. 해당 권리의 내용 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

1.3. 상권분석

2. 주변 환경

업무시설, 지식산업센터, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 배후 수요가 존재합니다.

3. 이용 현황

본 물건은 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

2. 주변 시설

"당중초등학교"가 인근에 위치하고 있으며, 각종 근린생활시설 및 주거 시설이 분포하고 있습니다.

3. 교통

지하철 5호선 "양평역"을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 임차인 관련

임차인 현황 상 보증금 및 차임이 미상으로, 명도 시 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 협상 지연의 가능성이 있습니다.

3. 등기부상 권리

물건명세서에 "지상권"이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있어, 해당 권리의 존재 여부 및 내용 확인이 필수적입니다.

4. 물건 명세서 특이사항

현황 조사서에 따르면, 본건 호실(901호~904호) 전체를 통합하여 공사 중이며, 호수 표시는 없는 상태입니다. 이는 향후 내부 이용 및 활용에 있어 별도의 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

2. 본 물건은 서울 영등포구 양평동에 위치한 지식산업센터 내 구분 건물로, 지하철 5호선 양평역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 2023년 7월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

4. 다만, 임대 관계 미상, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)의 존재 가능성, 그리고 현재 901호~904호가 통합 공사 중이며 호수 표시가 없다는 점 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

2. 역세권 입지: 지하철 5호선 양평역과의 접근성이 우수합니다.

3. 신축급 건물: 2023년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 영등포구 일대의 도시 정비 및 개발 계획에 따른 향후 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

2. 본 물건의 감정가는 294,000,000원입니다.

3. 예상 입찰가 산정 시, 인수 보증금이 0원이라는 점은 긍정적이나, 임차인 관련 불확실성 및 등기부상 소멸되지 않는 권리(지상권) 존재 가능성, 그리고 통합 공사 중인 현황 등 제반 리스크 요인을 종합적으로 고려해야 합니다.

4. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사, 임차인 협상 가능성 타진, 유사 물건 시세 비교 등 심층적인 시장 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.