나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경3201 [3] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제9층 제903호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진성 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 "당중초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권지하철 5호선 "양평역"이 소재하는 등, 제반교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제901호~제904호로서 사용승인일은 2023년 7월 5일이며, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)),건축선(건축과 문의) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 서울남부지방법원 2026타경3201 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOO (광주은행)

1.2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제9층 제903호

신주소: 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가)

용도: 지식산업센터 (공장)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물

사용승인일: 2023년 7월 5일

건물 총 연면적: 2500.99㎡

건물 총 면적: 2500.99㎡ (약 756.5 평)

토지 면적: 469.74㎡ (약 142.1 평)

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 294,000,000원

토지 면적: 4.53㎡ (약 1.37 평)

토지 지분: 4.53㎡ (약 1.37 평)

건물 면적: 13.86㎡ (약 4.20 평)

건물 지분: 13.86㎡ (약 4.20 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 집합건물 등기부 요약

등기부채권 총액: 960,000,000원

말소기준권리: 광주은행 근저당 (2025-04-15 접수, 960,000,000원)

임의경매 개시 결정: 광주은행 (2026-01-19 접수, 808,395,961원)

기타 권리: 소유권이전1번신탁등기말소 (정성일, 2025-04-15 접수)

1.5. 물건 명세서 및 건축물대장 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 해당 물건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 "당중초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

건축물대장 상으로는 본건이 메타벨리 건물 내 제9층 제903호로 등재되어 있습니다.

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)로 등재되어 있으며, 현재 전체(901호~904호)를 통합하여 공사 중에 있고, 호수 표시는 없었던 것으로 파악됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 "당중초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권 지하철 5호선 "양평역"이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 양호합니다. 양평역은 도보 4~6분 거리에 위치합니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 남측으로 노폭 약 30m의 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리인 광주은행의 근저당(2025-04-15 접수, 960,000,000원)보다 늦은 순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

본 경매로 인해 광주은행의 근저당(을1)과 임의경매개시결정(갑4)은 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 960,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 자료에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 지상권은 명시되어 있지 않아 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 영등포구 양평동 지역은 업무시설, 지식산업센터, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 이는 지역 내 소비 활동이 활발함을 시사합니다.

4.2. 주변 개발 현황

영등포 일대는 다수의 지식산업센터가 조성되어 있으며, 고층의 지식산업센터들이 건설되어 스카이라인을 형성하고 있습니다. BH메타플렉스(본건 건물) 역시 이러한 지식산업센터 벨트에 속해 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에는 "당중초등학교"가 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 양평역 인근의 상업시설 및 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통시설

지하철 5호선 양평역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

임대 관계가 미상으로, 인수 보증금 합계가 0원이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 임차인이 존재할 경우 명도 협상 및 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 통합 공사 중인 현황

본건이 속한 901호~904호가 통합되어 공사 중이며, 호수 구분이 없다는 점은 현재 공실 상태이거나, 공사 완료 후 사용 목적에 대한 확인이 필요함을 시사합니다. 이는 즉시 임대 또는 사용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 다수의 토지이용계획 제한

본건 토지는 도시지역, 준공업지역 내에 위치하나, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(주로 아파트 등 지정) 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한은 향후 건물 활용 및 재건축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

6.4. 높은 채권 총액

960,000,000원의 높은 채권 총액은 해당 물건의 담보 가치에 대한 부담이 크다는 것을 의미합니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 양평역 역세권에 위치한 신축(2023년 사용승인) 지식산업센터로, 교통 및 입지 조건은 우수합니다. 건물 자체의 연면적이 크고, 소형 면적(13.86㎡)으로 분할되어 있어 소규모 사업체나 개인 사업자의 사무실로 활용 가능성이 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 통합 공사 중이라는 점, 높은 채권 총액 등은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 임대차 관계 미상으로 인한 명도 불확실성은 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 더블 역세권(양평역) 인근에 위치하여 우수한 교통 접근성을 자랑합니다.

* 2023년 신축 건물로 최신 설비와 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 지식산업센터 용도로, 다양한 사업 활동에 활용 가능합니다.

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 별도의 보증금 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제시된 감정가(294,000,000원)를 기준으로 하되, 상기 기술된 잠재적 리스크 요인(임대차 관계 미상, 통합 공사 중 현황, 높은 채권 총액 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 명도에 소요될 수 있는 시간과 비용, 그리고 현재 공사 중인 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 해당 금액을 입찰가 산정에서 제외할 필요는 없습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 실사 및 주변 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.