나이스옥션 법원경매 고양 2026타경2197 [2] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 4층420호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2026.05.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 '오금상촌공원' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 북서측 인근 일영로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

사용승인일 2022.11.14.인 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하2층 지상9층 공장(지식산업센터), 고양삼송한강듀클래스 중 4층 419호,420호로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

현황 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 '사진용지' 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 남측하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

건물 동측의 주출입구를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있으며, 서측, 남측 및 동측으로 노폭 약28m, 13m 및 10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(지방도371호선)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 고양지원 2026타경2197 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 686, 고양삼송한강듀클래스 4층 420호

건물 용도: 지식산업센터

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하2층 지상9층

사용승인일: 2022년 11월 14일

1.2. 면적 정보

토지면적: 26.56㎡ (약 8.03평)

토지 지분: 26.5588㎡ (약 8.03평)

건물면적: 91.94㎡ (약 27.81평)

건물 지분: 91.9425㎡ (약 27.81평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 물건 현황

경매 구분: 부동산 임의경매

감정가: 412,000,000원

채권자: 국민은행 (국OOO)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 '오금상촌공원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 공장, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량으로의 접근 및 진출입이 가능하며, 북서측 인근 일영로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 판단됩니다. (3호선 지축역, 삼송역 접근 가능)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전(신탁등기말소): 2023-01-12 접수

* 근저당 (국민은행, 405,600,000원): 2023-01-12 접수 (말소기준권리)

* 임의경매 (국민은행, 732,549,419원): 2026-05-07 접수 (말소)

등기부채권 총액: 405,600,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김은경 (김 )

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업자일자): 2023-09-27

* 확정일자: 2023-09-27

* 배당신고일자: 2026-07-21

* 대항력: 없음

* 비고:

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 개요 없음.

권리 분석상 대항력 있는 임차인은 없으며, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 0원으로 분석됩니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 고양삼송한강듀클래스는 지식산업센터와 상업시설이 함께 조성된 복합 단지입니다. 인근에는 CJ 삼송 물류센터, 고양 스타필드, 이케아, 은평성모병원 등 대규모 유통 및 생활 편의 시설이 위치해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, GTX-A 노선(예정) 및 서울~문산 고속도로, 지하철 3호선 등 교통망 확충으로 수도권 서북부권의 비즈니스 중심지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건지는 '오금상촌공원'이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 근린생활시설, 마트, 편의점, 병원, 음식점, 카페 등 다양한 생활 편의 시설이 주변에 분포하고 있어 입주자 및 종사자들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 도로구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다양한 용도 지역 및 제한 사항이 존재합니다. 특히, 인근 '삼송 IT 플랫폼센터' 건설 과정에서 초고압선 매설 문제로 인한 지역 주민과의 갈등 사례가 있었습니다. 해당 물건 자체에 직접적인 혐오시설이나 위험 시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 이와 같은 주변 개발 및 환경적 요인을 종합적으로 고려하여 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년 11월 사용 승인된 신축 지식산업센터로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 장점이 있습니다. 교통 및 주변 환경은 양호하며, 풍부한 배후 수요와 개발 호재를 갖추고 있습니다. 권리 관계는 명확하게 분석되나, 토지 이용 관련 규제 및 인근 개발 사업과의 잠재적 연관성을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물로서 상품성 및 관리 용이성이 우수함.

* 넓은 연면적을 바탕으로 다양한 업종의 기업 유치 가능.

* GTX-A 노선(예정) 등 교통 호재와 주변 대형 유통 시설과의 연계성.

* 일괄 매각으로 토지와 건물에 대한 권리 확보가 용이함.

* 정부 정책에 따른 취득세 및 재산세 감면 혜택 (신규 입주 시).

9. 예상 입찰가

감정가: 412,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 물건의 현 상태, 최근 거래 사례, 유사 물건의 낙찰가율, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 권리가 없어 권리 관계상 부담은 없으므로, 향후 임대 수익률 및 시세 차익 가능성을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.