나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경3201 [2] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제9층 제904호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진성 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 "당중초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권지하철 5호선 "양평역"이 소재하는 등, 제반교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제901호~제904호로서 사용승인일은 2023년 7월 5일이며, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)),건축선(건축과 문의) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

본 보고서는 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제9층 제904호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

1. 1.

물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2026타경3201 (2)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제9층 제904호

건물명: 메타벨리

용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상 공장으로 등재)

감정가: 294,000,000원

토지 면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

건물 면적: 13.86㎡ (약 4.20평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 광주은행 (광OOO)

건축물 정보: 철근콘크리트구조, 15층 건물 중 제9층, 사용승인일 2023년 7월 5일

1. 2.

입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본 건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 "당중초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 지식산업센터, 아파트단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재합니다. 또한 수도권 지하철 5호선 "양평역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 도로 상태: 본 건은 남측으로 노폭 약 30m의 도로에 접해 있습니다.

1. 3.

권리분석

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2025년 4월 15일 접수된 광주은행의 근저당권(을1)으로, 채권 금액은 960,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (단, 물건명세서상 '지상권개요:'로 표기되었으나 내용이 비어있음).

* 등기부 채권 총액: 960,000,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대 관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1. 4.

상권분석

* 주변 개발 현황: 본 물건이 위치한 지역은 업무시설, 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설이 복합적으로 분포되어 있어 지역 내 수요가 다양하게 형성될 수 있는 환경입니다.

* 물건 용도 적합성: 현재 지식산업센터로 이용 중이며, 건축물대장상에도 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있어 해당 용도로의 운영 및 임대가 적합합니다.

1. 5.

생활정보

* 교육 시설: "당중초등학교"가 남서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 있습니다.

* 편의 시설: 다양한 근린생활시설이 주변에 혼재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통 시설: 지하철 5호선 양평역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

* 주변 시설: 인근에 공원이나 문화 시설 등에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 일반적인 업무지구 및 주거지역의 인프라를 갖춘 것으로 판단됩니다. (검색 결과상 양평역 인근은 주로 숙박 시설 및 지자체 관련 시설이 언급됨).

1. 6.

잠재적 리스크

* 임대차 관련: 임대 관계가 미상으로, 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 확인 및 시간이 소요될 수 있습니다.

* 건축물 현황: 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으나, 현황 조사서에 따르면 본 건을 포함한 901호~904호가 통합되어 공사 중이며, 호수 표시는 명확하지 않은 상태입니다. 이는 실제 이용 및 관리에 영향을 줄 수 있는 사항입니다.

* 토지이용계획 및 제한사항:

* 가축사육제한구역 (애완 및 방범용 가축 제외)

* 가로구역별 최고높이 제한지역

* 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m)

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 외국인 등 대상)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.10.20~2026.12.31. 아파트 용도 지정기간)

* 건축선

1. 7.

종합 의견

본 물건은 2023년에 사용 승인된 신축 건물로, 지하철 5호선 양평역 인근의 우수한 교통 여건과 복합적인 주변 환경을 갖춘 지식산업센터입니다. 감정가 대비 시세 및 향후 발전 가능성 등을 종합적으로 고려할 필요가 있습니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 건축물 현황(통합 공사 중) 및 일부 토지이용 제한사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1. 8.

투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 사용승인된 비교적 최신 건물로, 하자 발생 가능성이 낮고 현대적인 시설을 기대할 수 있습니다.

* 역세권 입지: 지하철 5호선 양평역을 도보로 이용 가능한 역세권으로, 직주근접 및 출퇴근 편의성이 높습니다.

* 지식산업센터 수요: 관련 업종의 사업체들이 입주하기 좋은 환경으로, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1. 9.

예상 입찰가

본 물건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가 294,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 향후 임대수익률, 해당 물건의 특수성(통합 공사 중 등) 및 경매 시장 동향 등을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정은 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.