나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5779 [23] 부산광역시 수영구 광안동 1055-231 케이디스페이스알파231 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영초등학교 서측 인근에 소재하며, 부근은 일반주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지역으로 제반환경 보통임.

교통상황

차량접근 가능하며, 대중교통편은 인근에 지하철2,3호선 수영역 및 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 201호외 27개호로서, 외벽 : 스톤코트 및 드라이비트마감 등, 창호 : 샷시창구조임.

이용상태

일련번호(1~21) : 공동주택(다세대-도시형:원룸형)임. 일련번호(22~28) : 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

동하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성된 세로장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 6미터, 남동측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2025-08-13), 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역 (상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

본건은 부산광역시 수영구 광안동 1055-231번지, 케이디스페이스알파231 건물 5층 502호에 소재하는 오피스텔입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내에 위치하며, 2020년 2월 8일에 사용 승인되었습니다. 본건의 신주소는 부산광역시 수영구 광서로40번길 11 (광안동)입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정평가액은 175,000,000원입니다. 토지 면적은 20.00㎡ (약 6.05평)이며, 토지 지분 면적 또한 20.000692082920203㎡ (약 6.05평)입니다. 건물 면적은 26.73㎡ (약 8.09평)이며, 건물 지분 면적은 26.7334㎡ (약 8.09평)입니다.

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 (OOOOOOOOOOOOO 입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 일반 주택, 공동 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지역으로 형성되어 있으며, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근에 지하철 2호선과 3호선이 지나는 수영역이 소재하고 있으며, 시내버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 본건 북동측으로는 약 6미터, 남동측으로는 약 5미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본건에는 두 명의 임차인이 등재되어 있습니다.

* 이지예: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2023년 11월 7일, 대항력 없음.

* 정성연: 보증금 20,000,000원, 차임 750,000원, 전입일자 2025년 8월 4일, 확정일자 2025년 8월 4일, 배당신고일자 2025년 11월 17일, 대항력 없음.

3.2. 인수되는 권리

본 경매 물건의 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 광안동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치하여, 다양한 근린생활시설을 이용하기 편리합니다. 인근에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 수영역을 중심으로 한 역세권 상권의 이점도 가지고 있어, 오피스텔로서의 임대 가치가 높다고 판단됩니다.

5. 생활정보

수영초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 지하철 수영역(2, 3호선)을 통해 부산 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호구역(상대보호구역)으로 지정된 점은 건축 행위 등에 일부 제약이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 거래 시 확인이 필요한 부분입니다.

7. 투자 포인트

2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 부산 지하철 2, 3호선 환승역인 수영역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 광안동의 활발한 상권 내에 자리 잡아 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 명확한 권리 관계 파악이 가능하며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

8. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다. 신축 건물이라는 장점과 함께 역세권의 상업적 가치를 보유하고 있어 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 향후 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 175,000,000원이나, 최근 부산 지역 오피스텔 시세를 고려할 때 유사 면적 및 조건의 물건들이 150,000,000원 ~ 170,000,000원 범위에서 거래되고 있습니다. 본건은 대항력 있는 임차인이 없어 인수되는 보증금이 0원이므로, 이를 감안하여 160,000,000원 내외에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 본인의 자금 계획 및 시장 상황에 맞춰 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.