나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경110821 [3] 서울특별시 중랑구 면목동 1110-13 면목동스카이시티 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 메이트플러스 · 평가일 2024.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역(지하철 7호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "사가정역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

건물의 구조

라멘조및벽식구조 경사스라브지붕 8층 건물 내 제1층 제101호 외 4개호로서,
(사용승인일 : 2017.08.08)

외벽 : 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 공히 기준시점 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1), (2) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경110821 (3)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1110-13 면목동스카이시티 2층201호

건물명: 면목동스카이시티

구분건물: 2층 201호

사용승인일: 2017년 08월 08일

용도: 근린상가

감정가: 432,000,000원

토지면적: 39.76㎡ (약 12.03평)

건물면적: 82.51㎡ (약 24.96평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

입지조건

* 위치: 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역(지하철 7호선)" 동측 인근에 위치

* 주위환경: 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준

* 교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "사가정역"이 소재하여 교통 여건은 양호함

* 도로상태: 본건 토지는 남측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접하고 있음

1.2. 권리분석

권리분석

* 말소기준권리: 2019년 09월 04일 접수된 국민은행 근저당 (을6)

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상의 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원임.

* 등기부채권 총액: 약 2,832,796,876원 (참고용)

1.3. 상권분석

상권분석

* 본건은 사가정역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 주변에 주거 단지가 밀집되어 있어 배후 수요가 확보될 수 있는 지역임.

* 지역 내 다수의 근린생활시설이 소재하고 있어 상권 형성은 보통 수준으로 판단됨.

* 상가 이용률 및 공실률 등 상세 상권 정보는 현장 방문 및 추가 조사를 통해 파악하는 것이 필요함.

1.4. 생활정보

생활정보

* 교통: 지하철 7호선 사가정역을 통해 서울 시내 이동이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중임.

* 편의시설: 주변 주거 지역 내 편의시설 이용이 가능하며, 대형 마트 등은 다소 거리가 있을 수 있음.

* 교육시설: 관할 교육청 확인이 필요한 교육환경보호구역 및 상대보호구역에 해당함.

* 기타: 주변에 주거 및 상업시설이 혼재하여 생활 편의성은 보통 수준으로 보임.

1.5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등 복잡한 채권 관계가 존재하므로 경매 진행 과정이나 낙찰 후 법적 절차 진행 시 추가적인 검토가 필요할 수 있음.

* 임대 관계 미상으로, 현재 공실이거나 임차인이 거주 중인 경우 명도 절차 진행 시 변수가 발생할 수 있으나, 본건 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없음.

* 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 또는 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 사가정역 역세권에 위치한 근린상가 건물 내 구분 점포임. 2017년 준공된 비교적 신축 건물이며, 권리관계가 깨끗하여 낙찰자가 부담해야 할 법적 위험은 적은 편임. 다만, 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등 복잡한 금융 구조를 가지고 있어 경매 컨설팅 전문가의 면밀한 분석이 요구됨.

1.7. 투자 포인트

투자 포인트

* 사가정역과 인접한 초역세권 입지로 유동인구 및 배후수요 확보에 유리함.

* 권리관계가 모두 소멸되는 물건으로, 인수되는 부담이 없어 명도 외에는 큰 위험이 없음.

* 건물 준공 후 7년 경과한 상태로, 시설 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높음.

* 제3종일반주거지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정되며, 본건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 감정가를 기준으로 시장 가격, 주변 시세, 경매 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시장 분석 및 현장 조사가 선행되어야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.