나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경110821 [5] 서울특별시 중랑구 면목동 1110-13 면목동스카이시티 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 메이트플러스 · 평가일 2024.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역(지하철 7호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "사가정역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

건물의 구조

라멘조및벽식구조 경사스라브지붕 8층 건물 내 제1층 제101호 외 4개호로서,
(사용승인일 : 2017.08.08)

외벽 : 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 공히 기준시점 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1), (2) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유번호: 서울북부지방법원 2024타경110821 (5)

물건 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1110-13 면목동스카이시티 3층301호

토지 면적: 78.20㎡ (약 23.66평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 162.30㎡ (약 49.10평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 용도: 근린상가

감정가: 671,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOO

건물 구조: 라멘조 및 벽식구조 경사스라브지붕 8층 건물

사용 승인일: 2017.08.08

특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, 지하철 7호선 사가정역 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 국민은행 근저당권 (2019.09.04 접수, 1,836,000,000원)

본건과 관련된 등기사항에는 소유권보존, 다수의 근저당권, 가압류, 그리고 임의경매 개시결정이 등기되어 있습니다.

말소기준권리인 국민은행 근저당권 이하 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 2,409,730,803원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 사가정역을 중심으로 형성된 역세권 상권입니다.

주변에 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 확보되는 근린상가로서의 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

근린생활시설로 이용 중인 본건의 특성을 고려할 때, 지역 주민들을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 7호선 사가정역이 도보 거리에 위치하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 시내외 노선 이용이 가능합니다. 차량 진출입도 용이한 편입니다.

* 주변 시설: 사가정역 인근으로 은행, 병원, 약국, 각종 편의점 및 식당, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에는 용마산공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

* 혐오시설: 본건 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건, 유동화물건, 공동담보: 복수의 경매 사건이 얽혀 있거나 채권이 유동화된 물건으로, 권리관계 및 경매 진행 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 임대관계 미상: 인수할 보증금은 없으나, 현재 임차인의 유무 및 정확한 임대 조건(보증금, 차임 등)이 파악되지 않은 점은 주의해야 할 사항입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 규제가 적용되므로, 향후 건축 및 이용 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 사가정역 역세권에 위치한 근린상가 물건으로, 입지적 장점을 가지고 있습니다.

다만, 중복사건, 유동화, 공동담보 등 복잡한 권리 관계와 임대 관계 미상이라는 부분은 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

명도를 진행하더라도 인수하는 보증금이 없어 부담은 상대적으로 적을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 지하철 7호선 사가정역 인근의 역세권 입지.

* 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 향후에도 상업 시설로서의 활용 기대.

* 인수할 임차 보증금이 없어 명도 관련 위험이 낮음.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

시세 조사, 주변 상권 분석, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.